ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2: מה חשוב לדעת?

מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?

במרכז העירוניות הישראלית בולטות התוכניות המיועדות לחיזוק והרחבת מבנים קיימים והבולטת מבין כולן היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים. אם אתם תוהים מה ההבדלים בין תמ"א 38 לבין תמ"א 38/2, אתם לא לבד. תהליך זה עשוי להראות כאילו יש יותר שאלות מתשובות, אבל בדיוק כאן מגיע ההסבר המיוחד שלנו.

מה המטרה של תמ"א 38?

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים (תמ"א 38) נועדה לשפר את הבטיחות של המבנים הקיימים, שנבנו לפני 1980, בפני רעידות אדמה. מה שמוביל אותנו למשבר בריאותי משמעותי שנוגע לכל אחד מאיתנו – הבטיחות בבית שבו אנו חיים.

איך זה עובד?

• חיזוק מבנים: חיזוק התשתיות והקירות על מנת לעמוד בתנאי רעידת אדמה.
• שדרוגים: שיפוט של המבנים, כולל החלפת מערכות חשמל ומים.
• עלויות: לרוב המדינה תסייע במימון השדרוגים.

אז מה זה תמ"א 38/2?

כשהרעש התחיל להתרחש, הגיעה ההבנה שצריך לעזור באמצעות פתרונות מתקדמים יותר. ודאי לא תופתעו לגלות שתמ"א 38/2 היא התוכנית המתקדמת יותר. אז מה בעצם ההבדל?

לא צריך לבנות יותר מ-2 קומות?

ותשובה קצרה: כן, תמ"א 38/2 מזיזה אותנו אט אט למעלה! בניגוד לתמ"א 38, שם נדרש להרוס את המבנה הקיים ולהקים חדש, תמ"א 38/2 מקנה אפשרויות לבניית קומות חדשות על גבי המבנה הקיים.

מהן התועלות של כל אחת מהתוכניות?

כדי להבין איזה מהשתיים מתאימה יותר לכל אחד, הנה בריף קצר:

• תמ"א 38: מתמקדת בחיזוק ובהשבחת המבנה ובדרך כלל כרוכה בהגדלת שטח הדירות הקיימות.
• תמ"א 38/2: מאפשרת בניית קומות נוספות על המבנה הקיים והפיכת הבניין למודרני יותר, מה שמאפשר יותר דירות ושדרוגים אחרים.

שאלות נפוצות

פ: האם אני יכול לשדרג את הבית שלי עם תמ"א 38?

ת: תלוי במצב המבנה, תצטרך לבדוק אם הוא עומד בתנאים הקיימים.

פ: מה כדאי לבחור הכנס את התוכנית?

ת: זה תלוי בכמה דברים – אם אתה רוצה להוסיף דירות חדשות, תמ"א 38/2 היא הבחירה הנכונה.

פ: האם יש להוצאות עלויות נוספות?

ת: בהחלט, חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות שיכולות לצוץ תוך כדי התהליך.

אז איזו תוכנית מתאימה לך?

לסיכום, הבחירה בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2 אינה תמיד קלה, ודורשת עלילה של נתונים, משאבים ועצבים. זהו תהליך מורכב שדורש הבנה של כל הפוטנציאלים והמגבלות. סוף סוף, התוצאה הסופית היא הבית שתמיד רציתם, אם רק תהיו מוכנים להשקיע עבר כדי להגיע לעתיד.

בשורה תחתונה: אין תשובה אחת נכונה. כל אחד מוזמן לחקור ולהתייעץ עם אנשי מקצוע כדי למצוא את הדרך הטובה ביותר עבורו. כי בסופו של דבר, הבית זה המקום שבו אנחנו רוצים להיות בטוחים שיביא לנו שמחה.