כמה משכורות דרושות לקניית דירה בישראל?

כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה? התשובות המפתיעות שלא ידעתם

שוק הנדל"ן בישראל הוא כמו לחם בתוך טוסטר – תמיד מתחמם! ואם יצא לכם לחשוב על רכישת דירה, אתם בוודאי תהיתם כמה משכורות צריך לחסוך כדי להניח את היד על המפתח המיוחל. האם מדובר בעשרות, מאות או אולי אלפי משכורות? השאלה הזו לא פשוטה, וכדי להבין את המערכת המסובכת של מחירי הנדל"ן, בואו נצלול יחד לעולם המרתק הזה.

השפעת המקום והזמן: איפה ולמה?

ראשית, חשוב להבין שהמחיר של דירה אינו קבוע ומושפע ממספר גורמים. אז בואו נבצע בדיקה קצרה:

• מיקום: דירת 3 חדרים בתל אביב תעלה לכם מחיר שונה לחלוטין מאלו בבאר שבע או באילת.
• זמן: האם אתם רוכשים נכס בשיא הביקוש? או ששוק הנדל"ן ממתין לשיקום? העיתוי בהחלט חשוב.
• סוג הדירה: דירה חדשה מהקבלן או יד 2? כל אחת יש לה את העלויות והיתרונות שלה.

סקרנות: מה המחיר הממוצע ב-2023?

כדי לשים את הדברים בפרספקטיבה, נכון לשנת 2023, המחיר הממוצע לדירה בישראל עומד על כ-2.5 מיליון ש"ח. נשמע הרבה? גם כן! אז כמה משכורות אנחנו צריכים לשלם כדי להצליח לרכוש דירה?

החישוב הפשוט: מה נדרש?

נתחיל עם העובדה הבאה: משכורת ממוצעת בישראל ב-2023 עומדת על כ-12,000 ש"ח ברוטו. עכשיו, אם נחשב:

•   2,500,000 ש"ח (מחיר דירה ממוצעת) / 12,000 ש"ח (משכורת ממוצעת) = כ-208.3 משכורות.

אוקי, רגע! בואו נעצור פה לדקה. זה אומר שצריך לחסוך כ-209 משכורות? אי לכך, זה לא הכל. זהו חישוב גס, ותמיד כדאי לקחת בחשבון את הדברים הבאים:

אז מה משפיע על מספר המשכורות? 5 גורמים עיקריים

• הון עצמי: כמה מהסכום אתם יכולים לשים במזומן או כהלוואה?
• עזרה מההורים: לפעמים עזרה משפחתית יכולה לשנות את התמונה כולה!
• אחוז ריבית: מהי הריבית שתקבלו על המשכנתא? ריבית נמוכה יכולה לחסוך לכם הרבה כסף.
• שיטות מימון: האם אתם בקו של משכנתא או הלוואות ממשלתיות? תהליכים שונים יכול לשנות את הנוסחה.
• שוק הנדל"ן: האם המחירים נמצאים במגמת עלייה או ירידה? לפעמים המתנה יכולה לשלם את עצמה!

אוקי, מה אם אני לא משפחת מלכה?

אז ברור שכולנו הופכים לרוחות רפאים כשאנחנו שומעים על מחירי הנדל"ן, אך הפיתרון הוא לא רק להיכנס לדיכאון. ישנן כמה דרכים פשוטות להתגבר על המכשולים:

• לשקול שותפות: אולי תוכלו לקנות עם חברים או משפחה?
• לקנות מחוץ לעיר: דירות בפריפריה עשויות להיות הרבה יותר זולות.
• שיפוט כלכלי חכם: השקיעו זמן בלימוד השוק והבינו מה מחפה עליכם מבחינת תזרים מזומנים.

שאלות ותשובות שמותחות את השכל!

איך אפשר לדעת אם אני מוכן לרכישת דירה?

תתחילו לבדוק את הכנסותיכם, החסכונות שלכם ואם יש לכם הון עצמי מספק.

מה הסיכון ברכישת דירה עם משכנתא?

לוקחים את הסיכון של עליית מחירים או ירידת ערך הנכס, אך זה יכול להיות גם הזדמנות רבה.

האם יש אפשרות לרכוש דירה בלי הון עצמי?

ישנן תוכניות ממשלתיות שמסייעות לכאלה שנמצאים במצב קשה.

לסיום, אם אתם מתכננים לרכוש דירה בעתיד הנראה לעין, זכרו: התוכנית הכלכלית שלכם היא חלק בלתי נפרד מהמסע. אל תתייאשו ממחירי הדירות, השתדלו לחשוב בצורה יצירתית ולזכור כי כל מחיר הוא בר מיקוח!