כמה עולה דירה במחיר למשתכן? כל הפרטים כאן!
כמה עולה דירה במחיר למשתכן? התשובות שתשמחו לדעת!
תכנית מחיר למשתכן הושקה בישראל במטרה להקל על צעירים ומשפחות שרוצים לרכוש דירה ללא התחייבויות כלכליות כספיות שיכולות לשבור אותם. אבל מהו באמת המחיר האמיתי של דירה במסגרת התכנית? האם מדובר בעסקה משתלמת או שזה רק תרגיל נוסף להחתמה עם המי יודע מה?
האם זה באמת זול? מהו המחיר הממוצע לדירה?
נתחיל מהנתונים היבשים: מחירי דירות במחיר למשתכן משתנים בהתאם לאזור, גודל הדירה והקלטות כלכליות חיוניות. בדרך כלל, מחירי דירות המשתתפות בתכנית נמוכים ב-20%-30% לדירות מקבילות בשוק החופשי. זה נשמע טוב, נכון? עכשיו בואו נצלול למספרים:
- במרכז הארץ – מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים יכול לנוע בין 1.5 מיליון ל-2.2 מיליון ש"ח.
- בפריפריה – מחירים יכולים להיראות הרבה יותר אטרקטיביים, עם דירות במחיר של סביבות 800,000 ש"ח לדירה ממוצעת.
- אז מה ההבדל? הנכסים בפריפריה לעיתים נראים פחות אטרקטיביים, אבל עם השקעה נכונה, ניתן להפוך אותם למקום מושלם למשפחה.
מחירי דירות במחיר למשתכן – האם זה משתלם?
כדי להבין אם זה באמת משתלם, צריך לקחת בחשבון גם את עלויות הוצאות נלוות:
- אחזקת בניין
- היטל השבחה
- מס רכישה
- הוצאות חוזיות (שכ"ט עורך דין, ראיונות וכו')
כל אלה עשויים להוסיף לערך הכולל של הרכישה, אז תחשבו פעמיים לפני שקופצים על ההזדמנות! ואם כבר מדברים על קפיצות, הייתם קופצים למים בלי לקחת את גובה הים בחשבון?
שאלות ותשובות בנושא מחיר למשתכן
- שאלה: האם כל אחד יכול להשתתף בתכנית מחיר למשתכן?
תשובה: לא, התכנית מיועדת לצעירים, זוגות צעירים ומשפחות חד הוריות. - שאלה: איך יודעים אם זכאים?
תשובה: יש להגיש בקשה למשרד האוצר ולאחר מכן תקבלו תשובה. - שאלה: האם אפשר למכור את הדירה לאחר רכישתה?
תשובה: יש תקופת צינון של 5 שנים.
טיפים לקניית דירה במחיר למשתכן!
אם החלטתם לקחת סיכון ולצאת לשוק הדירות, הנה כמה טיפים שיכולים להציל אתכם מהוצאות מיותרות:
- אל תמהרו לחתום: לפני שחותמים על ההסכם, חשוב להבין היטב את כל התנאים וההגבלות.
- בדיקת נאותות: עשה בדיקה על קבלן או חברה בבניין.
- שמאות: אל תשכחו להזמין שמאי מקצועי שיבדוק את ערך הנכס.
- הזמינו מפקח: קיבלתם דירה חדשה? אל תתביישו להזמין מפקח שיבדוק את איכות הבנייה.
כדי להעמיק את ההבנה, כדאי לעקוב אחרי אתרים שמסקרים את שוק הנדל"ן בישראל ולקבל את החדשות החמות והמדויקות ביותר.
היתרונות והחסרונות של מחיר למשתכן – מה לומר?
כמו כל דבר בחיים, יש יתרונות וחסרונות. מה היתרונות שבעד?
- מחירים נמוכים יותר לשוק החופשי.
- מציעה הזדמנות לזוגות צעירים וסטודנטים.
- מיקום בדרך כלל באזורים המתפתחים.
ואילו החסרונות?
- תהליך ארוך ומייגע שעלול לכלול ביורוקרטיה לא נגמרת.
- אפשריות בחירה מוגבלות.
- ישנם תנאים שמקשים על מכירה והשכרה בעתיד.
סיכום – האם כדאי לקנות דירה במחיר למשתכן?
לסיכום, דירה במחיר למשתכן בהחלט עשויה להיות הזדמנות נהדרת, במיוחד אם אתם צעירים שמחפשים מקום לגור בו. עם זאת, חשוב להיות ערניים ולבצע את הבדיקות המתאימות כדי להבטיח שאתם לא נכנסים להרפתקה שתתברר כהשקעה לא מוצלחת. אם אתם אכן שוקלים את זה, אז אל תשכחו לקרוא את האותיות הקטנות! אז למה אתם מחכים? צאו לדרך ודקה לפני שתחליטו, בדקו את מה שקראתם פה, וזהו, אתם מוכנים לצעד הבא!
כתיבת תגובה