דירה בפרויקט תמ"א 38 ראשון לציון: فرص חדשות להשקעה

לגור על הקצה: מה צריך לדעת על דירה בפרויקט תמ"א 38 בראשון לציון?

בשנים האחרונות, פרויקטי תמ"א 38 תפסו תאוצה רבה בישראל, ובמיוחד בראשון לציון, העיר השנייה בגודלה במטרופולין תל אביב. עם צמיחה זו מגיעה גם שאלה שמעסיקה רבים: האם כדאי לרכוש דירה בפרויקט חדש שמבצע תמ"א 38? אם זה מעניין אתכם, אתם במקום הנכון!

מהי תמ"א 38 ולמה היא כל כך פופולרית?

תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית 38) נועדה לחזק בניינים ישנים בפני רעידות אדמה ולהציע פתרונות דיור נוספים. זה מה שגורם לה להיות פופולרית כל כך – לא רק שהיא מציעה שדרוגים לבניין, אלא גם דירות חדשות ויפות.

• שיפוץ משמעותי: בפרויקטים אלו לרוב מתבצע שיפוץ יסודי של הבניין, מה שמגדיל את תקן הבטיחות ואת ערך הנכס.
• הזדמנויות השקעה: דירה בפרויקט תמ"א 38 יכולה להניב תשואות גבוהות יותר בשוק הנדל"ן.
• תוספת שטח: ברוב המקרים, יש תוספות שטח משמעותיות לדירות הקיימות, מה שמהווה יתרון ברור לרוכשים חדשים.

האם זה באמת משתלם? מה ההשקעה שלכם?

לפני שאתם רואים את עצמכם גרים בפרויקט תמ"א 38, שאלו את עצמכם:

• מה המחיר לדירה שאני שוקל?
• מהי תכנית השיפוט? כמה זמן זה ייקח?
• מה לגבי השכונה? האם מדובר באיזור במגמת עלייה או ירידה?
• האם יש טיפולים נוספים שצריך לבצע בבניין? למי פונים אם יש בעיות?

תשובות לשאלות הללו עשויות לגלות לכם האם זו ההשקעה הנכונה עבורכם. אם מדובר באזור איכותי עם פוטנציאל גידול, ייתכן וזה יהיה מהלך חכם ביותר.

מה היתרונות והחסרונות של רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38?

• יתרונות:
  • שדרוג הבניין כולל חידוש המערכות, חניות, לובי ועוד.
  • עלייה משמעותית בערך הדירה לאחר השיפוץ.
  • אפשרויות מימון טובות יותר במשכנתאות לדירות חדשות.
• חסרונות:
  • תהליך מרובות שלבים שיכול לקחת זמן, לפעמים הרבה יותר ממה שתכננתם.
  • שיפוץ עשוי לגרום להפרעות במהלך החיים היומיומיים.
  • סכנת עלייה בהוצאות מדמי הניהול של הבניין לאחר השיפוץ.

איך לבחור את הפרויקט הנכון?

כשהשוק כל כך דינמי וכמובן, כשאתם רואים את שלטי “למכירה” שמהם תוכלו לקנות את הדירה החלומית שלכם, חשוב למצוא את הפרויקט הנכון באזורים הנכונים. הנה כמה טיפים מעשיים:

• בדקו את היזם: אם יש לו מוניטין טוב, סימן שאתם בידיים טובות.
• נסו לגלות על בניינים קודמים: האם השיפוץ התנהל בזמן? האם ישנם לקוחות מרוצים?
• קחו יועץ נדל"ן: השקעה בייעוץ מקצועי היא חכמה, במיוחד באזורים כמו ראשון לציון.

מה המשמעות של החיים בזמן השיפוץ?

והחיים שלכם בזמן השיפוץ? זה כמו לעבור לבית חדש, וגם לחיות בסביבות עבודות שיפוצים. זה ידרוש מכם סבלנות, אבל זה חלק מהתהליך. ובכל זאת:

• שימו לב שאתם בפער של פעילויות קרובות לתאריך סיום השיפוץ.
• חפשו שוכנות קבועות או זמניות.
• למדו את האפשרויות שלכם, הבינו את המשמעות של לחיות בבניין בשיפוצים.

לאחר שתשיקו את קו השיפוט, החיים יתחילו מחדש במסגרת יחסית חדשה, והערך יעלה משמעותית.

מה קורה עם מי שגר בבניין ישן?

אם אתם מתגוררים בבניין ישן שטרם עבר שיפוץ, יהיו לכם הזדמנויות כאשר השכונה שלכם תתחיל להשתדרג. תמיד טוב לדעת מה התהליכים המתרחשים קרוב אליכם ולבצע מעקב.

למעשה, ייתכן והיה לכם רעיון למה לשדרג את הדירה שלכם היום לשם חלופה בעתיד.

אם בסופו של דבר אתם לא מרגישים בטוחים?

אז אולי זה בדיוק הזמן לשים דברים בפרופורציות. אם יש לכם ספקות לגבי מעבר לדירה בפרויקט תמ"א 38, שאלו את עצמכם:

• איך אתם מרגישים לגבי השכונה? האם זה מקום שאתם רואים את עצמכם בונים בו חיים?
• האם אתם שלמים עם התהליך ומה עשוי לבוא?
• באילו תנאים אתם מוכנים להשקיע ומתי כדאי לכם לחכות עם ההחלטה?

ככל שהדברים הם יותר ברורים לכם, כך תוכל ההשקעה להיות בטוחה יותר.

לסיכום, דירה בפרויקט תמ"א 38 בראשון לציון יכולה להיות הזדמנות יוצאת דופן. השוק המתקדם והצמיחה העירונית מציעים פוטנציאל גבוה להפוך את ההשקעה שלכם