התשובה המפתיעה: כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה

כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?

על פי החוק, והעקרונות של ניהול כלכלי נכון, במדינת ישראל ישנם תנאים מסוימים לגבי העלאת שכר דירה. אם אתם שוכרים או בעלי דירות, ודאי תהיתם לא אחת: "כמה זמן מראש כדאי לי להודיע על העלאת שכר הדירה?" העניין מורכב יותר מכפי שנראה, ובמאמר זה נעמוד על היתרונות, החובות והמלצות שיכולות לסייע בשיח בין שוכרים לבעלים, כך שכולם יהיו מרוצים.

מה החוק אומר? הבנת המסגרת המשפטית

לאור הכללים המוגדרים בחוק ההגנה על זכויות השוכרים, חובה על בעל הנכס להודיע על העלאת שכר הדירה לפחות 90 יום מראש, בכל מקרה של סעיף ההסכם המאפשר את זה. ואם תחשבו על זה, זה אפילו הגיוני: מי רוצה לגלות פתאום ששכר הדירה שלו גבוה ב-200 ש"ח? הרוב יגיבו בתגובה רגשית, ולא באופן רציונלי, ולכן החוק הזה נועד להקטין התנגשויות.

ומה אם זה לא רשמי?

אם אין לכם הסכם פורמלי עם בעל הבית? במקרה כזה ישנם חוקים כלליים שמציעים להודיע על העלאת שכר הדירה בהתאם למוסדות השוכרים. בעיה היא שבמקרים אלה, הכמוסה הרגשית מתגברת, וצריך להיות מאוד זהירים. איך מתנהלים בשיחה כזו? כל אחד ואחד יכול ליהנות מתשובות ייחודיות!

כמה זמן מראש זה מספיק? דיון מעשי

אז אם אתם בעלי דירה ומעוניינים להעלות את שכר הדירה, לצד הידע המשפטי, כדאי לקחת בחשבון גם את הדברים הבאים:

• שקיפות גבוהה: עדיף להודיע כמה שיותר מהר. לפחות 90 יום כדי לא להחמיץ את התאריך;
• הכנה מראש: יש להכין את השוכר למה שהולך לקרות; אם אתם יודעים שהשוק השתנה, תסבירו במילים פשוטות;
• שיח אמיתי: פתיחות בשיחה על שכר הדירה עשויה לצמצם את מרווחי ההבנה הלא נכונה.

מה עדיף? שיחה פנים אל פנים או הודעה בכתב?

האם עדיף להודיע עלעלאת שכר הדירה בטלפון או במייל? שיחה ישירה מאפשרת לכם להבין את הקשיים של השוכר, ואילו בהודעה בכתב אתם שומרים תיעוד לכך. השאלה הזו תלוית מצב, כמובן.

שאלות ותשובות בנוגע להעלאת שכר דירה

שאלה 1: מה יקרה אם בעל הדירה לא יעמוד בחוק?

תשובה: אם ההודעה לא נמסרה 90 יום מראש, השוכר יכול לעכב את השינוי ולפנות לערכאות משפטיות.

שאלה 2: האם בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה כל שנה?

תשובה: תיאורטית כן, אך עם זה מאוד תלוי בחוקים החלים ובתנאי ההסכם.

שאלה 3: מה אם אני לא מעוניין לשלם את שכר הדירה החדש?

תשובה: אם השוכר לא מסכים להעלאה, הוא יכול לבחור לא להמשיך את ההסכם. יש להביא זאת בפני בעל הדירה.

שאלה 4: האם אפשר לנהל מו"מ לגבי שכר הדירה החדש?

תשובה: בהחלט! שיחה פתוחה יכולה להניב תוצאות טובות לשני הצדדים.

טיפים נוספים להעלאת שכר דירה

• תמיד אל תניחו! אין לעריך שהשוכר יסכים בשמחה;
• אמצעי השוואה: בדקו את שכר הדירה של נכסים דומים באזור כדי לחזק את הבקשה;
• מענה על שאלות: תהיו מוכנים להציג נתונים שיחזקו את ההחלטה נגדה;

לסיכום, כל בעל דירה – וכל שוכר – צריך לדעת עד כמה חשוב להודיע ולדבר על העלאת שכר הדירה. החלו בתהליך מוקדם, היו שקטים ופתוחים, וקחו בחשבון ששיחה טובה יכולה להניב בסופו של דבר פתרונות ישימים ככל האפשר.