כמה לוקח עורך דין על קניית דירה? גלו כאן!

כמה כסף עולה עורך דין כשאתם קונים דירה?

קניית דירה היא אחד השלבים החשובים והמלחיצים בחיינו, וזה לא משנה אם אתם רוכשים את הנכס הראשון שלכם או אם אתם כבר חוויתם את התהליך בעבר. אחד הנושאים שלא נדונים דיו הוא עלויות עורכי הדין. אז כמה באמת עולה עורך דין כשאתם קונים דירה? בואו נגלה.

האם תשלמו רק על השעות שלו?

במהלך קניית דירה, עורך הדין שלכם יעסוק במגוון משימות. בין התפקידים המוכרים שלו: ניהול המו"מ, הכנת המסמכים המשפטיים והבטחת תקינות העסקה. אבל מה המרכיב במחיר? ובכן, זה יכול להיות שיחה יקרה.

• שכר טרחה קבוע: במקרים רבים עורך הדין יבקש שכר טרחה קבוע עבור העסקה.
• שכר טרחה לפי שעות: יש עורכי דין שיבקשו לשלם לפי שעה, ומה עלול לקרות? תוספת לתקציב שלכם.
• שכר טרחה נוסף: תוספות על שירותים נוספים כמו חוות דעת משפטית, ייצוג מול בנקים ועוד.

מהן העלויות הצפויות?

בעיקרון, העלות של עורך דין לרכישת דירה בישראל נעה לרוב בין 0.5% ל-1% מהמחיר הכולל של הדירה. מסתבר שזה הכי משתלם בערך!

דוגמה לחישוב העלות

אם אתם רוכשים דירה במחיר של 2 מיליון שקל, העלות לעורך דין שלכם תהיה בין 10,000 ל-20,000 שקל. זה יותר מאשר מחיר כוס קפה בבית קפה, לא?

למה לא לקחת עורך דין מחבר?

• האם הוא מהתחום? לא תמיד הידע המשפטי של חבר יתאים לצרכים שלכם.
• מה עם ניגוד אינטרסים? תופס עורך הדין את כלל הקווים האדומים?

והכי חשוב: השירותים המשפטיים הם לא הזמן להסתכן, אז קחו עורך דין מוערך, ולא את החבר שקורא את המאמרים המשפטיים.

שאלות שגרתיות לפני שתבחרו עורך דין

יש לכם שאלות? בואו נענה לכמה מהן:

• האם אני צריך עורך דין גם אם אני קונה דירה מקבלן? – בהחלט. גם בקנייה מקבלן יש חוזים ומסמכים שדורשים בדיקה מקצועית.
• מה כולל הסכם עם עורך דין? – יש לוודא שההסכם ברור ומפורט, כולל עלויות, תהליכים וזמנים צופים.
• אם לא אהיה מרוצה מהעורך דין, מה לעשות? – תמיד אפשר לפנות למישהו אחר, אך כדאי לחשוב פעמיים לפני שתתחילו את התהליך מחדש.

יתרה, לא רק הבית – מה עוד שחשוב לדעת?

מעבר לעלות של עורך הדין, חשוב לזכור גם עלויות נוספות שקשורות ברכישת דירה:

• מע"מ – אמנם זה לא עורך הדין, אבל תכינו את התקציב שלכם בהתאם.
• מעבירי מסמכים – כי גם מהירות חשובה בתהליך הזה.
• שירותי שמאי – הכנת הדירה לבדיקה זה גם אלמנט שלא לשכוח.

האם כדאי להתמקח על מחיר?

עוד שאלה נפוצה היא האם כדאי לנסות להתמקח על המחיר. כאן התשובה היא: בהחלט! עורכי דין בדרך כלל גמישים, וכדאי לבדוק אפשרויות.

אחרי הכל, מי לא אוהב לחסוך?

עם זאת, יש לזכור שאין זה כדאי להסתכן בקיצור תהליכים או צמצום כספי. יש הבדל בין להיות חכם כלכלית לבין להיות חובבן.

לסיים עם חיוך

אז, הגעתם עד כאן. הגעתם למסקנה: קניית דירה היא אתגר, ועורך דין מקצועי יכול לחולל פלאים בתהליך. אתם אולי תשלמו קצת יותר, אבל זכויותיכם הן מהותיות. אולי יש לכם מניות טובות לשתף?

אם כך, עכשיו אתם מוכנים למהלך הבא שלכם. צאו לדרך עם בקיאות וחיוך, כי חוויית רכישת דירה יכולה להיות הרבה יותר מהנה מכפי שנדמה!