מה זה היטל השבחה ומס שבח? כל מה שצריך לדעת

מה זה היטל השבחה ומס שבח? הבנת המונחים שמאחורי הנדל"ן

נדל"ן בישראל הוא עולם מלא במונחים טכניים שלא פעם מבלבלים את רוב הציבור. שני מונחים בולטים וקריטיים שמופיעים כל הזמן הם "היטל השבחה" ו-"מס שבח". אם חשבתם לפצוח בפרויקט בנייה או לרכוש נכס, כדאי שתבינו טוב מה כל אחד מההיטל הזה אומר, ואילו השלכות יש לו על הכיס שלכם.

היטל השבחה: לא מה שחשבתם

היטל השבחה הוא תשלום שמטיל המנהל על בעל נכס בעת השבחת נכס עקב שינויי תכנון או הפעלת זכויות. רגע, מה זה אומר? הכוונה היא שהיטל השבחה מופיע כאשר ערכו של נכס אינו נותר קבוע, אלא עולה כתוצאה מתכנון בנייה חדש או פיתוח תשתיות. דוגמאות יכולות להיות:

• הוספת קומה חדשה לבניין.
• שינוי ייעוד של נכס מחוות למגורים.
• הסבת חלל מסחרי לקרדיט על בסיס אישי – זהירות!

באופן כללי, כל שינוי או השבחה מביאים לעלייה בשווי הנכס, ולכן המנהל מבקש את חלקו בפירות השבחה הזו. התוצאה? היטל השבחה שנמדד כאחוזים מתוך השיפור בערך הנכס.

כיצד מחושבים היטל השבחה?

החישוב נעשה בצורה פשוטה: יש למצוא את ההפרש בין הערך של הנכס לפני ההשבחה לערך שלו לאחר השבחה. לאחר שמצאנו את ההפרש הזה, יש להכפיל באחוז ההיטל שנקבע על ידי החוק המקומי. זה בהחלט נשמע מסובך, אך האלגוריתם די פשוט!

שאלות נפוצות על היטל השבחה:

• האם תמיד חייבים לשלם היטל השבחה? לא, יש מקרים שבהם לא יוטל חיוב, לדוגמה כשאין עלייה משמעותית בשווי הנכס.
• אפשר לערער על היטל השבחה? בהחלט, בעלי נכסים יכולים לערער אם יש להם טענות על הקביעה של היטל השבחה.

מס שבח: המשחק של המיסוי על מכירה

אם היטל השבחה מדבר על עליית ערך הנכס, מס שבח נכנס לתמונה כאשר אתם מחליטים למכור את הנכס. השם משתמע מהרעיון שכשאתם מוכרים נכס במחיר גבוה יותר ממה שקניתם אותו, המדינה רוצה את חלקה ברווחים.

המס מחושב כאחוז מסוים מהרווח שנעשה ממכירת נכס. החישוב מבוסס על ההפרש בין מחיר רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו. אחד הדברים המעניינים הוא שכמו בכל דבר, יש גם דרכים להקל על המס הזה, כמו הוצאות שדרוג או השבחה שניתן לנכות מהסכום.

מה חשוב לדעת על מס שבח?

כשאתם מתכוונים למכור, כדאי להיות מודעים למספר דברים:

• היסטוריה של הנכס: אם זכיתם במה שנקרא "פטור ממס" כי הנכס היה ברשותכם מעל 18 חודשים, זה יכול מאוד להקל עליכם.
• הוצאות הקניה: אל תשכחו לכלול את ההוצאות כמו עורך דין ותשלומים נוספים כאשר אתם מחשבים את הרווחים.
• שקלול עלויות השבחה: כל שדרוג או השקעה בנכס לא פוסלים את המס, אבל יכולים להקטין אותו.

שאלות נפוצות על מס שבח:

• מה קורה אם אני מוכר נכס בהפסד? במקרה זה, לא תשלמו מס שבח.
• האם יש פטורים למכירה? בהחלט, ישנם פטורים לפי סוג הנכס או סוג בעלות.

סיכום: להכיר את המונחים ולחסוך כסף

אם אתם מתכוונים להשקיע בנדל"ן, להכיר את המונחים הללו הוא הכרחי ולא רק מגניב. היטל השבחה ומס שבח הם חלק בלתי נפרד מהתהליך, והבנה מעמיקה שלהם יכולה לחסוך לכם לא מעט כסף. כאשר מדובר בנדל"ן, הידע הוא כוח. אז אל תתפתו! חפשו בעיות תחיקתיות והדרים גם על העתיד שלכם בהשקעות.

מעתה ידעתם מה זה היטל השבחה ומס שבח, והזמן לחזור למפת הדרכים שלכם בנדל"ן!