חוזה שכירות דירה לטובת המשכיר: מה כדאי לדעת?

חוזה שכירות דירה: מבט על הצד האפור של החוזים למען המשכיר

בואו נגיד על האמת: כשמדובר בשכירות דירה, הקסם האמיתי נמצא בצד של המשכיר, לא של השוכר. כן, יש משהו מרגיע ונהדר לתת למישהו אחר לדאוג להזכרת התשלומים בזמן, ובו זמנית להרגיש את הכוח בידיים שלך. אבל רגע, רגע – לפני שאתם רואים את עצמכם מחלקים את ההזמנות למשרד עורכי הדין הקרוב, חשוב להבין מה כדאי לכלול בחוזה שלכם, ואיך ניתן להמנע מליפול למלכודות הטמונות בחוזים דיסקלאימר.

אז מה שם בחוזה שכירות טוב עבור המשכיר?

כדי לכתוב חוזה שכירות שלא רק יגן עליכם אלא גם יאפשר לכם לישון בלילה בשקט, כדאי לדעת אילו מרכיבים חיוניים חשובים לכלול. הנה כמה מהם:

• פרטי השוכר: חשוב לדעת עם מי אתם מתעסקים. כדאי לכלול בחוזה את כל הפרטים האישיים של השוכר – שם, תעודת זהות, ואפילו חשבון בנק, אם אתם רוצים להכיר אותו ברמת האובססיה.
• תנאי תשלום: האם אתם מעדיפים תשלום במזומן, או כמו אנשים נורמליים, בכרטיסי אשראי? קבעו מועד תשלום קבוע, גם אם זה שונה בהתאם למידת השפעתה של השמש.
• אחריות על תחזוקת הדירה: מי אחראי על הנזקים בירושה השוכרת? בקשו ממנה לפתח מיומנויות DIY, או לכל הפחות, לתכנן תקציב לתיקונים.
• Tשוב שוטף: אל תשכחו לדאוג לקבוע מה קורה עם חוזה השכירות בארבע השנים הבאות, במידה והשוכר ירצה להותיר את החוזה בתוקף.

שאלות ותשובות

• מה לעשות אם השוכר לא משלם בזמן? לא צריך להתייאש! תחקרו אותו ובעדינות, על פי הנחיות החוק, מה גורם לו ליפול ברקע של בעיות בשכירות.
• האם אפשר להעלות את שכר הדירה? אם החוזה מציין זאת,רבים סבורים שכדאי למחול על כך לאור נרות כמו חנוכה.
• מה קורה אם השוכר רוצה לסיים את החוזה מוקדם? כדאי להבין כאלו שיטות פיזיות לגמרי. בואו נתקדם בהבנה לעולם לא במצב של ארנקה.

5 טיפים חשובים שעליכם לדעת

לחרוג מהקווים האדומים בחוזה שכירות זה כמו לעקוף גבול – זה עלול להיות מסוכן. אבל אל תדאגו! הנה חמישה טיפים שיעזרו לכם לעבור את התהליך בצורה החלקה ביותר:

• אל תסמכו על המוסד החוקי לפני שהחוזה נחתם: יש אנשים שצריכים להסביר שוב ושוב מה הם עשו כדי להוכיח את ניקיון ידיהם, אבל אתם לא צריכים להיות כאלה!
• לפני שאתם חותמים, קראו את החוק: תאמינו או לא – ברוב המקרים יש הוראות ברורות שיכולות למנוע מחישובים מיותרים של סכום השכירות.
• ודאו שאתם בעדכון: כי לרגש לא יהיה ערך אם לא תדעו מה מגיע לכם ועל מה אתם מצפים.
• מסמכים, מסמכים, מסמכים! ללא האמת הפילוסופית, אל תהיו עצלנים. אל תתנגדו לקבל מסמכים נוספים מהשוכר, שיהפכו אותו לבלתי נשכח!
• היו קשובים: לא רק לשוכר, אלא גם לתחושות שלכם. אם יש לכם תחושת סכנה – קחו את זה ברצינות.

זכור: רק כי זה משפטי, לא אומר שזה חייב להיות משעמם!

חוזה שכירות הוא עסק רציני מאוד – אבל זה לא חייב להיות משעמם! ניתן להקל על התהליך בהתאם למערכת היחסים שלכם עם השוכר. למשל, מובן שגידול חתול במהלך השכירות יכול להיות תנאי שלא מתקבל, אבל אתם לא חייבים לשלוט על כל פרט ופרט כמו שאמא שלכם עושה בפסח!

סיכום נקודות חיוניות

חוזה שכירות טוב עבור המשכיר מספק הגנה מרבית על הנכס שלכם ומאפשר לכם להרגיש שיש לכם את ההובלה, גם כשאתם לא שוכבים על הספה שלכם עם טלוויזיה פתוחה. לכולנו יש את האינטרסים שלנו, והרבה שוכרים יודעים למי לפנות כאשר חוזה מסתיים. היו חכמים, היו זהירים, והכי חשוב – תפנימו שזה גם יכול להיות כיף. אז קחו כוס קפה, חכו שיפתחו למעלה כמה נושאים שקשורים לדירות, ותאזרו את האומץ לגעת במסמכים.