האם קניית דירה על שם אחד מבני הזוג חכמה?

קניית דירה על שם אחד מבני הזוג: למה כדאי ומה ההשלכות?

רבים מהזוגות בישראל שואלים את עצמם האם כדאי לרכוש דירה על שם אחד מבני הזוג בלבד, ואילו יתרונות וסיכונים הדבר טומן בחובו. כשמדובר בטיפול בנושאים כלכליים ובפרט בתחום הנדל"ן, נכון לשאול שאלות רבות מהותיות ומתוחכמות, כדי לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר.

מה היתרונות של רכישת דירה על שם אחד מבני הזוג?

אין ספק שהחלטה כזו יכולה להוביל לתועלות כלכליות. האם חשבתם על הדברים הבאים?

• חסכון במשא ומתן עם הבנקים: כאשר דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג, יש לעיתים פשטות רבה יותר בתהליך ההלוואה.
• מע"מ והקלות מס: במקרים מסוימים יש צדדים לעסקה, כמו יתרות מס ומע"מ, שיכולים להיות מועילים ביותר.
• בריאות זוגית: אולי זה נשמע קלישאתי, אבל כשיש בחירה של אחד מבני הזוג, זה יכול למנוע ריבים לא נחוצים.

אבל מה לגבי הסיכונים?

זה בטוח לא כל כך פשוט, כי גם לסיכונים יש מקום בשיחה הזאת:

• בעיות במזון הנכסים: אם אחד מבני הזוג נכנס למצב כלכלי קשה, זה עשוי להשפיע על הדירה הרשומה על שמו בלבד.
• אספקטים משפטיים: במקרים של גירושין או פטירה, ישנה אפשרות של חיכוכים משפטיים לגבי בעלות הדירה.
• שאלות של אחריות: כאשר הדירה באחריות אחד מבני הזוג בלבד, זה עשוי להוביל לציפיות לא הוגנות מהמניע השני.

אילו שאלות כדאי לשאול לפני קניית דירה?

לפני שאת/ה פונה לרכישת דירה, כדאי להתמקד בכמה שאלות מרכזיות.

• מה מצבנו הכלכלי הנוכחי? האם נוכל לעמוד בתשלומים אם נדרש לקנה את הדירה רק על שם אחד מאיתנו?
• מהו ההסכם משפטי שנרצה להקים בינינו במקרה של שינויים בחיים (גירושין/היפרדות)?
• מה ההשפעה על החיסכון והפנסיה שלנו?
• האם יש לסיכוי שלנו קצב השתנה לאור התחייבויות הקשורות לדירה?

האם כדאי להחתים הסכם מראש?

בהחלט. הסכם כלפי הנכס עשוי להקל על בעיות עתידיות. אם מדובר בזוגות שנפנים את כוונתם לאמץ נאמנות כלפי אחד את השני, ההסכם יכול להוות בסיס לביטחון, דמיון עלויות כלכליות וחשש מפני ריבים משפטיים.

ניסיון אישי: מה אני למדתי על קניית דירה?

אחת החוויות האישיות שלי היא שהכל תלוי בהסכמות המוקדמות. זוגות רבים לא עוסקים במנטליות זו וכשהם נכנסים למצבים קשים, הם מבינים כי יש לדבר על כל פרט ופרט מראש. לא תמיד המחשבה על "מה קורה אם" הרגישה משמעותית, אך בהמשך הם נתקלים בחסמים משפטיים או כלכליים לא צפויים.

אם אתה שואל את עצמך: "איך אני יודע שזה מגניב?"

כל ההגדרות העצמיות לבחירות שלנו. תחליטו יחד, קבעו יעדים ותזכרו שאין מקום להיות עצלניים. כשתהיו כוללניים, אתם תגלו שהפחדים יהיו הרבה יותר קטנים יגדלו.

סיכום: מה הבא?

קניית דירה על שם אחד מבני הזוג היא שאלה מסובכת עם יתרונות לא מעטים, אך בסופו של יום, אין פתרון אחד נכון לכולם. כל זוג צריך לשאול את עצמו את השאלות הנכונות, לדון על הנושאים באופן פתוח, ולבנות הסכמים ברורים מראש כדי למנוע בעיות בעתיד. עיבוי ההבנה החשיבתית ולקיחת החלטות מושכלות הם המפתח להצלחה שלכם.

מה אתם חושבים? בהצלחה ברכישת דירה!