מה ההבדל בין תמא לפינוי בינוי? כל התשובות כאן!
מה ההבדל בין תמא לפינוי בינוי? בואו נעשה סדר!
תחום הנדל"ן בישראל מתמודד עם סוגיות רבות, אחת מהן היא השנויים בין תמא לפינוי בינוי. רבים שואלים את עצמם, מה ההבדל בין המונחים הללו ואילו יתרונות וחסרונות יש לכל אחד מהם? בואו נחקור את השאלה הזאת בצורה מעניינת וממוקדת.
מה זה תמא בכלל? 38 או איך לדעת אם אתם לא מתבלבלים
תמא 38, שמוכרת לכולם כ"תכנית מתאר ארצית", היא באה לענות על בעיית הבטיחות בבניינים ישנים. בשנת 2005 קיבלה התכנית "חיים" כשבאה לקדם חיזוק של בנייני מגורים קיימים, שזקוקים לשדרוג, לעיני רעידות אדמה פוטנציאליות.
- חיזוק מבנים ישנים: אמנם יש לנו מינוס אחד קטן שלבניה מרגשת, תמא 38 באה להוסיף ממ"ד.
- הוספת דירות: במקרים מסוימים, כאשר המבנה מקבל חיזוק, ניתן גם להוסיף דירות נוספות.
- תהליך קצר יחסית: ככל שמדובר בנכס קיים, בדרך כלל מדובר בתהליך קצר יותר.
פינוי בינוי – פתרון לבעיות בנייה של פעם בשנים?
פינוי בינוי הוא קונספט אחר לגמרי, שבו מתייחסים להריסה מוחלטת של בניין ישן ובניית בניין חדש במקומו. השיטה הזו פועלת בעיקר באזורים שהחלו לתמוך בהתפתחות עירונית וזקוקים לאיכות חיים גבוהה יותר.
- ויפי מתיחה של שטח: בפינוי בינוי, המטרה היא לייעל את השטח ולבנות דירות חדשות שיכולות להכיל יותר תושבים.
- תמ"א מקצועית: ברוב המקרים, מעורבים פה אנשי מקצוע רבים ששם זה תהליך הרבה יותר ממוסד.
- הבעיות העיקריות: בהשוואה לתמא, יש בעיות של פינוי תושבים ופיצוי שצריך לנהל.
מה היתרונות והחסרונות של כל שיטה? 5 יתרונות ו-5 חסרונות
כמו בכל דבר בחיים, ישנם יתרונות וחסרונות לכל אחד מהמסלולים הללו.
יתרונות תמא 38:
- חיזוק הבניין תוך שמירה על המיקום הקיים.
- אפשרות להוספת ממ"ד שמייעלת את הבניין.
- תהליך מהיר יחסית.
- שדרוג מחירי הנדל"ן.
- העלאת ערך הנכס ללא צורך בפינוי.
חסרונות תמא 38:
- לא כל הבניינים מתאימים לתהליך.
- לא תמיד יש הסכמה בין הדיירים.
- התחייבויות לביצוע המיקום.
- תהליכים חוקיים שעלולים להימשך זמן רב.
- לא כל הבניינים זוכים לשדרוג המקצועי הנדרש.
יתרונות פינוי בינוי:
- מניח את היסודות לבניין איכותי וחדש.
- מעלית דירות ברמה גבוהה שמעבירה אנשים.
- כושר מתקדמות והכנסת טכנולוגיות חדשות.
- מגוון רחב של דירות להציע.
- פיתוח שכונות באיכות חיים גבוהה.
חסרונות פינוי בינוי:
- תהליך ארוך ומורכב.
- פינוי תושבים, דבר שיכול להביא למחלוקות.
- נדרש להבטיח פיצוי הוגן.
- אובדן וותק בנכס בזמן הבנייה.
- כדאיות כלכלית שנמצא באי-וודאות.
שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם
1. האם ניתן לשלב בין תמא לפינוי בינוי?
כן, ישנם מקרים שבהם ניתן להגיש תכנית חדשה שמשלבת את היתרונות של שני המודלים.
2. אילו דירות יימכרו יותר מהר?
ברוב המקרים, דירות חדשות עם תהליך פינוי בינוי יהיו נחשבות יותר.
3. מה משפיע יותר על מחירי הנדל"ן?
בנייה חדשה של פינוי בינוי בדרך כלל משפיעה יותר על מחירים.
4. האם יש לחייב את השכנים להעביר לאן לא שנה?
כן, משום שמדובר בבניין משותף, אך תלוי בהסכמים הפנימיים.
5. האם כדאי להשקיע בתמא 38?
תלוי מצב הנכס שלך – תמא 38 עשוי להיות אטרקטיבי במקרה שהנכס במצב טוב.
סיכום
אז לסיום, הבנתם את ההבדלים בין תמא לפינוי בינוי? נראה כי שניהם מהווים פתרונות שונים לצורך בשיפור תנאי המגורים, אך כל אחד מהם מספק גישה שונה לבעיות בבנייה הישנה. חשוב לדעת את ההבדלים, היתרונות והחסרונות של כל שיטה ומעל לכל – להבין מה הכי מתאים למיקום ולצרכים שלכם. עכשיו כשאתם מצוידים במידע, אתם יכולים לגשת לתהליך הנדל"ן שלכם עם ידע ומקצועיות!
כתיבת תגובה