הודעה על העלאת שכר דירה: כמה זמן מראש?

האם גם את/ה שואל/ת את עצמך: כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?

שכר דירה. שני מילים שמסעירות מחשבות רבות בכל שבוע, בחודש, ובשנה. וזה לא סוד שלמרות שהשכר מחובר לדינמיקה כל כך חשובה, הוא גם גורם למלחמות והבנות לא קלות בין שוכרים למשכירים. למזלנו הרב, החוק בארץ קובע מספר כללים לגבי עליית שכר דירה, ואנחנו כאן כדי להבין עד כמה זה באמת משפיע על כל אחד ואחת מאיתנו.

אז מה החוק אומר? ועורכי הדין, לאן הם נכנסים לתמונה?

חוק הגנת הדייר קובע דבר חשוב: יש להודיע על העלאת שכר דירה בזמן. שימו לב – לא מדובר בנקודת זמן אקראית. מנהלי עסקי נדל"ן, שוכרים ומשכירים כאחד צריכים להיות ערים עד כמה שזה קריטי.*

• החוק קובע: על בעל הדירה להודיע לשוכר על העלאת השכר לפחות 3 חודשים מראש.
• ובמקרים מסוימים: ייתכן שיהיה צורך להודיע על העלאת שכר הדירה גם שבועות לפני כן.
• מה קורה אם לא?: ההעלאה לא תהיה תקפה, ושוכר יכול להרגיש בנוח לשגע את המשכיר.

עורכי דין הם כמו שוערי כדורגל – הם שם כדי להרתיע פגיעות, אך אם חלילה יקרה מצב לא נעים, הם כאן להגיב. כשיש ספק, הם יידעו לתת את המידע הנחוץ.

למה חשוב לשים לב להודעה מוקדמת?

שאלות רבות עולות כשהנושא הזה מתגבש. לדוגמה:

• מה קורה אם השוכר כבר שוקל לעבור לדירה אחרת?
• מהן ההשלכות הכספיות של הזמן המוקדם על השוכר?
• האם ההודעה נדרשת גם במהלך החוזה?

ההודעה המוקדמת על עליית שכר הדירה היא כמו אזהרה על שטח מסוכן – היא מאפשרת לשוכר לתכנן קדימה, במיוחד אם מדובר במעבר או בעיכוב כלכלי.

אבל מה קורה אם בעל הדירה ממש מתעקש?

באופן כללי, גם אם בעל הדירה מטיל עליך את ההודעה הפתאומית על העלאת שכר הדירה, חשוב לזכור שהחוק עומד לצידך. אם ההודעה לא ניתנה בשלושה חודשים מראש, אתה יכול להפעיל את זכויותיך.

מי מממן את כל זה?

ועכשיו לשאלה מספר אחת שכולנו רוצים לדעת: מי באמת משלם על הרמת השכר? זה בדיוק כמו סיבוב על רכבת שדים. גם השוכר וגם המשכיר צריכים לשאת בהוצאות.

• שהשוכר צריך לחשוב טוב טוב על הבחירות הפיננסיות שלו.
• והמשכיר צריך לשים לב לשוק – מה קורה באזור שלו? האם השכר באמת תואם את השוק?

הנתון הזה חשוב, כי אם שכר הדירה שלך נמצא על גבול "גבוה מידי" לתקופה זו, ייתכן שעדיף לחשוב פעמיים. ואם שוכר יעזוב, האינטרס שלך עשוי להיפגע.

בעקבות כך, הכנה היא המפתח!

הכנה היא שם המשחק. יש לשלב מותנה, תכנון פיננסי, ופתרונות פשוטים – כדי להגיע להסכם שיהיה טוב לכולם.

שאלות שיעלו כשחושבים על ההעלאה

לפני שאנחנו מסכמים, ישנם שאלות רבות שיכולות לעלות כשמדברים על הנושא:

• האם זה חוקי להעלות שכר דירה באמצע החוזה?
• כיצד רכישת דירה משפיעה על שכר הדירה?
• מה עלי לעשות אם אני לא מסכים לעליית שכר הדירה?
• אם החוזה שלי לא מכיל סעיף על עליית שכר דירה, אני יוצא מכלל?

כמו בכל דבר, חשוב לנצל את הידע הקיים ולבצע החלטות מושכלות.

סיכום: אז מה למדנו כאן?

אם נצרף את כל הפיסות של הפאזל, נובעת התמונה הבאה: על כל משכיר להודיע על העלאת שכר דירה לפחות 3 חודשים מראש. זה מה שמאריך את סיכוי השוכרים לעבור, או לפחות לבצע את ההחלטה הזו בצורה חכמה. מבטחים יכולים להרגיש בטוחים בידיעה שיש להם זמן לתכנן, וזאת לאחר אישור ההודעה החוקית.

אנחנו ממליצים לצאת מהעולם הזה עם תחושה קלילה יותר – ולזכור שהחיים קצרים מכדי להסתבך במלחמות על דפי נייר!