שכר דירה ממוצע לפי ערים: איפה הכי משתלם?

"`html

שכר דירה ממוצע לפי ערים: מה קובע את המחיר, ולמה כל כך קשה למצוא דירה בימינו?

אם אתם שואלים את עצמכם למה השכר והמחירים של דירות לא מפסיקים לעלות, אתם לא לבד. כמעט כל אחד יכול להעיד על כך שנראה שכיום, כשמדובר בשכר דירה, אנחנו חיים בעידן שבו כל עירה יכולה להיות יעד vacation. אבל מה באמת קובע את שכר הדירה, מדוע יש פערים כה גדולים בין הערים השונות, וכיצד ניתן לשרוד את העלויות הגבוהות? בואו נתחיל לתור אחר התשובות.

שכר דירה ממוצע: איך זה מחושב?

השכר דירה הממוצע נמדד על פי מספר קריטריונים: מיקום, באיזו שכונה אתם גרים, האם יש לכם מחסן או חנייה, אולי גם גינה קטנה? להלן כמה מהאלמנטים שמשפיעים על שכר הדירה:

• מיקום: כמה קרוב אתם למעגלי תחבורה ציבורית, למרכזי קניות או חיי הלילה בעיר.
• מגוון השירותים: האם יש מסעדות, ברים, או גני משחקים באזור?
• מצב הנכס: דירה חדשה לעולם תדרוש יותר כסף מדירה ישנה ואולי קצת מוזנחת.
• הכנסות במשק המקומי: מה הכנסה הממוצעת של הדיירים בעיר ומה הסטטיסטיקות בתחום התעסוקה?
• הביקוש מול ההיצע: מתי לאחרונה נכנסו דירות חדשות לשוק בשכונה שלכם?

מה קורה בערים שונות?

נראה ששכר הדירה הממוצע משקף בצורה די מדויקת את איכות החיים המוצעת בכל עיר. כלומר, לא כל הערים נבראות שוות. הנה כמה דוגמאות שכדאי לדעת עליהם:

תל אביב – עיר של חלומות… גרים או תורמים?

נכון להיום, תל אביב נחשבת לעיר עם שכר הדירה הגבוה ביותר במדינה. אם יש לך גג חם או מרפסת המשקיפה לים, אז לקבל 5,000-9,000 ש"ח לחודש זה לא דבר חדש. האם המחיר שווה את זה? תלוי מה אתה מחפש. אוהב את החיים על הקצה, או יותר חובב שקט בבית קפה טרנדי?

ירושלים – בין העתיקה לחדשה

בירושלים מתקיימת תופעה מעניינת: מצד אחד, יש בעיר אזור יקר מאוד, ומצד שני יש שכונות שערכם מבחינת שכר דירה רק הולך ועולה, בזכות יקב הפדלים והחדשנות הטכנולוגית של תושבי השכונות.

חיפה – צ׳ק אין לטבע

לא מכירים? חיפה מביאה יחד את הדירה עם נוף מדהים של ים פלסטיני וגם שכר דירה זול יחסית. אמנם יש בטן של קרבה ליעדי טיולים פופולריים כמו ישובים קיבוציים, אבל בשכונות עירוניות נוח לגור.

מדוע טווח המחירים כל כך רחב?

טווח המחירים נובע ממגוון סיבות. כשאתם בוחנים שכר דירה בערים שונות, כדאי לשאול את עצמכם מספר שאלות:

• האם יש בשכונה אטרקציות תרבותיות?
• איך מדדי הפשיעה בשכונה?
• האם שכונה יש לה מרחב קהילתי?
• מהן תוכניות הקידום של האזור בעתיד?

מה עושים במצב כזה?

כולנו יודעים שדיור זה אחד מהצרכים הבסיסיים לכל אחד מאתנו. אז מה אפשר לעשות כדי להקל על הכאב של שכר הדירה?

• שקול לגור עם שותף: זה לא רק שחוסך כסף, אלא גם יכול לתרום ליחסים חברתיים משפרים.
• סקר תחרותי: משווה דירות בשכונה א' מול דירה שכנה ב' ודוק דינמיקת המחירים.
• שכר דירה ושירותים: האם יש שכר דירה שמציעים חבילות של שירותים כלולים?

שאלות ותשובות נפוצות

• מהו השכר דירה הממוצע בתל אביב? כ-9,000 ש"ח לדירה של חדר אחד.
• אילו גורמים משפיעים על שכר הדירה? מיקום, מצב הדירה, קרבה לשירותים וכו'.
• האם יש יתרון לגור בצפון הארץ? ברור! חיפה מציעה איכות חיים ונטייה לשכר דירה נמוך יותר.
• מה קורה עם הדירות הישנות? דירות ישנות לרוב יהיו זולות יותר אך דורשות עלויות שיפוץ.
• האם יש טיפים לשכור דירה במחיר נוח? חפש דירות דרך מכרים, כדי להימנע מהצעות שיווק לא רלוונטיות.

לסיום: איך נראית תכנית ממשלתית לעתיד?

מה יקרה בעתיד? האם הממשלה תצליח לייצב את שוק השכירות? קשה לדעת. בעידן שבו השוק משתנה במהירות, צריך להיות בתמונה. לא משנה היכן תחליטו לגור, דבר אחד ברור: אם תמצאו דירה במחיר סביר, כנראה שאתם במצב לעבור לשלב הבא בחיים.

אז אם אתם שואלים את עצמכם שוב מה קובע את שכר הדירה הממוצע, התשובה היא – כל מה שמסביב. העובדות משקפות את השוק, ובשוק זה יש הרבה יותר ממה שרק נתון יחיד יוכל לתת. ולכן, לא משנה היכן תחליטו לגור – שכר הדירה תמיד יהיה נושא לשיחה הבאה שלכם.

"`