פטור ממס שבח במכירת 2 דירות: הכל מה שצריך לדעת

פטור ממס שבח במכירת 2 דירות: מה שצריך לדעת לפני שמוכרים

בשנים האחרונות, נושא המסים הפך לאחד מהנושאים החמים ביותר בעולם הפיננסים בישראל. אחד הסוגיות שראויות לציון היא האפשרות ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירות. נדמה שלציבור הרחב יש לא מעט שאלות בנושא, במיוחד כאשר מדובר במכירת שתי דירות. אז איך זה עובד? מה כדאי לדעת? בואו נ dive in!

מהו מס שבח ומתי חלים עליו פטורים?

מס שבח הוא מס הנובע מהרווח שנוצר בעקבות מכירת נכס, במקרה שלנו דירה. אם מכרתם דירה במחיר גבוה יותר מהמחיר שבו רכשתם אותה, תצטרכו לשלם מס על ההפרש. עם זאת, ישנם מצבים בהם תוכלו להימנע מתשלום מס זה.

פטור הנישואין – מה זה?

נישואין הם לא רק קשר רגשי, אלא גם קשר כלכלי! זוג נשוי יכול ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירה אחת לכל בן זוג, כלומר הפטור מחולק ביניהם:

• הדירה הראשונה – עד לתקרה של מיליון ש"ח רווח.
• הדירה השנייה – פטור נוסף עד מיליון ש"ח.

מה קורה כאשר מדובר בשתי דירות?

אם אתם מתכוונים למכור לא אחת אלא שתי דירות, יש לכם הזדמנות מצוינת למזער נזקים מסוימים ולמקסם את הרווחים שלכם. הפטור הוא הכוכב של ההצגה הזו. מה צריך לדעת על פטור זה?

פטור חלקי מהכנסות

אין זה סוד שהמערכת הפיננסית יכולה להיות מרתיעה לעיתים. במקרה של מכירת שתי דירות, הפטור עשוי לא להינתן במלואו. אל תהססו לשאול את השאלות שיכולות להביא לפתרונות:

• האם אני זכאי לפטור על דירה אחת בלבד?
• מה קורה אם מכרתי דירה בהפסד?
• איך חשבון הפחת משפיע על התהליך?

שאלות רותחות על פטור ממס שבח

שאלה 1: איזה מסמכים דרושים כדי לקבל את הפטור?

יש להציג מסמכים כמו חוזי רכישה ומכירה, תעודת זהות ועוד.

שאלה 2: האם הפטור תקף גם ליד שניים?

אם גם אתה וגם בן זוגך מוכרים דירה, כל אחד יכול לקבל פטור על דירה אחת.

שאלה 3: מה יקרה אם אני מוכר את הדירה בהפסד?

אתם לא צריכים לדאוג – במקרה זה, לא תחויבו במס!

שאלה 4: אחרי כמה זמן אני זכאי לפטור נוסף?

גירושין? P/רכישה של דירה חדשה? כדאי להתייעץ עם יועץ מס.

שאלה 5: איך להתכונן למכירה כדי לנצל את הפטור?

כדאי לתכנן את המעמד הכלכלי שלכם מראש ולא לחכות לרגע האחרון.

האם כדאי להסתייע במסגרת משפטית?

זה הרגע שבו נכנסים לתמונה אנשי מקצוע. חוות דעת משפטית עשויה לחסוך לכם כאבי ראש, בפרט כאשר מדובר במכירת שתי דירות במקביל. חברת עורכי דין שמתמחה בתחומים אלו תוכל לייעץ לכם בצורה מקצועית, אמינה וברורה.

זמן זה כסף – תתכוננו מראש!

אין ספק שהזמן הוא מרכיב קרדינלי במכירות נדל"ן. אם אתם מתכוונים למכור, כדאי להתחיל בפעולה ממוקדת שתחסוך לכם כאב ראש ואי נוחות במהלך תהליך המכירה.

למה לא כולם עושים את זה?

אחת הסיבות לכך שאנשים נמנעים מלמכור דירות היא הבלבול וחוסר הידע הקיים בתחום חוקים המס. איפה מתחילים? איך מצליחים? לכן, אל תהססו לפנות למומחים שיעזרו לכם להבין את האפשרויות העומדות בפניכם.

סיכום – הידע הוא כסף!

לסיכום, מכירת שתי דירות לא חייבת להיות מתישה או מבלבלת, כל עוד אתם יודעים מה אתם עושים. הכנה מוקדמת, הבנת החוק והיעזרות באנשי מקצוע יכולים לשדרג את חוויית המכירה שלכם. ועל כך, כמו לכל דבר בחיים, אני ממליץ להשקיע מחשבה ולבצע את הצעדים הנכונים. אז שתהיה לכם מכירה מוצלחת!