מדריך חובה על מס שבח מידע נדלן שכולם מדברים עליו

מס שבח – האם זה באמת סוף הדרך עבורך?

שוק הנדל"ן בישראל הוא שם נרדף לעליות ומורדות, להצלחות ולכישלונות. אחד התהומים הקרובות שיכולות להפסיק לנו את החיוך הוא מס שבח. אז מה זה בעצם מס השבח ולמה הוא חשוב? למי הוא נוגע ואיך הוא משפיע על כל עסקת נדל"ן? גיליתם דירה בסטייל מדהים ואתם חושבים לקנות? מעניין מה יקרה כשאתם תפגשו את מס השבח בדרך!

מהו בכלל מס שבח?

מס שבח הוא למעשה מס שמשולם כאשר אתה מוכר נכס, ונכון להיום הוא עומד על 25% מהרווחים שהשגת מהשקעתך. כן, כן – נשמע כמו סיפור טוב לסרט, אבל זה לא בדיוק העניין. המס מחושב על ההפרש בין מחיר רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו. גלי ההפתעה כאן הם שהרווח יכול להיות גבוה, אבל גם יכול להיות נמוך מאוד, או אפילו סביר שלא תפסיד כסף על הנכס. ואם כבר מדברים על הוצאות, זוכרים את פסקי השיפוט שיכולים להחמיר את העניינים? בואו נבהיר מה חשוב לדעת!

אמנם אני יכול להרוויח, למה לשלם?

כחברה, כולנו אוהבים כסף. אפילו החוק אוהב אותו, ולכן הוא מבקש את חלקו. פה נכנס לתמונה עיקרון ה"ועלה לך במחיר הקנייה". במקרה שהנכס היה כה פופולרי שאתה מוכר אותו ברווח, כל שקל עולה – והביקוש האדיר עולה על ההוראות של מדינת ישראל.

לכאורה, זה נראה לא הוגן שהמדינה תתערב בכל עסקה נדל"נית, אבל יש לזה את היתרונות שלו. המדינה משתמשת בכסף הזה למימון שירותים ציבוריים כמו חינוך, בריאות ועוד. אבל בואו נודה על האמת – לפעמים אנחנו מרגישים שהכסף הזה יישאר שבוי באיזו גרסה בלתי נראית של מס שבח.

מתי מס שבח יכול להיות גיבור על?

• מצב א': כאשר אתה מוכר דירה שמעמדו אינו בתור דירת מגורים.
• מצב ב': כשאתה רוכש נכס להשקעה.
• מצב ג': במכירת נכס בפרק זמן קצר מאוד.

כמובן, שצריך לזכור שלא כל עסקה מחייבת את אותו האחוז של מס. ישנם פטורים והקלות למשקיעים המקבלים דירה ראשונה, אבל נגיד שהתמזל מזלך ובמקום למשקיע, אתה פוטנציאל לרכישת דירה… אם כן, אז יש לך ממה להיזהר.

מה קורה כאשר מס השבח לא עושה היכרות?

תחשוב על עצמך כמנכ"ל של חברת ההשקעות שלך. נכנסת לתהליך רכישה, התחלת לתכנן אפשרויות למימון, מצאת את הנכס המושלם, אבל אז נשאלת השאלה הכי חשובה – מה עליך לשלם בסופו של דבר? ואם כל זה ייגמר בעציבות? זה המקום שבו מס שבח יכול לשאול אותך את השאלות הקשות.

שאלות נפוצות: קרב מס השבח

שאלה 1: האם יש הטבות על מס שבח?

כן, אפשר למצוא פטורים והקלות שונות, וחשוב מאד להכיר את המצב החוקי הנוכחי.

שאלה 2: האם כל נכס נתון למס שבח?

לא, קיימים פטורים בעסקאות מסוימות, כמו מכירה של דירת מגורים יחידה.

שאלה 3: איך מחשבים את מס השבח?

מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה מינוס ההוצאות המותרות, זה מה שיביא אותך לרווח.

שאלה 4: האם העברות בין בני משפחה פטורות?

כן, במקרים מסוימים יש פטור לעברות כאלה.

שאלה 5: מה לעשות אם אני מתכוון למכור בנכס שלי שלא עמד במבחן התקופה?

קודם כל, כדאי לדבר עם עורך דין מומחה בתחום שיוודא שאתה יודע מה אתה עושה כדי לא להיתקע עם עמלות בלי צורך.

טיפ עשרת: כיצד להימנע מכאב ראש?

בעסקאות נדל"ן, ישנם כמה צעדים שיכולים לעזור לך להימנע ממס שבח שיבוא ויפריע לך. אמנם אנחנו לא עוסקים כאן במדעי הפיזיקה, אבל גם נדל"ן מצריך תכנון יסודי. תמצא עורך דין טוב, תתעד את כל ההוצאות והרווחים שלך ותהיה זהיר.

• הכן את החומרים מראש.
• שוחח עם מומחה בתחום.
• תשמר הכל בצורה מסודרת.

זכור, כל דבר מתחיל מהידע שלך – ככל שתדע יותר, כך תצליח יותר.

בואו נסכם את העניין

כאשר אנו מדברים על מס שבח, מצטברים לנו הרבה שאלות ותשובות. במדינת ישראל, שוק הנדל"ן הוא דינמי מאוד, והמס הזה הוא חלק בלתי נפרד ממנו. יש הרבה מידע שהוא קריטי לדעת קודם כל! מס שבח הוא לא הרע היחיד בתהליך מכירת נכס, אבלודאי שזה חלק מהמשחק. בידיים טובות, אפשר להפוך את המצב לכדאי מאוד, אז מה אתם מחכים? התחילו לבדוק את השוק, אל תתנו למספרים להרתיע אתכם – כי כמו שמס שבח אומר: "אני אתכם, אבל כשאתם עושים כסף!"