ביטול חוזה שכירות בהסכמה כל מה שצריך לדעת

האם אפשר לבטל חוזה שכירות בהסכמה? כל מה שצריך לדעת

החיים לפעמים מתנהלים כמו קומדיה רומנטית – השמש זורחת, הכל זורם, ופתאום, BAM! התברר שדווקא השוכר שלך לא מסתדר עם השכנים או שהדירה ההיא, שעמדת על הפינה עבורה, דווקא מסתירה קיר באורך 10 מטר. ובכן, מה עושים במקרה כזה? האם אפשר לבטל חוזה שכירות? ואם כן, איך עושים את זה כמו שצריך וללא התפרצויות רגשיות? זה הזמן להיכנס לעמקי עולם השכירות!

אז מה זה בכלל ביטול חוזה שכירות?

חוזה שכירות הוא בסופו של דבר הסכם שמאגד את רצונות שני הצדדים – השוכר והמשכיר. כשמדובר בביטול חוזה שכירות, הכוונה היא בדרך כלל לאי אישור ההסכם הזה, כזה שבאמצעותו אפשר להפסיק את השכירות מבלי להיכנס לעימותים מיותרים. נשמע קל, נכון? ובכן, תלוי! יש כמה דברים שצריך לדעת לפני שאתם קופצים למים הכחולים.

מה בדרך כלל גורם לביטול?

• שינוי נסיבות: אם השוכר גילה שהדירה מתפרקת כמו גלידה ב-40 מעלות או אם יש בעיות חוקיות עם הנכס.
• אי עמידה בהתחייבויות: אם השוכר לא עמד בתנאי ההסכם וכבר נהיה קמפיין של עדכונים לשוכר.
• תמורה לא מספקת: לא במובן של כסף, אלא אם מגיעה לכם דירה חלומית אבל מה שקיבלתם הוא חור בדלי.

איך לבטל את החוזה? 5 שלבים פשוטים

לא כל יום אתם מתעסקים עם צעד של ביטול חוזה, אז בואו נצמצם את זה לכמה שלבים פשוטים שימנעו מכם להתחיל לריב על איזה קפה בשכונה.

1. אמת את הראיות: לפני שאתם פונים להשכיר את הדברים, בדקו שעליכם יש הוכחות למצב. אם זה מצב בעייתי עם המים או שהתפוסה קצת מחמירה, תכלס, יו נואו.
2. תקשורת ברורה: שיחה ידידותית – לא מבטיח שתיקח את הצלע יותר גבוהה. דברו עם הצד השני על מה מפריע לכם, אולי הוא ילמד לפתור את זה.
3. נצלו את החוקים: יש כללים נוקשים (ממש כמו חוקי הקומדיה) – חפשו את הזכויות שלכם וכל מה שקשור לחוזה.
4. סכם ביניכם: רישום הוא השם השני של השכירות! אם יש הסכמה, דאגו להחתים הכל בכתב.
5. ובסופו של דבר – תהיו בסדר: ידידים זה חלום – אם אפשר להשאיר את זה ברוח טובה, עם חיוך ואולי אף לקבוע שוב לפעם הבאה, זה טוב יותר לכולם!

מה אם הצדדים לא מצליחים להסכים?

מצב מסובך? לגמרי! אבל גם כאן יש פתרונות. אם נראה שאין תקווה לסיים את זה בעדינות, כדאי לשקול לקחת עורך דין. ככה פעמיים לפתח את העסקה המשפטית יותר.

5 שאלות נפוצות:

• מה קורה אם לא חתמתי על הסכם ביטול? אז תעשו שיעורי בית – הוא יישאר בתוקף ויהיה קשה הרבה יותר!
• האם אני יכול לבטל כי השתעממתי? כן, בהחלט. אם זה לא עובד לכם, אל תתביישו לבקש על פעמיים 20 חצאים.
• האם אני צריך לשלם פיצוי? תלוי בסיבה. יש לא מעט מקרים שהבילוי יצא מכסף וצריכים להיסגר.
• מה אם המשכיר מסרב? בעיה שלו, אבל כדאי לשקול מה עושים במעגלים אחרים על מנת לסיים את החריצים.
• האם אני חייב לעזוב מיד? זה תלוי בסכם – אם יש לכם התראה, זה פחות מסובך.

נראה רכב באופק – איזו סיבה כרוכה בביטול?

לפעמים, סיבה יכולה להיות פחות רומנטית, אך מצחיקה מאוד. אם זה רכבת עכברים שאוכלת את הצנרת או שוכר אחר ששכח שיש לבקש הצעות. ברור שביטול חוזה שכירות יכול להיות משעשע!

מה קורה עם הפיצויים?

• כן, כדאי לקרוא את החוזים שלכם בנוגע לפיצויים.
• אז מה בא אצלי? היו כאן בקונץ!
• ככל שתבקשו את הפיצויים יותר מהר, ייתכן שתזכו (ולא תצטרכו לגלוש מעבר למסלול הרכבת!)!

סיכום המורכב באדים

לסיום, ביטול חוזה שכירות הוא תהליך שדורש שיקול דעת והבנה מצד שני הצדדים. כל אחד מהמעורבים צריך להבין את הצרכים והרצונות של השני, ורצוי לעשות זאת עם גישה פתוחה, מקצועית ולפעמים עם חיוך. וזכרו, גם אם לפעמים נעים יותר לעזוב את הדירה מאשר להמשיך לגור בה, זה לא חייב להיות מתוח – יש דלתות פתוחות והרבה הרבה אפשרויות!

ובכן, הגיע הזמן להמשיך, להתרווח וליהנות מכוס קפה ביד – כי העולם המשפטי מלא בהומור ובעסקאות שלא נגמרות. מי יודע, אולי הדירה הבאה שלכם היא היעד הבא לרחף בו באושר?