מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2 שכולכם חייבים לדעת

מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?

כשהשקלים בורחים מהכיס והמאכערים מתחילים לרחף באוויר, נדמה שלכולם יש פתרונות. אבל כשמגיעים לנושא הבנייה והנדל"ן, נשמעים שתי מילים ייחודיות בקול: תמ"א 38 ו-תמ"א 38/2. מה זה בדיוק? איך זה עובד? ובמה הם שונים אחד מהשני? בואו נצלול לעמוקם של המונחים הללו ונבין איזה מהם כדאי לכם לנסות אם אתם רציניים לגבי שיפוץ מבנה.

תמ"א 38 – מה זה ולמה זה חשוב?

תכנית מתאר ארצית, או בפשטות – תמ"א 38, נו, זהו מושג שמעלה יותר שאלות מאשר תשובות. אז, מה זה בעצם? מדובר בתכנית שנוצרה בעקבות רעידות אדמה שיכולות לפגוע במבנים ישנים שאינם עומדים בתקנים. המטרה היא לשדרג את המתים (או במקרה הזה – את הבניינים) כדי להבטיח שהעולם לא יתמוטט בעת הצורך.

• שדרוג בניה: חיזוק ותחזוקה של מבנים ישנים.
• תוספות שטח: אפשרות לספק לדיירים תוספת של שטח חיוני.
• תמריצים כלכליים: הדיירים מקבלים הטבות כספיות גדולות.

אז מה ההבדל באמת בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?

כעת שאתם יודעים מה היא תמ"א 38, בואו ניגש לתמ"א 38/2. רבים מתבלבים בין השניים כי השמות דומים, אך ההבדלים הם משמעותיים.

1. מהות השדרוג

בעוד שתמ"א 38 עוסקת בחיזוק ושדרוג, תמ"א 38/2 מתמקדת בפרויקט של אתרי רישוי ממשלתיים, כאשר מדובר על בניית בניינים חדשים במקום המבנים הישנים שנעשים בהם שיפוצים. התכנית הזו מאפשרת לבנות בבניין חדש כדי להרחיב את השטח – ולא רק לחזק את הישן.

2. מי מפעיל את התוכנית?

כשהתהליך של תמ"א 38 מתבצע בדרך כלל על ידי יזם אחד, בתמ"א 38/2 זה יכול להיות שיתוף פעולה בין כמה יזמים – מה שעשוי להוביל לתוצאות משמעותיות.

האם יש חוקים ותנאים שונים?

בהחלט. כל תמ"א מגיעה עם רשימת החוקים והדרישות שלה. בתמ"א 38 מדובר בתהליך הרבה יותר גמיש ונגיש, בעוד שבתמ"א 38/2 ישנם תנאים מחמירים יותר שקשורים לתכנון, לתקציבים ולמקום הבנייה.

מדוע חשוב לדעת את ההבדלים?

ידיעת ההבדלים קל יותר מהמילים "הבנתי" וכדאי להיות מעורבים בכל שלב. מעבר לכך, כשתבינו איזה פתרון עדיף עבורכם, תעשו צעדים מושכלים יותר בהשקעתכם.

שאלות ותשובות שמסבירות יותר

• שאלה: האם ניתן לשלב בין שתי התוכניות? תשובה: בדרך כלל לא, אך זה תלוי במצב הבניין.
• שאלה: מה היתרונות של תמ"א 38/2? תשובה: יתרון מרכזי הוא תוספת שטח בבניין חדש.
• שאלה: איך זה משפיע על מחירי הדירות? תשובה: בדרך כלל, מחירי הדירות ינשקו לשמים לאחר השיפוץ.

האם יש חסרונות?

כמו בכל דבר טוב, ישנם גם חסרונות. בפרויקטים של תמ"א 38 ו-38/2 עשויים להתרחש עיכובים או בעיות ברגולציה. חוץ מזה, לא כל מבנה ישן יכול להתאים לתכנית.

• חסרונות תמ"א 38: יכול להימשך זמן רב.
• חסרונות תמ"א 38/2: דרישות קפדניות יותר.

אז מה צריך לקחת בחשבון?

לפני שאתם קופצים על עגלת השיפוץ, כדאי לבדוק את האפשרויות השונות, לדבר עם שיפוצניקים, יזמים אפילו עם שכנים. ובמטרה שעדיף, שצריכים להיות יותר ציניים, תזכרו – גם המבנים הישנים זקוקים לעדכונים!

לסיכום, הבנת ההבדלים בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2 יכולה להיחשב כפתרון מפתח כשאתם מתמודדים עם השאלה איך לשדרג את הבניין שלכם. הבינו את הצרכים שלכם, קחו בחשבון את התנאים השונים ואל תשכחו לשמור על חוש ההומור כשאתם נכנסים לעולם המורכב הזה של הבניה והנדל"ן!