מה אחוז המשכנתא שניתן לקחת? כל מה שצריך לדעת!

מה אחוז המשכנתא שניתן לקחת – התשובות שיגרמו לכם לחשוב פעמיים!

אם אתם חושבים לרכוש דירה, כנראה שכבר ידוע לכם כי אחת השאלות החשובות ביותר היא: מה אחוז המשכנתא שניתן לקחת? ובכן, הסכומים המוסדיים נעים על פני טווחים שונים, ותהליך ההשגה עשוי להיות מורכב יותר מכפי שנדמה. בפסקאות הבאות נצלול לעקובות באומץ לתוך עולם המשכנתאות, ולפניכם טיפים שיכולים לשדרג אתכם בכל מה שקשור למימון קניית הנדל"ן שלכם.

מה זה אומר בעצם – אחוז המשכנתא?

כאשר מדברים על אחוז המשכנתא, מתכוונים לסכום הכסף שאתם יכולים ללוות מתוך סך מחיר הנכס. אז מה השיעור הממוצע? ובכן, הרבה אנשים חושבים שככל שהאחוז גבוה יותר, כך טוב יותר. והאמת? לא תמיד! הנה כמה נתונים מרתקות:

• אחוז המשכנתא הממוצע בישראל עומד על כ-75% משווי הנכס.
• ישנם בנקים המאפשרים ללוות עד 90% ואף 100% במקרים ייחודיים.
• תנאים אלו תלויים בגובה הכנסותיך ובמצב הכלכלי שלך.

כיצד נקבע אחוז המשכנתא?

אם חשבתם שאחוז המשכנתא נקבע לפי כמה אתם אוהבים את הבית, טעות בידכם! נכון, קשה להסתיר את ההתרגשות, אבל הנתונים הכספיים מדברים בעד עצמם. הגורמים המרכזיים המשפיעים הם:

• הכנסות: ככל שההכנסות שלכם גבוהות יותר, כך תוכלו לקבל אחוז גבוה יותר במימון המשכנתא.
• היסטוריית אשראי: אם אתם אנשים עם "כרטיס ירוק", סיכויי קבלת משכנתא גבוהה הולכים וגודלים.
• ערך הנכס: ככול שהנכס יקר יותר, כך ישנו תהליך נוסף להעריך את השווי.

אחוז המשכנתא לפי סוגי נדל"ן – כמה אתם באמת יודעים?

כמובן שלא כל סוג נדל"ן מלווה באחוזי משכנתא זהים. לדוגמה, דירה להשקעה או דירה למגורים ראשוניים. האם ידעתם שהדברים משתנים פלאים? שימו לב:

• דירה למגורים ראשונים – עד 90%.
• דירה להשקעה – עד 75% בממוצע.
• נכסים מסחריים – טווחים שונים, אבל בדרך כלל יצטרכו את ההשקעה הראשונית יותר גבוהה.

רגע, ומה עם חישובים?

נשמע מסובך? לא כל כך! מה אתם צריכים לדעת על כדי לממן את הנכס שלכם? האם זה באמת כל כך מתסכל? לא בהכרח. הנה מה שאתם צריכים לדעת:

• אם הנכס שווה 1,000,000 ש"ח ואתם רוצים ללוות 75%, ההלוואה שלכם תהיה 750,000 ש"ח.
• אם ההלוואה נושאת ריבית של 3% לשנה, בדקו גם מה הסכומים שתחזירו בכל חודש!

מה קורה עם ההחזר? – המהות האמיתית

אחת השאלות הכי חשוב שבעיניי רבים היא מה קורה עם החזר המשכנתא? הרי זה לא רק ללוות כסף ולשכוח מזה! למעשה, החזר המימון הזה בונה את יסודות החיים שלכם לאורך זמן, כך שחשוב לדעת לייצר תכנית שאפשר לעקוב אחריה:

• בחנו את סכום ההחזר החודשי, האם הוא נוגע לתקציב שלכם?
• בדקו את ריבית ההלוואה והאם תחשבו לשפר אותה בעתיד!

שאלות ותשובות – עשו סדר בבלאגן!

מה זה בעצם אחוז המשכנתא?

אחוז המשכנתא הוא הסכום שתוכלו ללוות ממוסד פיננסי מתוך ערך הנכס.

איך נבחר את בנק המשכנתא?

בחנו נתוני ריבית, תנאי החזר ותגובות של לקוחות קודמים.

האם אני יכול למחזר משכנתא?

כן, חידוש משכנתא קיים ויכול לסייע לכם בחסכון כספי!

מהו תהליך ההגשה?

אחרי اخמה, באם תצטרך לספק מסמכים כמו אישור הכנסה, היסטוריית אשראי ועוד.

מתי כדאי להתחיל לחפש משכנתא?

כדאי להתחיל ערב לפני קניית הנכס – תכנון הוא הכוח!

וזה הכול! נגענו בכולם, אבל תמיד זכרו – הכסף הוא לא הפתרון האחרון, אלא אחלה כלי להשגת חלומות. תנו לעצמכם את הזמן להתעמק בתהליך ולשלב את אחד מהפרמטרים החשובים ביותר: מה מחיר המשכנתא שלכם?

אל תשכחו שידע הוא כוח, והיצר המניע יכול להביא אתכם רחוק יותר ממה שחשבתם!