ההבדלים המרכזיים בין תמא 38 לפינוי בינוי

מה ההבדל בין תמא 38 לבין פינוי בינוי?

נכון, נדל"ן בישראל זה נושא שמקיף אותנו מכל צד – אבל אם יש משהו שיכול לבלבל גם את המומחים שבינינו, זה השניים המוכרים שנקראים תמא 38 ופינוי בינוי. אז במה מדובר? ומה ההבדל העיקרי? נשמע כמו שאלה של מיליון דולר, לא? על מנת להבין את הנושא לעומק, נבצע ביחד סיור קצר בעולם ההשקעות והפיתוח הנדל"ני.

מה זה תמא 38? הקסם של ההתחדשות העירונית

תכנית המתאר הארצית 38 (תמא 38) נועדה לחזק את המבנים הישנים והפגועים בפני רעידות אדמה. במילים פשוטות, אם הבית שלך בן 30 שנה ומעלה, יש סיכוי טוב שתוכל ליהנות מתוספות ואפילו משיפוץ בלא כל כך הרבה כאבי ראש. התכנית מאפשרת לבעלי דירות לשדרג את הבית, ובו זמנית לדאוג לבטיחותם.

מה היתרונות של תמא 38?

• שדרוג הנכס: חיזוק המבנה ובניית תוספות כמו מרפסות.
• שמירה על הדיירים: מי שנמצא במבנה יכול להישאר וליהנות מהשיפוץ.
• שדרוג אזורי: תמא 38 עוזרת לחדש את האזור ולמשוך תושבים חדשים.

בבקשה אל תשכחו, אפשר גם לעשות סיבוב עם השכנים ולהגיד להם מה אתם מתכננים! הרבה תוספות שוות יכולות לעלות על שולחן הדיונים.

פינוי בינוי: שינוי במובן אחר

בניגוד לתמא 38, פינוי בינוי זה כמו שובו של הרעיון הישן – מה שנראה "מסוכן" או "לא רלוונטי" צריך להתפנות כדי שניתן יהיה לבנות משהו חדש תחתיו. למעשה מדובר בתהליך שבו הדיירים עוזבים את ביתם כדי שהיזם יוכל להרוס את המבנה הישן ולבנות במקומו בניינים חדשים. ותיכף נראה גם למה זה קורה.

מה היתרונות של פינוי בינוי?

• בניית דירה חדשה: הפינוי מאפשר לבנות דירות חדשות שמותאמות לכל הדרישות המודרניות.
• כבישים ומבנים ציבוריים: פרויקט פינוי בינוי לרוב מביא איתו תשתיות חדשות ואזור מפותח יותר.
• מימון: פעמים רבות היזם משקיע ומביא את הפתרונות הכלכליים.

אולי שווה לפגוש את היזם בפאב, לא? מי יודע, אולי אחרי כוס בירה תוכלו לסגור איזה עסקה.

אז מה באמת ההבדלים? מספרים, עוולות וחיוכים

נשאלת השאלה – מה ההבדל המרכזי בין השניים הללו? אם נבצע סיווג קל ונראה מה קורה בכל תהליך:

• שיטת הפיתוח: תמא 38 נשארת במבנה הישן, בעוד שפינוי בינוי מביא את כל המבנה לקרקע.
• קבוצת דיירים: בתמא 38 חלק מהדיירים נשארים, בפינוי בינוי כולם יוצאים.
• האבולוציה של הנכס: תמא 38 מחדשת, פינוי בינוי בונה מחדש.

כבר בהחלט ייתכן שגיליתם שכחלק מהמובילים במפלגת הנדל"ן – גם אתם נאלצים לבדוק איפה אתםaligned מבחינת פרויקט שלכם.

שאלות נפוצות – מה יעניין אתכם? מספר שאלות שיכולות להתעורר

1. האם ניתן לשנות את ההחלטה אחרי תחילת התהליך? תלוי כמובן בהסכמות הדיירים, אך פעמים רבות זה קשה.

2. מה קורה אם אני לא רוצה להשתתף בשיפוץ? זה תלוי בפרויקט, אבל יש אפשרויות.

3. איזה פרויקט משתלם יותר? זה מאוד תלוי באזור ובצרכים האישיים שלך.

4. מה לגבי המימון של הפרויקטים הללו? לעיתים קרובות יש עלויות שנכנסות לתוך פרויקט של פינוי בינוי.

5. האם זה יכול לקחת הרבה זמן? בהחלט, שני התהליכים יכולים להימשך מספר שנים.

ובמילים אחרות, כשאתם מתחילים לברר מה מתאים לכם יותר, תזכרו – כל פרויקט הוא כמו ילד, צריך לתת לו לגדול כמו שצריך וכשרואים איזו בעיה, לגשת אליה בכל הרצון. עכשיו כשאתם מצוידים במידע הזה, אתם מוכנים להיכנס לתהליך בצורה חכמה!