מכירת שתי דירות בפטור ממס שבח: כל מה שצריך לדעת

מכירת שתי דירות בפטור ממס שבח – איך זה עובד?

רבים מתושבי ישראל נמצאים בתהליך חשיבה על מכירת דירותיהם, והשאלה המרכזית שעולה כמעט תמיד היא: האם אשלם מס שבח? בעיני רוב הקונים והמוכרים, מס השבח הוא העול הכבד שיכול להכביד על עסקת הנדל"ן. עם זאת, ישנן דרכים שבהן ניתן למכור דירה או אפילו שתי דירות מבלי לשלם את המס הזה. במאמר הזה נרחיב על הנושא, נפרט את האפשרויות השונות וננסה להציג את התהליך בצורה פשוטה וברורה.

מה זה בעצם מס שבח?

מס שבח הוא מס שעל המוכר לשלם כאשר הוא מוכר נכס שביׁעליו הייתה עליית ערך. המס הזה נועד להסדיר את נושא הרווחים ממכירת נכסים. אבל רגע, לפני שאתם מתייאשים ממשימה הזו, ישנם מקרים שבהם אפשר ליהנות מהפטור.

אז מתי יש פטור ממס שבח?

• דירה יחידה: אם מדובר בדירת מגוריה היחידה של המוכר, הוא זכאי לפטור ממס שבח במכירתה.
• פטור על דירת ירושה: דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות פטורה ממס שבח, אם היא נמכרת על ידי היורש.
• פרק הזמן: במקרה של מכירת דירה אחרי חמש שנים ממועד רכישתה, ייתכן שגם כאן אפשר להיות פטורים.

אבל מה קורה כאשר מדובר בשתי דירות? האם הדרך להימנע ממס שבח היא באמת כל כך פשוטה כפי שהיא נשמעת?

מכירת שתי דירות – מה הסיפור?

אחד המוסדות המקצועיים בתחום הנדל"ן אוהב תסריטים. מה קורה כשהבעלים החליט למכור שתי דירות? בשאלות הללו אנחנו נתייחס במפורט:

א. מכירת שתי דירות כשאין דירה יחידה?

במצב שבו אין למוכר דירה בודדת, הפטור ממס שבח יהיה תלוי בשווי הדירה ובערך השוק שלה. במקרה זה, ייתכן שהמוכר יוכל להיות זכאי לפטור על אחת מהדירות שנמכרות, אך לא על שתיהן.

ב. דירות שנרכשו במקביל?

אם המוכר רכש את שתי הדירות במקביל (כלומר, לאחרונה), ייתכן כי הוא לא יוכל ליהנות מהפטור. כדאי לבדוק את חוקי מס הכנסה ואת האפשרויות בגין כל דירה בנפרד.

מה לעשות כדי להבטיח פטור?

• היוועצות עם מומחה: תמיד מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס שיבדוק את כל הזוויות האחראיות. תשאלו את עצמכם – האם ישנה אפשרות לקבל ייעוץ חינם? השקיעו בתהליך.
• לבדוק את הנתונים האישיים: האם הוא התחייב בעבר לשלם מס שבח על נכסים? האם יש לכם תוכניות לרכוש נכסים נוספים?

לפני שאתם פועלים, חשבו על זה: ייתכן שתגלו ששיטת מכירת הדירות שלכם יכולה למנוע את התשלום המכביד.

שאלות ותשובות על מכירת דירות ופטור ממס שבח

• שאלה: האם אני יכול לקבל פטור אם אני מוכר את הדירות מתוך העוסק הראשי שלי?
• תשובה: לרוב לא, פטורים חלים על דירות מגוונות בלבד.
• שאלה: מה יקרה אם ניסיתי להסתיר מידע מרשות המס?
• תשובה: זה יכול להוביל לקנסות גבוהים ואף להעמסה פלילית.
• שאלה: אם נרקוש דירה מתוך הכספים ממכירת דירות אחרות, האם עדיין נשלם מס?
• תשובה: אפשר להיות פטורים, אבל תצטרכו להוכיח שהמדובר בהשקעה.

בסיכום דבר, מכירת שתי דירות בפטור ממס שבח היא בהחלט אפשרית, אך כרוכה בשפע של תנאים, נהלים ובדיקות מקדימות. כדאי לקחת בחשבון כי תהליך זה מצריך יותר מעבודה רגילה – הוא דורש מחשבה מעמיקה וייעוץ מקצועי כדי למקסם את היתרונות ולעבור את כל השלבים בצורה החלקה ביותר. כשאתם מתקרבים למכירה, אל תשכחו לבצע את הבדיקות ההכרחיות ולהשקיע את הזמן הנדרש על מנת להימנע מתשלומים לא מתוכננים – זה בהחלט משתלם!