חוק שכירות הוגנת: השפעת העלאת שכר דירה על שוכרים

האם השכירות בישראל תהיה הוגנת? נבחרי הציבור בלחץ!

אחד הנושאים הכי חמים בשיחות במסדרון בעבודה או בבר עם חברים, הוא כמובן שכר הדירה. במיוחד אם אתם גרים בתל אביב, אבל גם אם אתם מתגוררים באיזו פינה שקטה בארץ, זה לא משנה – כולם מרגישים את הלחץ והכאב בכיס. אז מה זה בעצם חוק השכירות ההוגנת ומה זה אומר מבחינתנו, השוכרים והמשכירים? בואו נצלול לתוך זה!

הכשל הדמוקרטי והשפעתו על שכר הדירה

מאחורי כל שיחה על שכר דירה עומד הבור המפחיד של מחירים עולים ועלייה ביוקר המחיה. החוק שנועד להטיל מגבלות על העלאות שכר דירה התעורר לאור שביתות ומחאות של שוכרים על מחירים בלתי סבירים. השאלה היא: האם החוק באמת עושה את העבודה או שהוא כמו תרופה שפשוט לא מצליחה לרפא את המחלה?

אז מה זה חוק השכירות ההוגנת?

חוק השכירות ההוגנת הוצג במטרה להגן על השוכרים מפני עליות דמי השכירות הבלתי סבירות. העלאה מוגבלת של שכר דירה, כפי שהחוק מתיר, היא המטרה הראשית. החוק שאף לחייב את המשכירים להודיע על העלאה לפחות 90 יום מראש, כדי לא להשאיר את השוכרים מופתעים כמו בשעת קניות בגזרת הדגנים בסופר.

מה השפעת החוק על השוכרים?

• יותר שקיפות: עם כל ההודעות מראש, השוכרים יכולים לתכנן את התקציב שלהם בצורה טובה יותר.
• הגבלת העלאות: השכירות לא תעלה בעד יותר מ-%2 בחמש השנים הבאות.
• מניעת העלאות קיצוניות: אפשרות להעלות את שכר הדירה יכולה להחמיר את המצב, אבל החוק מנסה למנוע את זה.

אבל, רגע! מה קורה עם המשקיעים?

וכאן אנחנו נכנסים לזירה המעניינת ביותר: מה קורה עם המשקיעים? האם יש פה סוג של פגיעה במוטיבציה שלהם להשקיע בנכסים? כתבתי "פגיעה" ויכול להיות שבחלק מהמקרים זה נכון, אבל האם זה באמת כל כך נורא? תשפטו בעצמכם!

• פגיעה ברווחיות: כמו שכולם יודעים, כשאין רווח, אין השקעה. אם המשקיעים לא יראו את הרווחים הרצויים, הם עשויים להתחיל לחשוב פעמיים לפני שהם קונים נכס להשקעה.
• פחות נכסים בשוק: פחות משקיעים = פחות דירות להשכרה. אלו שנשארים משקיעים יכולים להעלות מחירים, ו… חזרה למעגל.

מה אומרים המספרים? חשבונאות לשוכרים

ראיון מרתק עם כמה אנשי עסקים בתחום התחבורה העירונית הוביל למסקנה מעניינת. לפי הערכות, שוכרים במדינת ישראל משלמים כ-%50 יותר משכר הדירה הממוצע באירופה. ובכן, זה כמו לשלם על כניסת פיל הולנדי לפאב – הרבה ציפיות, המון כסף, ולפעמים תוצאה לא מספקת.

אז איך אפשר להילחם במצב?

• להתאגד בעמותות שמגנות על שוכרים.
• לברר על זכויותיכם.
• להשוות מחירים בכל האפליקציות והאתרים – לא לקנות את הסוס לפני ייסוד.

שאלות ותשובות

• ש: האם החוק מחייב את המשכירים לחדש את החוזה?
  ת: לא, החוק לא מחייב לחדש את החוזה.
• ש: מה קורה אם אני שוכר דירה והמשכיר מעלה את השכר ללא הודעה מוקדמת?
  ת: במצב כזה תוכל להתנגד ולפנות לרשויות.
• ש: האם המחוקק מתכנן לשנות את החוק בעתיד?
  ת: קשה לדעת, אבל תמיד יש יוזמות לשינוי.
• ש: מה קורה עם דירות ריקות?
  ת: ככל שיותר דירות ריקות, כך יש יותר לחץ על מחירי השכירות.
• ש: איך אוכל להילחם בשכירות גבוהה?
  ת: לנהל משא ומתן עם המשכיר, ולברר על תמחור.

אז מה אפשר לסכם כאן? הוזלת שכר דירה – זה אפשרי?

בסופו של יום, חוק השכירות ההוגנת מייצג צעד ראשון בדרך לשיפור המצב בשוק השכירות בישראל, אך הדרך עוד ארוכה. אנחנו מחויבים למאבק, לא לפחד מהמשקיעים ולא לאבד תקווה. אם נעשה את זה נכון, אולי נגיע למצב שבו לא נצטרך לחשוש מהמילים "שכר דירה" כמו מהמילה "בדיקות רפואיות".

אז בין אם אתם שוכרים, משקיעים או סתם סקרנים – כדאי לעקוב אחר המצב ולהיות עם אצבע על הדופק! נעשה זאת יחד!