מה זה חוזה שכירות בלתי מוגנת וכיצד זה משפיע עליך

מה זה חוזה שכירות בלתי מוגנת? המדריך הקשוח שיכניס אתכם לעולם השכירות!

אם נתחיל מהשאלה המהותית: מה זה חוזה שכירות בלתי מוגנת? ובכן, כמו שאתם בוודאי מַנְחִים, מדובר בעסקה בין שני צדדים — השוכר והמשכיר, שכל אחד מהם מקווה שהצד השני לא יברח עם המשכורת או יחליט לעזוב את הדירה עם מכונת הכביסה. אבל רגע! מה כל כך מעניין בזה? איך זה משפיע על החיים של כולנו? פשוטו כמשמעו, כל חיינו הם סדרת חוזים, ומן הסתם שכירות היא אחת מהם.

בסיסית ופשוטה – רק שכירות לא מוגנת

אז מה זה בעצם חוזה שכירות בלתי מוגנת? בגדול, מדובר בחוזה שבו אין הגנה חוקית חזקה מאוד לשוכר. כאילו, המערכת המשפטית, שמקיפה אותנו כמו קירות מחוספסות, לא ממש בונה גדרות פה. זה אומר שהשוכר עלול למצוא את עצמו עם תביעה מהירה לשיטור או פונקציה מפחידה אחרת.

מה ההבדל בין חוזה שכירות מוגנת ולא מוגנת?

אם אתם שואלים את עצמכם את השאלה, "מדוע שמישהו ירצה להיות בשכירות בלתי מוגנת?", אז תנו לי לעזור לכם לענות על זה:

• שכירות מוגנת: כאן השוכר נהנה מהגנת החוק. אם דוגמת השוכר לא שונה מדי מהשוכרים הדומים, יש לך יותר סיכוי לשמור על הדירה שלך לאורך זמן.
• שכירות בלתי מוגנת: מי שרוצה להיות קונטרה לאותם שמרנים שיש להם בלעדיות על המכונה הספציפית הזו. נכון, למדינה אין ממש עיניה עליה בכל פרט, ורוב הסיכויים הם שאתה יכול להתאהב באקסצנטריות הזו.

מה קורה כשקירות מתמוטטות?

ובכן, אם כבר הצגנו את הצדדים, מה בעצם קורה בשדה הקרב כאשר השוכר מקבל פתאום דחייה מהדירה בה הוא שוכר?

הזכויות שלך – או מה שנותר מהם

כיצד אתה יכול להילחם בהפקעת דירה שנעלמה כלא הייתה? לא קיבלת את הימוריך "בעד אנוחת הבית, נגד ייסורי דין…"?

• לקרוא חוזה, תמיד ותמיד!
• לדאוג לדו"ח מצב לפני המעבר.
• כי אם זה לא כתוב, זה לא קיים.

השוכר – גיבור או רודף מזל?

שוכר באור. חשבת שכשאתה מתמקח על המחיר, החיים שלך יהיה קלים והרווחים רק יתממשו? טעות! השוכר לפעמים מוצא את עצמו בגיהנום עם משכיר שיש לו כל כך הרבה אפיונים והוא חי כמאכיל מכידות ומנשך דאנאלי.

שאלות שכדאי לשאול לפני המעבר לדירה

למה להגיע עם עיניים עצומות לשכירות? כדאי להרגיש כמו סוכן חשאיית ולשאול את השאלות הנכונות:

• איזה סוג של חוזה אני בחתום עליו?
• מתי ייגמר החוזה שלי? האם יש אפשרות לחדש אותו?
• מה קורה במקרה של תביעה? מהי הכוונה שלי?

חוזה שכירות ובחירות – מה נבחר?

חשוב לזכור שסופו של דבר, על השוכר להתרגל לא לשלוות החיים ובאותה מידה גם להיות מודע לתחושת הקול – הוא מוכרח להזיל דמעות כלשהן על נושאים כמו אדריכל, שייפ-סקווידים ועוד. בעולם של חוזים, אתם יכולים להיות אמן, אם רק תדעו לזהות את הנקודה בה צריך להתמקח.

כיצד לדעת אם אני בידיים הנכונות?

השאלה הגדולה היא האם אתם באמת יכולים לסמוך על המשכיר שלכם?

• לחקור, לחקור וחוזר חלילה.
• לשוחח עם שוכרים קודמים – הם יודעים הכול!

רגע, אז מה אם זה ייגמר רע?

אוקי, אז לאחר שכל אחד מהחלקים ניבנו מחדש, סביר להניח שאתם שואלים את עצמכם את השאלה המסקרנת: "מה אם זה ייגמר רע?"

התמודדות עם המצב כשהשערים נסגרים

נכון, לא כל קטע מגיע עם סיום שמח. בעל הבית שלכם עלול להיות לא קול, והדרכה מצויה לא תספיק לימים קשים – מה עשוי להיות תגובתו?

• לפנות לייעוץ משפטי – שיבוא לארוחת צהריים?
• לדעת לשמור על קווים לא לש חודם עוושי?

האם אפשר להתמודד עם חוזה שכירות בלתי מוגנת?

עכשיו, אחרי שהכנסנו חיים למושג החוזה הבלתי מוגן ולא עביר, ברור מאוד – בעיות קיימות. האם נצליח להתעניין בזה יותר לעומק? במיוחד כאשר כמו כל דבר בחיים, המודעות היא מפתח. אל תשכחו: הכוח בידיים שלכם!

נספח (שאלות ותשובות):

• ש: מה קורה כשאני עובר לדירה בלתי מוגנת?
  ת: אתה זוכה באתגרים, ובאותה מידה יש לך גם את הזכות להילחם.
• ש: מה לעשות אם הדברים לא מסתדרים?
  ת: פנייה למהנדס משפטי בבקשה, הוא יעזור!

לסיום, חשוב לציין, חוזי שכ