תוך כמה זמן מקבלים משכנתא? התשובה המפתיעה כאן!

תוך כמה זמן מקבלים משכנתא? התשובות שמסבירות הכל!

כשמדברים על רכישת דירה והלוואת משכנתא, מתלווה כל כך הרבה טודור של חוסר ודאות – דבר שיכול להותיר אפילו את הקונים המנוסים ביותר עם מחשבות כפולות. בין אם מדובר בדירה חלומית ובין אם בפרויקט למגורים שטרם הסתיים, אחת השאלות החוזרות ונשנות היא: תוך כמה זמן בעצם מקבלים משכנתא? ולמה זה כל כך מסובך?

שלב ראשון: הכנת המסמכים – כמה זמן זה ייקח?

אחד השלבים הראשונים בתהליך משכנתא הוא האיסוף וההכנה של המסמכים הנדרשים. זה השלב שבו אתם משוטטים בין תיקי קבצים ומחפשים את כל הראיות שמוכיחות שאתם לא חברי אלפא של "החזר משכנתא". תהליך זה יכול להיות פרוס על פני מספר ימים עד שבועות, תלוי ב:

• למה אתם צריכים את ההלוואה?
• האם יש לכם את כל המסמכים הנדרשים או שאתם צריכים לרדוף אחרי קבלנים בשביל קבלות?
• האם תעודת הזהות שלכם לא פג הוקרת?

בשורת תחתונה – אם אתם מוכנים מראש, זה יכול לקחת יום-יומיים, ואם לא, טוב זה יכול להימשך בנעימי הזיכרון עד שבועות!

שלב שני: הפנייה לבנק – כמה זמן ייקח לאישור?

אוקי, אתם מוכנים עם כל המסמכים, עכשיו כל מה שנשאר זה לחכות לתשובה מהבנק. האם אתם מוכנים מפנ פניכם? האמת היא שהשלב הזה יכול להיראות אין סופי! בדרך כלל, התהליך מתמשך כשבוע-שניים, אבל כשתגיעו לשולחן הבנקאי, יכול להיות שלא תרצו לדעת על ה“עיכובים“ שיכולים לקרות, לדוגמה:

• לא ברור מתי הממונה על האשראים יחלים?
• האם הבנק זקוק למסמכים נוספים?
• צוות הבנק הצליח להחזיר תשובות לאחר המלחמה בין הצוותים?

שאלות נפוצות בנושא זמן קבלת משכנתא:

• ש: כמה זמן לוקח עד שיש לי תשובה סופית מהבנק?
  ת: בדרך כלל בין שבועיים לשלושה, תלוי בבנק ובמורכבות הבקשה.
• ש: האם אני יכול לזרז את התהליך?
  ת: במקרים מסוימים, אם תספק מה שדרוש מיד, זה יכול לקצר את הזמן.
• ש: מה קורה אם הבנק מסרב?
  ת: ניתן לפנות לבנקים אחרים או לברר אפשרויות חדשות.

שלב שלישי: חתימה על ההסכם – כמה זמן ייקח עד שאוכל להתחיל לחיות על אי של נחת?

ברוך הבא לשלב האחרון – חתימת ההסכם! לאחר שהבנק אישר את הבקשה שלכם, אתם מגיעים לסיום המשחק. עכשיו, זה הזמן שבו אתם צריכים להתכונן לשלם עבור המוזהב שהבנק יתן לכם (וזה יכול להיות חתיכה די יקרה). כאן תקבלו את ההזדמנות ללעוס את הפרטים על החתימה ולקנא בכל הקונים-ից-אחרים שכבר ולו עברו בזכות הגזירות המסודרות לגמרי. סיום התהליך הזה יכול לקחת בערך עוד שבוע, וגם זאת אם הכל הולך חלק.

סיכום – אז כמה זמן זה ייקח באמת?

אז, אם אתם לא מקדמים יוזמות כדי לבקש עוד אחת, תקראו את הנתונים העיקריים:

• שלב הכנת המסמכים: ימים עד שבועות
• שלב הפנייה לבנק: שבועיים עד שלושה
• שלב חתימה: עוד שבוע

וכך, אם נחשוב על הכל, הממוצע הוא בין חודש לחודש וחצי, כל עוד שאין הפתעות לא צפויות. ובעוד אתם מחכים, כדאי להתחיל לדמיין את התמונה החזותית של הדירה שלכם. אז, פנקו את עצמכם, שימו רגליים למעלה ולדמיין את היום שבו תיכנסו לביתכם החדש!