לקנות נכס בארץ או בחול: מה כדאי יותר?

למה כדאי לקנות נכס בארץ ולא בחו"ל?

כשאתם חושבים על השקעה בנכסים, השאלה הראשונה שעולה היא: “איפה לקנות?” נדל"ן ידוע בתור אחת האופציות השכיחות ביותר להשקעה, ונראה שלכולם יש דעה. אך כאשר מדובר בהחלטות כלכליות נכונות, כדאי להעמיק ולבחון כל פרט בפרטים. אז למה בעצם כדאי לשקול לקנות נכס בארץ ולא בחו"ל? בואו נחשוב על זה מכמה כיוונים.

מה היתרונות של השקעה בארץ?

למדינה שלנו יש את היתרונות שלה, והנה כמה אלמנטים שיכולים לשחק תפקיד בהשקעה שלכם:

• זיקה לעומת זרות: מה שיפה בהשקעה בארץ זה שאתם מכירים את השוק, את התרבות ואפילו את השכונה שבה אתם רוצים להשקיע. כעבור כמה חודשים, אתם לא תצטרכו לשאול את השכן שלכם מה השם של המסעדה הכי טובה ליד הבית.
• תנודתיות השוק: שוק הנדל"ן בארץ מתאפיין בתנודתיות פחותה יחסית. תוכלו לעקוב אחרי מחירי הנדל"ן בצורה קלה יחסית.
• חוקי קנייה והחכרה: כל מערכת החוקים בנוגע להשקעות בארץ מכוונת לרווחת המשקיע, וכאשר מדובר באזרחים השאלות המשפטיות מתקצרות.
• קהילה: היכולת שלכם לפתח קשרים קהילתיים עם שוכרים או עם שכנים היא יתרון משמעותי, שיכול לתרום לפיתוח נדל"ן ולהגדלת ערך נכסכם.

חלק מהתסכולים בנוגע להשקעה בחו"ל

אם אתם עדיין שוקלים להשקיע בחו"ל, כדאי להכיר בכמה מהאתגרים שיכולים להתעורר:

• שפה וזיקה תרבותית: דברו חמש שפות? נהדר! אבל מה עם הקונה הזר שלא מבין עברית? התקשורת הופכת למאתגרת מאוד.
• חוקים שונים: במדינות שונות יש חוקים והשקעות הנבדלים מאוד ממה שאנחנו רגילים אליו בארץ.
• קשיים בגישה: לעיתים, הנכס שלכם נמצא בחצי עולם אחר, מה שבאופן ישיר הופך את הביקור שלכם אליו לעניין מסובך.

אז למה לא לקנות בחו"ל?

ברור שכולם שקלו את הרעיון לשים את מכסות ההשקעה בארץ ולהתפרס לחו"ל. השאלה היא אם התשואות שם מצדיקות את המאמץ. לא פעם אנחנו שומעים על משקיעים שהשקיעו במקומות אקזוטיים כמו איי הבהאמה ואחר כך מצאו את עצמם מתמודדים עם בעיות משפטיות, דמי שכירות שלא משולמים, ויש גם את הכאב בקשרים עם רואי החשבון השונים.

שאלות נפוצות

• האם כדאי לי להשקיע בנדל"ן במרכז הארץ? – בהחלט, יש יתרון גדול במיקום.
• מה הסיכון בהשקעה בנדל"ן בחו"ל? – הרבה גורמים זרים יכולים לשנות את התמונה ולגרום לנפילה.
• מה מחיר הנכסים בארץ בהשוואה לחו"ל? – ברוב המקרים, המחירים בארץ גבוהים יותר, אך ישנם גם מקרים ששווים להשקעה.
• האם יש רווח גולמי מהשקעה בארץ? – כן, בדרך כלל מדובר בתשואות גבוהות יותר.

מה הקשר בין נכסים, צרכנות ושוק ההון?

נדל"ן הוא אחד האפיקים המובילים לאנשים שמתכוונים לקנות נכס. השפעת השוק הפיננסי על נכסים בארץ משמעותית, ולכן חשוב לשים לב גם למגמות השוק בראות ברמות השונות של צרכנות. כשתבחרו להשקיע, תקחו בחשבון את השפעות האינפלציה, ריבית והיצע וביקוש – כבר לא מדובר בפרטי מידע שוליים.

לסיכום

השקעה בנדל"ן בארץ יכולה להעניק לכם הזדמנויות רבות, כמו גם שקט נפשי כאשר אתם קרובים למקום שבו אתם משקיעים. תהליך ההשקעה במדינת ישראל הוא פחות מורכב, לצד היכרות טובה יותר את השוק. כשתשקלו השקעות, דעו שהשוק הבינלאומי לפעמים יכול להיראות מפתה, אך כפי שראינו, הוא טומן בחובו לא מעט אתגרים. השאירו את המבט שלכם בשוק המקומי, וירטואוז קנייה וניהול נכסים שיכול להניב תשואות גבוהות.