מהם דמי היוון רשות מקרקעי ישראל וכיצד זה משפיע עליך?

דמי היוון רשות מקרקעי ישראל: המדריך שלא ידעתם שאתם צריכים

אם אתם מתעסקים במקרקעי ישראל או סתם חובבי רכש נדל"ן עם חיבה למושגים משפטיים, בוודאי נתקלתם בביטוי המסתורי והרגע הקסום “דמי היוון”. אין זה סוד שדמי היוון רשות מקרקעי ישראל זהו אחד מהמושגים שיכול להרתיח גם את השעון היד שלי, שמעלה אבק על השולחן מזמן. אז מה זה בעצם? ובכן, אם הייתם חושבים שלפני שמדברים על זה צריך להחזיק משפטים מפחידים, אתם טועים!

מהם דמי היוון ואיך הם עובדים?

דמי היוון זהו תשלום ששילמתם לרשות מקרקעי ישראל על הזכות להחזיק במקרקעי המדינה. ושימו לב, זה לא טיול חינם בגן עדן – מדובר בהון לא קטן. אבל אם אתם תוהים למה לשלם את הדמי הללו, התשובה פשוטה: זה מאפשר לכם להחזיק בנכס המדובר כאילו הוא שלכם, אפילו אם לא עזרתם במבצע "על הקירות" של המדינה.

איך זה מתבצע?

• ראשית, אתם צריכים לבחור את המקרקעין. לא פשוט כמו שאומרים, תאמינו לי.
• שנית, צריך להגיש בקשה נאותה לרשות. כן, כן, זה אומר ניירת.
• ושלישית, תחכו לתשובה. ולא נעים, אבל זה יכול לקחת קצת זמן.

אז מה בעצם הופך את הגישה הזו לדבר העתידני כך? זהו 'דמי ההיוון' שלכם – כשהם קבועים הם נותנים לכם את האפשרות לשכוח נגמרה תוקף ההתקשרות.

האם כל אחד יכול לבקש דמי היוון?

ובכן, זה לא נעים, אבל לא ככה זה עובד. יש לדעת אם יש לכם זכות תביעה במקרקעי המדינה. בעדינות זה נשמע כמו לקנות כרטיס ל Lotto – יש הרבה מזל, אבל גם הרבה הגבלות!

• האם אתם אזרחי ישראל או תושבי קבע?
• האם המקרקעי שאתם רוצים עליהם זכויות לא מסתבכים עם קטגוריות לא נעימות?
• האם אתם מוכנים להסתבך עם הבירוקרטיה הישראלית?!

אילו דמי היוון אפשריים קיימים?

ישנם שני סוגים עיקריים של דמי היוון: דמי היוון סופיים ודמי היוון זמניים. הראשון הוא תשלום חד פעמי המבטיח לכם בעלות על המקרקע, והשני – מדובר על תשלומים חודשיים או שנתיים, אם אהבתם את טעמו של הישראלי בצירוף ניירת.

מהו היתרון של כל אחד מהם?

• דמי היוון סופיים: אתם יודעים שתשמרו את ההון שלכם לשנים רבות – ו לבדוק את מחיר הדירה כל חודש.
• דמי היוון זמניים: לא צריכים לגזול את כל הכסף בבת אחת. קחו את הזמן שלכם, ו תרגישו את הכאב בהדרגה.

וכמובן, גם כאן יש תשלומים נלווים נוספים, כמו תשלומי ארנונה, הוצאות משפטיות ועוד – שאנחנו בטוחים ששמעתם עליהם או אך הגעתם מספיק רחוק כדי להימנע מהם!

האם יש עונש עבור ליקויים?

כמובן! הקרבה לבעייתיות במקרקעי ישראל לא עוצרת ברמת העלויות החודשיות והניירת. תשלום דמי היוון הוא לא כרטיס ביקור בטיסה על חלל – יכולות להיות לקויות אם טסנו יותר מדי. אם רשות מקרקעי ישראל מגלים שהנתונים שהספקתם שגויים, אתם עלולים לשלם ביוקר – ומי שמבטיח לא לשלם פיצוי הוא חולם!

מה עושים אם שוגגים?

• ראשית, אל panika! בדקו את המצב שלכם עם עורך דין מנוסה.
• לאחר מכן, נסו להעביר את הרשומה כדי לשפר את המצב.
• ולבסוף, נכון ליחס את הממצאים – במידה שיש במהלך ההגשה.

שאלות ותשובות שלא חשבתם לשאול

שאלה: האם אפשר להחזיק במקרקעי המדינה ללא דמי היוון?

תשובה: ממש לא! זה כמו לשאול אם אפשר לנהוג במכונית בלי רישיון.

שאלה: האם דמי היוון משתנים עם הזמן?

תשובה: בהחלט! ישנה רגישות לשוק ולשינויים שיכולים להעיד על שינוי ב“שוק האחיזה”!

שאלה: מה קורה אם לא שילמתי את הדמי בזמן?

תשובה: זה כמו לחייב את עצמך בקנס לשמור על מזון נגוע. יכולה להיות לכם בעיה בכך.

שאלה: האם כל אחד אפשר למכור את זכויות ההיוון?

תשובה: אם אתם מחזיקים בזכויות במקרקע של הרשות, בדרך כלל כן, רק צריכה להתבצע העברת זכויות לערך.

שאלה: האם תהליך דמי ההיוון הוא מהיר?

תשובה: הרי זה תלוי בכמה אתם יודעים לזרז דברים דרך מינהל – או במהירות של רשות מקרקעי ישראל.

סיכום להמשך שיחה בבתי קפה

אז, הגעתם לסוף המאמר – ישר לבית קפה?!. אם להוחיל את העשייה שלכם במקרקעי ישראל, דמי ההיוון הם המסלול. בלי להיכנס לסחרור עם