הכל על מס הכנסה על שכר דירה: מה שאתם חייבים לדעת

מס הכנסה על שכר דירה: כל מה שצריך לדעת כדי לא להתמוטט כל חודש

מזל טוב, קניתם דירה! עכשיו אתם יכולים להרגיש את העושר זורם לעצמכם כמו קפה באפריקה, אבל רגע – מה אם אני אגיד לכם שעם העושר הזה מגיעה גם אחריות? כן, אנחנו מדברים על מס הכנסה על שכר דירה. אם אתם שוכרים דירה או שוקלים להשקיע בנדל"ן, תמיד יש את השאלה המבעיתה הזו: כמה לאבד לפני שאני מתחיל להרוויח?

מהו מס הכנסה על שכר דירה ואיך הוא פועל?

אז מה זה בעצם המס הזה? בעידן שבו דירות החלו להיות יותר מזכרונות ילדות מאשר מגורים, שכר הדירה הפך למוקד הכנסה מקובל עבור רבים. בישראל, ישנם חוקים שקובעים כיצד לחייב מס על הכנסות משכר דירה. המס מחושב לפי אחוזים מההכנסות שלכם, ויכול להשתנות בהתאם לסוג הנכס, סכום השכר החודשי, ורמה כזו או אחרת של הוצאות המוכרות במס.

מהן האפשרויות להחזר מס על שכר דירה?

• סעיף 2(1) מתוך פקודת מס הכנסה – הכנסות משכיר איכותי יכולות להיות פטורות ממס, עד 5,000 ₪ בחודש. שימו לב, זה משתנה בהתאם לכל מיני קריטריונים.
• הוצאות מוכרות – אם אתם משקיעים בנדל"ן, ייתכן שתוכלו להכיר בהוצאות כמו תיקונים, שיפוצים ועמלות ניהול לצורך הפחתת סכום המס.
• הכנסה בלבד – האם יש לכם הכנסות נוספות? אז צריך לחשוב טוב טוב על הנושא ולהתייעץ עם איש מקצוע.

האם ניתן להתחמק ממס הכנסה על שכר דירה?

אז ככה, כל מי שבסביבה מרגיש שיש לו ידע מהולל על המערכת הפיננסית,גיעה לתשובה אחת: לא! לא ניתן להתעלם. מס הכנסה הוא חבר קרוב של המדינה, ואם יש דבר שהוא אוהב, זה להיות בתקשורת עם הכנסות. לצד זה, שחקנים חכמים בתחום ההשקעות יידעו לנהל את העניינים כך שהחשיפה למס תהיה מינימלית.

שאלות ותשובות בנושא מס הכנסה על שכר דירה

• מה קורה אם לא דיווחתי על שכר דירה? – כנראה שתאלצו להסביר את עצמכם ולא בטוח שתקבלו עזרה, עדיף להתעדכן בזמן.
• האם יש פטורים או הנחות? – בהחלט, אם אתם עומדים בקריטריונים הרלוונטיים, יש אפשרות לקבל פטורים ממס.
• איך אני יכול לעקוב אחרי השינויים בחוק? – כדאי להתעדכן באתר של רשות המסים או לדבר עם רו"ח.
• מהם העונשים על אי דיווח? – לא קל, הכנסות בלתי מדווחות עשויות לגרום לקנסות ואף להשפיע על החשבון הבנקאי שלך.
• מה כדאי לעשות אם אני שוכר דירה והבעלים לא מדווח? – אפשר לשקול לדווח על כך, אבל מאוד מקובל לבדוק לפני.

מהם הסיכונים בהשקעה בשכר דירה?

אני אומר לכם, זה לגמרי לא מפחיד אלא אם כן אתם בוחרים לקפוץ למים העמוקים בלי לדעת לשחות. אחד הסיכונים הראשוניים הוא כמובן שכר הדירה שלא מתממש. מה לעשות אם השוכר שלכם לא משלם בזמן? או גרוע מכך, אם השוכר שלכם ירצה לעזוב פתאום ואתם תקועים עם דירה ריקה? זה לא עניין פשוט.

כך מנצלים את מדינת ישראל ליתרון שלנו

אנחנו לא נבנה את כל הפיננסים שלנו על גבי חלומות עם מסכות! כל מי שטופס בעצם מקווה לקחת סיכונים מחושבים. עם כל השינויים בחוקי המיסוי, כדאי לתת לתכנון מס נוסף לעשות את העבודה. האם אתם יודעים מהי תכנית המס שלכם? האם יש לכם יועץ מוסמך בסביבה? אם לא, אז כנראה שאתם צריכים להיות ממש רצינים על אותו נכס שאתם שוכרים או משכירים.

האם להיות בעל נכס זה תמיד טוב?

העולם הזה יכול להיות פשוט מורכב – חלק רואים בבעלות נכס תחושת ביטחון, אחרים רואים בזה תחליף למיליון דאגות בחודש. לא עברו ימים רבים מאז שבעלי נכסים גילו שזה לא כל כך פשוט. צריך לתכנן הכל, להעסיק עו"ד, לאתר שוכרים, ולעקוב אחרי החוק כדי לא להיתפש על חם.

האם יש כאן מקום להומור?

מה שכן, אם יש כישרון בידיכם לרכך את עצביה של מערכת היומיום – עשו זאת! תוכלו לפנק את השוכרים בעוגיות של סבתא, להזמין עוגת שוקולד תמורת תשלום קשה, ואפילו להציע לבחור בתחשב שטות – זה עשוי להקנות לכם כמה יתרונות.

אז מה מסכמים?

ראו זאת כקולולו של חיים – יש כאן סכנות, אלמנט של מס הכנסה, אבל גם המון יתרונות. אתם שוכרים או משכירים? דברו עם איש מקצוע, קבלו מנת מידע, אבל אל תסכימו בעיניים עצומות. המערכת הפיננסית היא כמו פאזל מרהיב – עבודה קשה ותשומת לב זה המפתח להצלחה!

אז בפעם הבאה שאתם שוכרים דירה, נסו לזכור: אין דבר כזה חינם, אבל עם ידע נכון, בהחלט אפשר להוריד את הנטל הפיננסי.