מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38/2? גלה כאן!

מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38/2?

אז אם אי פעם תהיתם מה החידלון הזה שנקרא פינוי בינוי ומה חברת תמ"א 38/2 עושה בהפסקות הצהריים שלה, אתם לא לבד. יש הבדל בין השניים, ולא מדובר רק באיזה בוס שיכול להתפוצץ כשאתם לא מסיימים את המשימות שלכם בזמן. זה נכון, יש פה באמת הרבה יותר ממה שנראה על פני השטח! אז בואו נ aprofund ולגלות את הרבדים הכמוסים של כל אחת מהשיטות.

פינוי בינוי – מה זה ולהתראות על ההשקעה?

פינוי בינוי הוא פרויקט שמטרתו להרוס בניין ישן ולהקים במקומו בניין חדש. לדוגמה, אם יש לכם בניין של עשרים דירות שהשתכחו במאה ה-20, בעוד שהילדים כבר עזבו לבית הספר והמבנה מתחיל להזכיר דינוזואר, אז זה הזמן לבחון את האפשרות לפינוי בינוי. במילים פשוטות, מדובר בצעד קולוסלי:

• המבנה נהרס.
• ניתנים לדיירים דירות חלופיות במקום.
• הקבלן מקבל את הקרקע ומקים בניין חדש עם דירות חדשות.

ומאיפה הכסף? ובכן, הקבלן ממתין עד שהשוכנים יסכימו לפינויים, ואז מפנה את הבניין, מקים בניין חדש ומוקם בדרגה נוספת בליגת הקבלניות.

תמ"א 38/2 – התוספת שכולם מדברים עליה

עכשיו, אם אתם מדברים על תמ"א 38/2, סביר להניח שכבר חוותם את ההפתעה כשגיליתם שמדובר על שיפוץ רגעי ולא על בנייה מחדש. תמ"א (תוכנית מתאר ארצית) זו תוכנית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, ולמעשה, היא חוסכת לכמה דיירים את הצורך לעזוב את הדירה האהובה עליהם. להלן התכנים המרכזיים:

• בשיטה הזו, יש חיזוק של המבנה הקיים.
• הדיירים נשארים בדירות שלהם – בונוס!
• הקבלן מוסיף דירות חדשות על גג המבנה הקיים.

אם כן, מדובר ב"תרופה" בדמות חיזוק, משא ומתן ובונוסים בלב בניין ששומר על המקום של כולם. מושלם, לא?

מה ההבדלים העיקריים בין השניים?

אוקי, אז עכשיו כשיש לנו את התמונה הכללית, בואו נצלול לעומק ההבדלים:

• הרס או שיפוץ: פינוי בינוי – עדיף להרוס ולבנות מחדש. תמ"א 38/2 – שיפוצים ושדרוגים.
• מעבר דיירים: בפינוי בינוי, הדיירים מפנים את הדירות שלהם. בתמ"א 38/2, הם נשארים בבית!
• ליך עלות: פינוי בינוי לרוב קשור לעלות גבוהה יותר בהשקעה, בעוד תמ"א 38/2 נתפס לרוב משתלם יותר לדיירים.

שאלות נפוצות – טיפוסים ששואלים כל הזמן!

1. האם ניתן לבצע תמ"א 38/2 בפרויקט פינוי בינוי?

בעיקרון לא, מדובר בשני תהליכים שונים שלא מתערבבים.

2. מהי התקופה הממוצעת לביצוע פינוי בינוי?

עבור פרויקט פינוי בינוי, זה יכול לקחת ממספר חודשים ועד למעלה משנתיים. על תלוי בכמה משתנים.

3. האם קבלנים מעדיפים פינוי בינוי על פני תמ"א 38/2?

ברוב המקרים, כן, כי הם מקבלים הרבה יותר תועלות מהשקיעות של בניינים חדשים.

4. מהם היתרונות של תמ"א 38/2?

בין היתר, שיפוץ ושיפור בניינים משדרגים את ערך הנכס ולא מחייבים לעזוב את הבית.

5. אפשר להפסיק את תהליך התמ"א 38/2?

בעיקרון, לא קל. אם יצא פסק דין, זה יכול להיות מסובך אבל אפשרי.

אז לשאלה "מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38/2?", התשובה היא אחד גדול, ולכן ההבנה המדויקת וההכנה לפני קפיצה לעולם הנדל"ן היא קריטית. היו חכמים, עשו שיעורי בית, והבינו מה אתם מחפשים. הרי לא כל דבר שכתוב גורם להבטחה!