לגלות את שכר דירה ממוצע בתל אביב 2023

שכר דירה ממוצע בתל אביב: מה באמת קורה בשוק השכירות?

תל אביב, העיר שהכל קורה בה, גורמת לכולם להרגיש שהם חייבים לפחות פעם אחת בחיים שלהם לגור כאן. בשנים האחרונות, שכר הדירה בעיר הזו, שידועה גם כ"עיר ללא הפסקה", הוא כאב ראש לא קטן. מצד אחד, יש את האנשים שמכחישים את המציאות וטוענים שדווקא שכר הדירה נמוך מאד ונעים לשלם עליו, ומצד שני, יש את אלו שתוקפים בכל פעם מחדש את יוקר המחיה. אז מה באמת קורה עם שכר הדירה הממוצע בתל אביב? ואך הוא מתחלף בכל פעם שעברו שישה חודשים?

שכר דירה ממוצע: אז מה המספרים? מה באמת קורה כאן?

אז נתחיל עם הידועות שבידועות: שכר דירה ממוצע בתל אביב בשנים האחרונות נמצא במגמת עלייה. אם לפני שנים רבות, היתה אפשרות למצוא דירה במחיר סביר, היום יש הבדל של שמיים וארץ. מסתבר שמחירי הדירות המרשימים שנבנו כאן לא כוללים את המחירים שעליהם משכירי הדירות רוצים לדבר. לפי הערכות, נכון ל-2023, שכר דירה ממוצע לדירת שני חדרים בתל אביב נע בין 6,000 ל-8,500 ש"ח לחודש. כן, נכון – זה מה שאנחנו מכנים 'חיים על הקצה'.

כיצד משתנים המחירים במהלך השנה?

אין ספק שאני לא הראשון ששם לב שהמחירים לא קבועים. הם יכולים להשתנות מהותית בהתאם לעונה. לדוגמה, בשיא הקיץ, בשעות החום, יש את התופעה של "מה שאני רואה אני משלם", והמחירים עולים בהתאם לביקוש. עונת החורף, עם זאת, נוטה לפחות פעילות, ובעקבות כך המחירים יכולים לרדת. אך האם זה באמת קורה בכל המקרים? לא בטוח.

• קיץ: מחירים גבוהים, ביקוש גבוה.
• חורף: מחירים עשויים לרדת.
• סוג הדירה: דירות חדשות לרוב ידרשו יותר.

מה קורה עם השכירות versus קנייה?

עכשיו נדבר על השאלה הקשה: האם עדיף לשכור או לקנות? כאן אנחנו נכנסים למעין שדה קרב של קרדיטים, ריביות ותחזיות. כשמדובר על מחיר שכר הדירה בתל אביב, השאלה הגדולה היא אם יש סיכוי יחסית טוב לקנייה. בשנים האחרונות, לאור העליות בשוק הנדל"ן, הדעות חלוקות. יש שטוענים שעדיף לשכור ולא להיתקע עם משכנתא, ויש את אלו שחושבים שבסופו של דבר רכישת דירה היא המהלך הנכון.

שאלות נפוצות (ושעשויות להיות ממש מצחיקות)

• ש: האם אפשר למצוא דירה בתל אביב מתחת ל-5,000 ש"ח?
  ת: אולי אם תצא עם בינגו, או תשאל את הברווזים בפארק.
• ש: אלוהים, מתי אני יכול לקנות דירה בארץ?
  ת: נשמע לי שאתה צריך מרשם לסבלנות לחיים.
• ש: זה לא גניבה השכרה הזאת?
  ת: תלוי באיזה מובן – לכל גנב יש מחירים משלו!
• ש: איך מתמודדים עם יוקר המחיה?
  ת: עם סטייקים על טוסט או עם חלות, הכל הולך.
• ש: האם דירות בבניינים חדשים באמת יותר טובות?
  ת: זה כנראה תלוי כמה במבה יש לך, אה, סליחה, גם בבניין.

כשבוחנים את השוק: מה כדאי לדעת?

זוהי שעת אמת – מחירי השכירות עלולים להחמיר, ולפיכך יש לדעת מה הם הסכומים שאנחנו מוכנים לשלם עבור דירה. לפני שאתם הולכים לכל מקום, חשוב לדעת תיאום ציפיות עם עצמכם. יש להבין האם באמת יש בכם את הכסף לשלם עבור שכר הדירה, או ששכירות דירה הפכה אתכם לשכירי חרב? האם כדאי לשכור דירה עם שותפים או לבד? השאלות לא נגמרות.

הבחירות הנכונות ברגע הנכון

באם אתם לא מעוניינים להקלע למצב רוחק נמוך, שהרי תשלום שכר דירה ממש לא כיף, חישבו על אפשרויות כמו שיתוף דירה עם מישהו אחר – مثلاً, חבר או אפילו אדם זר שיכול לספק שיחה מעניינת. מה יצא מהשיחה אגב? ופתאום נגלה שזה נשמע כאילו נפתחה דלת ממין האדמה!

• חיים עם שותף – למה לא?
• לא לפחד לבקש הנחה.
• עבודה נוספת במקביל – זה יכול להועיל!

סיכום: תל אביב לא מתחרה על השכירות שלה

לאור כל השאלות, המספרים והדברים שנחשפנו אליהם, ניתן לבסס את המסקנה הנכונה – שכר הדירה בתל אביב בהחלט יקר. אך חשוב לזכור שזו גם עיר שופעת חיים, תרבות ואוכל. אז אם אתם שוקלים לעבור לתל אביב או להישאר כאן לנצח, קחו בחשבון את הנסיבות הכלכליות שלכם, ובחנו את הדברים בהתאם. כך או כך, תל אביב תהיה עיר של אתגרים, וחיים כאן הוא לא רק עניין של כסף, אלא של חוויות.