חוק פיצול דירות 2024: מה קורה בבתים צמודי קרקע?

חוק פיצול דירות בבתים צמודי קרקע 2024: מה זה אומר עבורכם?

בשנים האחרונות, אחד הנושאים הכואבים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי הוא מחסור בדירות. חוק פיצול דירות בבתים צמודי קרקע הוא מהלך שאמור לסייע במעט בהגדלת ההיצע, אך מה באמת עומד מאחורי החוק הזה? ואיך הוא משפיע על בעלי בתים ועל השוכרים? בואו נצא למסע בעקבות החוק, משמעויותיו והאתגרים שהוא מציב.

מה זה חוק פיצול דירות?

חוק פיצול דירות שהתקבל בשנת 2024 מציע כדלקמן: הוא מאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לחלק את הבית לדירות קטנות יותר, ובכך להגדיל את אפשרות השכירות ולהקטין את הלחץ בשוק הנדל"ן. במילים פשוטות, אם פעם הייתם צריכים למצוא דירה לשותפים עם לפחות שלושה חדרים וחלל בלתי נפרד, עכשיו תוכלו לשתף דירה בת שלושה חדרים עם ארבעה דיירים! נשמע מדליק, נכון?

למה זה קורה עכשיו?

אז מה גרם למהלך הזה לצאת לדרך דווקא עכשיו? זה לא סוד שישראל ממשיכה לסבול ממחסור חמור בדירות. קרוב ל-30% מהצעירים נמצאים במצב של חיפוש אינסופי אחרי דירת חלומותיהם, ותשובה אחת קיימת: פיצול דירות הוא הסיכוי לממש את חלומם.

האם יש מידע נוסף על החוק?

• החוק חל רק על בתים צמודי קרקע ולא על דירות בבנייני מגורים.
• פיצול דירה ידרוש תהליך של אישורים מחודשים, כולל תוכניות מתאר מקומיות.
• לא כל בעל בית יוכל לפצל את דירתו ויהיה עליו לעמוד בדרישות תכנוניות ואקולוגיות.
• בעלי בתים יצטרכו לספק פתרונות תשתית, כמו חשמל ומים, לכל דירה שהחלו להגשים.

מהם היתרונות והחסרונות של החוק?

כמו כל מהלך במערכת הפוליטית, גם החוק הזה נושא עמו יתרונות וחסרונות.

יתרונות:

• גדלת ההיצע: החמרת הפיצול תאפשר עוד דירות בשוק, מה שלמעשה יפחית את מחירי השכירות.
• אפשרות ליותר משפחות לבחור: אם בעבר היה יותר קשה למצוא דירה, כיום משפחות יוכלו לשכור דירות יותר נגישות.
• הכנסת כסף נוספת לבעלי הבתים: מכירת או השכרת הדירות תספק רכיב הכנסה נוסף.

חסרונות:

• תכנון לקוי: ריבוי דירות בבניין עשוי להביא לעומס על התשתיות הקיימות.
• שכנים לפחות שקטים: תוספות של דיירים עלולות לגרום לחיכוכים קהילתיים וביטחוניים.
• אובדן זהות הבית: עבור רבים, הבית הוא מקום עם משמעות, ונראה שצמצום מספר הדיירים בו יהפוך אותו ל"יישוב משפחתי" פחות.

שאלות נפוצות לגבי החוק

כדי להקל עליכם להבין יותר טוב את החוק, הנה מספר שאלות ותשובות שיכולות להטיל אור על הסוגיות המרכזיות:

ש: האם החוק משפיע רק על בתים פרטיים?

ת: כן, החוק מתייחס לגדלים ולתשתיות בבתים צמודי קרקע בלבד.

ש: כמה דירות ניתן לפצל בבית?

ת: מספר הדירות המותר לפיצול תלוי בתנאים שבסביבת הבית ובאישור הרשות המקומית.

ש: מה קורה אם לא עומדים בדרישות החוק?

ת: לא ישולם קנס, אך יתכן ויהיה צורך להפוך את הדירה חזרה לדירה אחת.

ש: איך זה ישפיע על מחירי השכירות?

ת: ככל שיעלה ההיצע, תצפו לראות ירידה במחירים כדי למשוך שוכרים.

ש: האם יש קניית כוחות במכירה לדירות שיצר הקיץ הזה?

ת: בהחלט יש סיכוי, הסיבית אחרי הניסוי הזה עשויה לעניין יותר את הנדל"ן.

מה בעצם המילה האחרונה?

חוק פיצול דירות בבתי צמודי קרקע הוא מהלך שגדול לא רק ברוחו, אלא גם בהשלכותיו. ככל שהוא יצליח לאזן את השוק ולהפיק יותר דירות, יתכן ונראה לא רק שיפור בשוק השכירות, אלא גם עליית ערך הבתים עצמן. כך שכולנו שואפים לחיות היטב, בסיומה של המטרה – להציע פתרונות דיור נגישים לכולם, ואולי אפילו בהתאם לדינמיקה של הביקושים וההיצעים.