המדריך המושלם למכירת דירה לעמידר שלך

איך למכור דירה לעמידר – כל מה שכדאי לדעת לפני העסקה

מכירת דירה לעמידר היא לא משימה פשוטה, ועם כל הלבטים והרגשות מעורבים, זה יכול להיות תהליך מתיש. אז מה בדיוק צריך לדעת לפני שמתחילים בתהליך? במאמר הזה נפרט את הכלים, השאלות והטיפים שיחסכו לכם זמן וכסף, ויחשפו את כל מה שחשוב לדעת לפני שמגיעים לעסקה.

מה זו עמידר ולמה כדאי למכור לה?

עמידר, או בשמה המלא "החברה לעיר בעמידר", הוקמה כדי לסייע באספקת פתרונות דיור לאוכלוסיות נזקקות ובעלי מגבלות פיננסיות. אבל רגע, אל תרדו למסקנות שגויות! אם אתם חושבים שמכירת דירה לעמידר היא רק בשביל מסכנים, תתפלאו לדעת שישנם יתרונות רבים לכך:

• עסקה מהירה יותר מהרגיל: עמידר מתמחה בפתרונות דיור, ולכן המהירות היא חלק מהשירות.
• שירות מקצועי: יש להם צוותים שנושמים ויודעים לקדם את המכירה כמו שצריך.
• נכונות לסייע בתהליכים בירוקרטיים: אני בטוח שאתם יודעים עד כמה תהליכים כאלה יכולים להיות מתישים.

איזה סוג דירות עמידר מחפשת?

עמידר מחפשת בעיקר דירות בגדלים שונים, אך אידיאלי שיהיו במצב סביר. אז לפני שאתם מתקשרים, חשוב להכיר את הדרישות שלהם:

• דירות בשטח של 1-5 חדרים – לא בכל דירה יש מקום למכולת עמידר, כדאי לדעת מה יש להם.
• זה כבר לא פיקניק – דירה עם בעיות כמו נזילות או קירות מתקלפים תהיה פחות מושכת.
• אזורי מגורים – עמידר לא תסתכן במקומות מרוחקים מדי, אז ודאו שהדירה נמצאת באזור עם ביקוש.

שאלות נפוצות לפני שמחברים חוזה

לא בטוחים לאן לפנות? תנו לנו לשאול כמה שאלות שיכול להיות ששאלתם את עצמכם:

1. האם אני צריך לשפץ את הדירה לפני מכירה?

אי לכך, שיפוץ עלול להקפיץ את מחיר המכירה, אך אם יש בעיות בסיסיות, עמידר עשויה להירתע.

2. מה זה אומר כל צדדים להחזיר דירה?

לצדדים יש את הזכות להחזיר את הדירה במקרים שבהם היא לא עומדת בדרישות המפורשות בחוזה.

3. האם אני יכול למכור דירה עם משכנתא?

כמובן, אבל חשוב לעדכן את הבנק לפני שמתחילים. הם ידרשו תהליך מסויים.

תהליך המכירה – מה צפוי לי?

היכנסו לאווירה, כי התהליך לא צפוי להיות קצר! תהליך המכירה כולל:
א. רכישת מפרט – התארגנו על ניירות כמו חוזים קודמים, חוות דעת ושמאויות.
ב. קשר עם עמידר – פנו למוקד או למשרד המקומי. המתנה היא חלק מהמשחק.
ג. טיפול בוועדות – כאן נכנס השלב אל העבר בציונים. תדעו שזה ידרוש סבלנות!

כיצד לקבוע מחיר סביר?

המחיר הוא בהחלט אחד הדברים המאתגרים במכירת דירה. אז איך עושים את זה נכון?

• תחקרו את השוק – בדקו דירות דומות באזור למכירה.
• שיקולים של מחיר – מה מצב הדירה? האם יש לה יתרונות שאין לאחרות?
• שקלו להזמין שמאי – אם לא בטוחים, תהליך ההערכה قد להיות גורם מכריע.

האם כדאי להיעזר במתווך?

מתווך יכול להיות בעל ערך, במקרים מסוימים. הם מבינים את השוק, יודעים לנהל משא ומתן, ומשאירים אתכם לנשום. בעד או נגד? זו שאלה שטובה רק לכם.

סיכום מתוק – שמירה על קשרים

כל תהליך מכירה טומן בחובו הרבה בלבול, רגש ולפעמים אפילו עצבים. הכנה מוקדמת דרך הבנת הדרישות של עמידר, הכנה של הדירה והבנת התהליך עצמו, יבטיחו שלא תאלצו לדאוג יותר מדי. אם תזכרו את העיקרונות הכי פשוטים, תגלו שמדובר בעסקה שניתן לעבור בצורה חלקה. בסופו של דבר, כשאתם מוכרים, חשוב לשמור על קשרים טובים עם החברה המספקת פתרונות דיור, שכן זהו תהליך שניתן בסופו של דבר לעזור ליותר אנשים ממה שחשבתם – וגם לגייס קצת אהבה מהחלל של המכירה!