תמ א 38 ראשון לציון הקפאה: כל מה שצריך לדעת

תמ"א 38 בראשון לציון: הקפאה או הזדמנות?

תכניות מתאר ארציות כמו תמ"א 38 נועדו לשדרג את המצב הקיים של בניינים ישנים, אך סביבן נוצרו לא מעט שאלות וספקות. במיוחד בעיר ראשון לציון, שהייתה זירה לתהליכים עירוניים מרגשים, אך גם לאתגרים לא פשוטים. אז מה קורה כאן? האם מדובר בהקפאה של פעולות השיפוץ והבנייה או שמא זו הזדמנות שלא כדאי לפספס?

מה זה בכלל תמ"א 38?

תכנית זו נולדה מתוך הצורך לחזק את הבניינים הישנים ברחבי ישראל בפני רעידות אדמה, ולהניע את השדרוגים ההכרחיים למען איכות חיים טובה יותר. היא מציעה לבעלי הדירות אפשרות לקבל שיפוצים והוספת זכויות בניה, כל זאת בתמורה להסכמה לתוספות ולשינויים במבנה.

ההיסטוריה של תמ"א 38 בראשון לציון

בראשון לציון, העיר שבמרכז הארץ, החלה התממשות של תכנית זו בעשור הקודם, ובמהרה היא הפכה להיות לא רק פתרון לבעלי דירות, אלא גם הזדמנות כלכלית עבוריזם.

נעשה שימוש בתכנית?

• האם עלו מספר הפרויקטים בעיר בגלל התכנית?
• מדוע היזמים רואים דווקא בראשון לציון פוטנציאל גבוה?
• כיצד משפיעה הרשויות על ההתקדמות של התכנית?

עם השנים, התהליך עבר שינויים משמעותיים, ראה עליות וירידות, אך הקפאה התקיימה לאחרונה. מדוע? נגלה זאת בהמשך.

הקפאת התהליך: מה זה אומר?

עם תחושת ההתלהבות מהתכנית, הגיעו גם אתגרים רבים. רשות עירונית אחת החליטה להקפיא את הפעולות התכנוניות, מה שגרם לשאלות נוקבות:

• האם זו קטסטרופה לבעלי הדירות?
• מה הסיבה להקפאה? תקנות חדשות? לחץ ציבורי?
• כיצד ניתן להימנע מכשלים כאלו בעתיד?

מה הסיבות להקפאה?

סיבות רבות נזרקו לאוויר, והקהל לא ממש יודע מה לחשוב:

• דינמיקה כלכלית: האם חלה ירידת מחירים שגרמה לחוסר עניין מצד היזמים?
• לחצים מהממשלה: האם ישנן החלטות חדשות שעלולות לשנות את תנאי התכנית?
• שינוי תוכניות קבוצתיות: האם דיירים מסוימים עיכבו את התחלת הפרויקטים?

אז מה עושים עכשיו?

כמובן שההקפאה לא חייבת להיות סוף הדרך. יש לא מעט אפשרויות לבעלי הדירות. בזמן שהשוק מתייצב:

• קמפיינים דעתיים: שמועלים המודעות והאינפורמציה עשויים לשנות את כלומר למען תמיכה בהמשך הפעולות.
• יחס עם היזמים: עבודה משותפת עם יזמים כדי לתכנן מהלך אפקטיבי וכולל.
• שיפור מצב הבניין הקיים: בזמן ההקפאה יש מקום לשדרוגים קלים שיכולים להחזיר את הערך לדירות.

שאלות ששואלים על תמ"א 38 בראשון לציון

מה השפעת ההקפאה על ערך הדירות בעיר?

ההקפאה עלולה להשפיע לרעה על ערך הדירות, אך יש לשקלל עוד פרמטרים כמו תכנון עתידי ושוק הנדל"ן עצמו.

האם יש הבדל בין תמ"א 38/1 ל-תמ"א 38/2?

בהחלט! תמ"א 38/1 עוסקת בחיזוק הבניין והשיפוץ, ואילו תמ"א 38/2 משלבת תוספת בנייה חדשה.

האם ניתן להחיות פרויקטים שהוקפאו?

בהחלט, אם יצליחו לקבל את התמיכה הציבורית והמערכת הצנטרלית.

מה לעשות אם דיירים לא מסכימים?

במצבים כאלו, יש לפנות לייעוץ משפטי ולהבין מהן הזכויות הקיימות.

האם ניתן לקדם פרויקטים בבתים פרטיים?

זה תלוי במקרה, אך ישנן בהחלט אפשרויות לעשות שינוי גם בבתים פרטיים.

מילה אחרונה: לאן הולכים מכאן?

לעיתים תהליכים כמו תמ"א 38 לא מייצרים את התשובות המיידיות, ולעיתים יש למצוא את הדרך הנכונה להמשיך. האם הקפאה זו תוריד את החיבור בין הדיירים ליזמים? או שזה רק יוביל לדרך חדשה, מתוחכמת יותר, שנועדה להוציא את הפרויקטים האלה לאור? כך או כך, נזכור – חברות לא רותמות את עצמכם לשוק הפיננסי כמו שאתם מתרעמים על המצב. הישארו מעודכנים, כי אי לכך, ייתכן שנראה בקרוב את התמונה המתבהרת יותר עבור תכנית בניה זו.