מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן? כל התשובות כאן!

מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן?

כשמדובר בעולם הנדל"ן, השאלה ההיא פשוט לא נותנת מנוח – מתי בעצם משלמים את מס רכישה על דירה מקבלן? ובכן, יש לא מעט פרטים שתרצו לדעת, אז הכנסו לעולמם של המיסים המורכבים והרגולציות המגוונות!

מה זה בעצם מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שאתם נדרשים לשלם כאשר אתם רוכשים נכס, וכך גם כשאתם רוכשים דירה מקבלן. הרשויות קובעות את גובה המס בהתאם למחיר הרכישה, והנתון הזה יכול לשחק תפקיד משמעותי בתקציב שלכם.

האם יש מדרגות מס?

כן, בהחלט! מס הרכישה בישראל מחולק למדרגות. כלומר, ככל שהמחיר גבוה יותר, המס עולה בהתאם. המדרגות והאחוזים משתנים מעת לעת, כך שמומלץ להישאר מעודכנים:

• עד 1,745,000 ש"ח – 0%
• 1,745,001 ש"ח עד 2,073,000 ש"ח – 3.5%
• 2,073,001 ש"ח עד 5,000,000 ש"ח – 5%
• מעל 5,000,000 ש"ח – 10%

מתי משלמים את המס?

העובדות ישמחו אתכם – מס רכישה משולם בדרך כלל עם קבלת אישור העברת בעלות בטאבו. השלב הזה מגיע בסיום העסקה, ושם אתם נדרשים לשלם את המס, בדומה לעניין של קניית פיצה – אתם מעלים את הכסף רק כשהפיצה מוכנה ונכנסת לתוך הקופסא.

ומה אם מדובר על דירה חדשה?

כשהרכישה מתבצעת מדירה שנבנתה על ידי קבלן, חשוב לדעת שיש מס רכישה שיחול עליכם כנגזר מתאריך קבלת המפתחות. תאריך זה מסמן גם שמתחילה תקופת הבנייה – קיבלתם שיק מהקבלן בעוד לא ממש לקחנו את המפתחות? לא תשקול לשלם מס רכישה!

האם יש פטורים או הנחות במס רכישה?

בהחלט! ישנן מספר מצבים בהם תוכלו ליהנות מהפטורים או הנחות:

• דירה ראשונה: אם זו הרכישה הראשונה שלכם, יתכן ותקבלו פטור או הנחה.
• דירות במחיר למשתכן: במקרה שמדובר ברכישה במסגרת תכנית מחיר למשתכן – יש סיכוי שהפטור יעמוד גם כאן על הפרק.
• זוגות צעירים: יכולים גם ליהנות מהמענקים המיוחדים מתוך כוונה לסייע ברכישת דירה.

שאלות שכדאי לשאול את עצמכם

אם הגעתם עד כאן, יתכן שיש לכם כמה שאלות שמקפצות בראש:

• מהו טווח המחירים שמשנה את שיעור המיסים? – בגדול, כל חריגה ממדרגת המס רלוונטית. שימו לב לתזמון ולעדכונים!
• האם יש מצבים בהם אני לא צריך לשלם מס? – ברוב המקרים, אם אתם לא רוכשים נכס – המס לא יחול עליכם.
• כיצד ניתן להפחית את המס? – תכנון מוקדם והשכנת מקצוענים (עו"ד, רואה חשבון) יכולים לעזור לכם בהכוונה.
• האם אני צריך לשלם מס גם על רכישת קרקע? – בהחלט, זה תקף לרכישת קרקע עבור בניית הדירה.
• האם יש קנסות על אי תשלום במס? – בהחלט! יש חובת תשלום וביקורת רחבה מהשלטונות על כך.

כדאי לקחת את הנושא ברצינות, הרי מדובר בכספים שלכם! בקיצור, לפני שאתם מתקדמים לרכישת דירה מקבלן, דאגו לנשים את הקטגוריות המתאימות ולהבין את התנאים השונים שיכולים לחול עליכם.

בכך, תוכל להרגיש בטוח יותר בהחלטה שלכם ולטפח את החלום על הדירה המושלמת שלכם בלי ההפתעות הכלכליות הלא רצויות.

אז מה היה לנו כאן?

במדריך הנוכחי, עסקנו בשאלה החשובה ביותר – מתי תשלמו מס רכישה על דירה מקבלן. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה או תנחלו בפעם השנייה, זכרו להיזהר בברבור והיכנסו לתחום עם כל האינפורמציה הנכונה.

תחום הנדל"ן לא מפסיק להפתיע, אז נשארים בתנועה ומתעדכנים – כך תוודאו שאתם יודעים מתי ואיך לשלם את מס הרכישה. שיהיה במזל!