שכר טרחת עורך דין בקניית דירה מקבלן: מה לדעת?

שכר טרחת עורך דין קניית דירה מקבלן: מה צריך לדעת לפני שמבצעים את הצעד הגדול?

תהליך רכישת דירה מקבלן הוא אחד הצעדים המשמעותיים והמרגשים ביותר בחיים שלנו, אבל האם ידעתם שבחירה נכונה של עורך דין עלולה לחסוך לכם הרבה יותר מכסף? ובכל זאת, איך קובעים את שכר הטרחה שמגיע לו? כאן נדון בכל הפרטים החשובים כדי להבטיח שהנטל הכספי לא יהפוך לנטל רגשי.

מהו שכר טרחת עורך דין בעסקאות נדל"ן?

שכר טרחת עורך דין לקניית דירה מקבלן הוא תשלום המיועד על עבודתו המשפטית של עורך הדין במהלך העסקה. השכר הזה אינו קבוע ויכול להשתנות בהתאם למספר גורמים:

• מורכבות העסקה: האם מדובר בדירה מהקבלן עם תהליכים משפטיים מסובכים, או בפרויקט פשוט יחסית?
• מיקום: מחירי הטרחה משתנים מיישוב ליישוב; בערים הגדולות סביר להניח שתשלמו יותר.
• ניסיון עורך הדין: עורכי דין עם ניסיון רב יותר לרוב ידרשו שכר גבוה יותר.

כמה כסף בארץ?

בישראל, שכר הטרחה לקניית דירה מקבלן נע בין 0.5% ל-1% משווי הדירה, כשהרוב המוחלט של עורכי הדין יציעו שכר טרחה בסביבות ה-0.75%. זה מתכון שעובד כבר שנים רבות – אבל האם זה הסכום הנכון עבורכם?

מה עוד אתם מקבלים מלבד שירות משפטי?

שכר הטרחה לא רק מכסה את הידע המשפטי של עורך הדין. הוא כולל גם:

• בדיקות רקע: עורך הדין בודק את המצב המשפטי של הנכס, האם יש עיקולים, חובות או בעיות קנייניות אחרות.
• הכנת הסכמים: הוא מכין את הסכמי המכר והתנאים הנלווים, כך שכולם יהיו בטוחים לרכוש את הנכס במצב טוב.
• ייצוג המשפטי: הוא מייצג אתכם לכל אורך התהליך ומסייע לכם בכל שאלה או בעיה שעשויה לצוץ.

שאלות נפוצות על שכר טרחת עורך דין

מה קורה אם אחליט לשנות את עורך הדין במהלך התהליך?
באופן כללי, אפשר להחליף עורכי דין, אך יש לדאוג לכך שהעורך החדש יהיה מעודכן בכל המידע הקיים כדי לא לגרום לעיכובים נוספים.

האם שכר הטרחה כולל גם הוצאות נוספות?
זה תלוי בעורך הדין. חלק עורכי דין יכללו הוצאות נוספות כגון דמי רישום או הוצאות על עותקים, אחרים עשויים לתמחר את הסכומים הללו בנפרד.

מה לעשות אם אני חושש משכר הטרחה?

חשש משכר טרחה הוא דבר טבעי, והרבה אנשים פונים לשיחה פורה עם עורך הדין טרם קביעת הסכום. כן, גישה כנה היא המפתח. כדאי לשאול את השאלות הבאות:

• מה כולל שכר הטרחה במסגרת ההסכם?
• האם ישנן עלויות נוספות שעלי לקחת בחשבון?
• האם יש הנחות להשקעות במספר נכסים?

מתי צריך לשלם את שכר הטרחה? עוד דבר שכדאי לדעת!

עורכי דין רבים מעדיפים לקבל תשלום upfront לפני התחלת העבודה וזאת כדי להבטיח את הרצינות של הלקוח. עם זאת, ישנם עורכי דין המאפשרים תשלומים באופן הדרגתי במהלך התהליך – בהתאם לסעיפי הסכם המכר.

שכר לפי סגירות עסקאות:

שימו לב – לעיתים, עורכי דין גובים שכר טרחה נוסף לאחר סיום העסקה והעברת המפתח, וזה יכול להפתיע רבים שציפו לשלם מחיר מסודר מראש.

האם יש אלטרנטיבות? האם כדאי להסתייע בעורכי דין זולים יותר?

כמובן! קיימים עורכי דין מציעים מחירים נמוכים יותר, אבל חשוב לזכור שהמחיר הנמוך עלול לבוא על חשבון הידע והניסיון.
כמו בכל דבר בחיים – איכות הרבה פעמים משתלמת.

אז מה הפיתרון? קודם כל, חקרו והשוו – דברו עם רו"ח, קראו המלצות, והשתדלו לבחור בעורך דין שאתם מרגישים בנוח עמו. פעם אחת ודי. דירה היא לא מוצר מיידי!

מילה לסיום

שכר טרחת עורך דין בקניית דירה מקבלן הוא לא רק מספר, אלא כלל שלם של החלטות והתמודדות עם לא מעט פרוצדורות משפטיות. בנוסף, הבנת התהליך תעזור לכם לשמור על כספכם ואף לייעל את הדרך לדירה החדשה שלכם. חשוב לדעת שתהליך הקנייה לא צריך להיות מלחיץ – במיוחד כשיש לכם עורך דין במרחק שיחה!