כיצד לפטור את עצמך ממס שבח על מכירת דירה יחידה
מס שבח על מכירת דירה יחידה: מה צריך לדעת?
לא משנה אם אתם משקיעים מנוסים או לקוחות בפעם הראשונה, מכירת דירה לא טובעת בתהליך פשוט. אחד המונחים שכולנו צריכים להכיר הוא מס שבח. אז מה זה אומר? ובכן, הבה נסביר.
מהו בעצם מס שבח?
מס שבח הוא סוג של מס שמטילים על רווחים שמתקבלים ממכירת נכס. זה כולל בתוכו את עליית הערך של הנכס מהזמן שהוא נרכש עד למכירה. მოდרך, אם אתה רוכש דירה במיליון שקל ומוכר אותה בשניים, אז מס השבח יחול על הרווח שהשגת, כלומר על מיליון השקל.
כיצד מחשבים את מס השבח?
אחת השאלות המתבקשות היא איך מחשבים את מס השבח. ישנם פרמטרים שונים שצריך לקחת בחשבון:
- עלות רכישת הדירה
- הוצאות שיפוץ ועלויות שונות שהושקעו בנכס
- עליית ערך הנכס במהלך השנים
- תקופת ההחזקה בנכס
כאשר מחשבים את מס השבח, יש לקחת בחשבון גם את הניכויים המותרים. אם השקעתם כסף על שיפוצים או תיקונים לדירה, ייתכן שתוכלו להפחית את העלויות הללו מהתרחבות הרווח.
מתי ניתן להימנע ממס שבח?
לא כל מכירת דירה מחייבת תשלום מס שבח. ישנם מקרים בהם חוקי המיסוי מאפשרים פטורים:
- דירה יחידה: אם מדובר בדירה שאתם גרים בה ויש לכם אותה לפחות במשך 18 חודשים.
- פטור על פי גיל: אם אחד מבני הזוג מעל גיל 67 שנה. זו יכולה להיות דרך נהדרת לחסוך לא מעט כסף.
- קרבה : אם אתם מוכרים דירה כדי לעבור לדירה חדשה במחיר דומה.
שאלות נפוצות
שאלה: האם אני משלם מס שבח אם אני מוכר את הדירה כדי לקנות דירה חדשה?
תשובה: יש פטורים, אבל זה תלוי במקרה ספציפי שלך. כדאי לבדוק את התנאים.
שאלה: מה קורה אם אני לא חי בדירה בזמן המכירה?
תשובה: יכול להיות שתאלץ לשלם מס שבח, במיוחד אם לא קיבלת פטור.
כתיבת תגובה