כמה מחזירים על משכנתא של 800 אלף? גלו עכשיו!

כיצד לחשב את ההחזר החודשי על משכנתא של 800,000 ש"ח?

כשמדובר במשכנתאות, ניצב בפנינו תמיד אתגר מעניין: כיצד לנהל את הכסף בצורה הטובה ביותר, מבלי להרגיש שאנחנו משלמים על חלום עם ריבית? נניח שהחלטתם לקחת משכנתא של 800,000 ש"ח – מה עושים עכשיו? מה שיעור ההחזר החודשי? ואיך לתכנן את כל זה כדי לא להרגיש שאתם במירוץ דינוזאורים?

1. מהו שיעור הריבית וכיצד הוא משפיע?

אחד הדברים הראשונים שצריך להבין הוא שהריבית היא המלכה הלא מוכרת של עולם המשכנתאות. שיעור ריבית נמוך יכול לשנות את כל התמונה. למעשה, שינוי של חצי אחוז יכול להוסיף או לגרוע מאלפי שקלים מההחזר הכללי.

שיעור ריבית נמוכה מול גבוהה

• 3% ריבית: החזר חודשי של כ-3,569 ש"ח.
• 4% ריבית: החזר חודשי של כ-4,200 ש"ח.
• 5% ריבית: החזר חודשי של כ-4,716 ש"ח.

אז איך בוחרים ריבית? שווה לעשות סקר שוק ולהתמקח, וגם לדבר עם יועץ משכנתאות, שיעזור לכם לשבור את הקירות של הבנקים. אין ספק שזה שווה את הזמן שלכם.

2. מהן תקופות ההחזר ומה השפעתן?

אתם יכולים לבחור בין תקופות החזר שונות, כמו 15, 20 או 30 שנה. לכל תקופה יש את היתרונות והחסרונות שלה. בואו נבחן את זה:

• 15 שנה: החזר חודשי גבוה, אך פחות ריבית בסופו של דבר.
• 20 שנה: פשרה, החזר חודשי סביר עם תשלום ריבית ניכר.
• 30 שנה: החזר חודשי נמוך, אבל תשלמו הרבה יותר ריבית בסך הכל.

בתמונות הללו בולט ש

אם אתם רוצים לחסוך בריבית, משכנתא קצרה היא הדרך. אבל אם אתם מעדיפים להיות חופשיים עוד 30 שנה, זה תלוי בכם!

3. מה ההוצאות הנוספות שכדאי לקחת בחשבון?

שלב נוסף בהחזר הוא ההוצאות הנוספות. כשתהיו בתוך הבית החדש שלכם, יתבררו עוד לא מעט הוצאות:

• ביטוח דירה
• מס רכישה
• תשלום למתווך
• הוצאות שיפוץ

האם הכנתם תוכנית חיסכון?

דווקא בגלל החודשים המאתגרים של תשלומים ראשוניים חשוב שתהיה לכם תוכנית חיסכון חכמה. זה יכול לעזור לכם לצלוח את התקופה בה החזר ההשקעה רוכש תאוצה.

4. תכנון להחזרת המשכנתא

אז מה עושים שההחזר החודשי כבד על הכיס? כאן נכנס לתמונה עקרון השכבות. הכוונה ל-

• לשלם ישירות את ההחזר החודשי.
• לפרוס אותו לארבעה חודשים – מה שיאפשר גמישות.
• לטפח תכנית חיסכון לחירום. אם יש חודשים קשים תוכלו להתבסס על הכסף שנצבר.

טיפ סודי מהשרוול

למה לא לעבור למסלול בעל ריבית משתנה בשנים הראשונות? זה יכול להיות פתרון מאיר עיניים, במיוחד כששוק הנדל"ן בתנודות.

שאלות נפוצות על משכנתא של 800,000 ש"ח

ש: מה ההחזר החודשי שלי עבור משכנתא של 800,000 ש"ח?
ת: זה תלוי בריבית ובתקופת ההחזר. לדוגמה, ריבית של 4% למשך 20 שנה תביא להחזר של כ-4,200 ש"ח.

ש: האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
ת: בהחלט, יועץ יכול לעזור לחסוך כסף על ידי קבלת תנאים טובים יותר.

ש: איך להשתמש בריבית משתנה?
ת: זה מסלול מיוחד, למשל ריבית נמוכה לשנים הראשונות, אחרי זה מתחילה לעלות.

ש: מה קורה אם לא מצליחים לשלם את ההחזר?
ת: זה נושא מורכב, אבל בהחלט כדאי לדבר עם הבנק כמה שיותר מהר.

ש: האם אפשר למחזר משכנתא?
ת: בהחלט כן! אם משתנה משהו במשכנתא הקודמת, זה ממש נדרש.

לסיכום: איך זוכים שלא להרגיש את ההחזר?

אז מה למדנו? משכנתא של 800,000 ש"ח לא חייבת להיות מכביד ולפגוע באורח חייכם. אם תעשו את זה נכון, תחתכו מההוצאות המיותרות ותקפצו על הזדמנויות, אתם עשויים לגלות שהחיים יכולים להיות די מתוקים, בלי משכנתא המכה אותנו בעורף. זה הזמן שלכם להביא את הטוב ביותר מחלומותיכם והשקעתכם.