פינוי בינוי באר שבע שכונה ב: עתיד מגורים מרהיב

פינוי בינוי בבאר שבע: הזדמנות או אשליה?

בבאר שבע, עיר הנגב המוקפת במדבריות ושדות חקלאיים, מתבצע בשנתיים האחרונות פרויקט מרהיב המשתנה את פני השכונה ב'. פינוי בינוי, שהפך למושג שגור בשיח הציבורי, מבטיח לשדרג את התשתיות, לבנות דיור חדש ולתמוך בפרויקטים קהילתיים. אבל האם זה באמת מה שקורה או שיש כאן יותר מאחורי הקלעים?

מה זה פינוי בינוי? הכל מתחיל בהגדרה

אז מה זה בעצם פינוי בינוי? מדובר בתהליך שבו מפנים מבנים ישנים, לרוב משום שאין בהם ערך כלכלי גבוה, ובונים במקומם בניינים חדשים שישרתו את הדיירים הנוכחיים וגם יציעו דירות חדשות למכירה. עכשיו, תחשבו על זה רגע: האם באמת אפשר להרוויח מכל העסק הזה?

• תישארו ברקע! לא תמיד אפשר לדעת מה יהיו התוצאות האמיתיות של הפרויקט.
• וגם מה עם התושבים? האם הם באמת יוצאים מורווחים, או שהמטרה היא להעשיר את היזמים?

שאלות בסיסיות שכדאי לשאול

לפני שנכנסים לתוך הדקויות של פרויקט פינוי בינוי בבאר שבע, חשוב להבין את הבעיות שיכולות לצוץ:

• איך מתבצע התהליך בפועל?
• מי עורך את ההסכמים עם הדיירים?
• האם יש פיקוח מהמדינה?
• מהו הזמן הממוצע להשלמת פרויקט כזה?
• כיצד משפיעה העלות על תושבי השכונה?

האם באר שבע באמת מצליחה בעניין הזה? מספרים שיראו לכם

בואו נתחיל עם כמה נתונים: נכון להיום, כ-40% מהפרויקטים שהוכרזו בבאר שבע במסגרת פינוי בינוי תקועים בשטח. כלומר, יש הרבה הבטחות, אבל מה קורה בפועל? אחת השאלות החשובות שעלינו לשאול היא מדוע? האם מדובר בחוסר תיאום בין הרשות המקומית ליזמים, או אולי במחלוקות עם הדיירים שמרגישים לא מתמצאים במצב?

הנתונים מפתיעים:

• קיימת ירידה של כ-15% במספר דירות חדשות שנמכרות בסביבה.
• כ-30% מהדיירים שהסכימו לעבור עדיין מחכים לדירות החדשות.
• מאות תושבים מתלוננים על חוסר שקיפות מהיזמים.

הכפר הנרגש או העיר המבולבלת?

באופן מעניין, הרבה מהתושבים מגיבים יוצא דופן למצב הנוכחי. חלקם חשים כעס ואי נוחות בשל העבודה שהם נאלצים לחיות באתר בנייה כאשר הם ממתינים לדירות חדשות. אחרים דווקא מרגישים מתלהבים מההזדמנות לשדרוג ולשיפור איכות החיים שלהם. אך במקביל לעולה את התמורות הללו, הצרכים הבסיסיים של קהילת השכונה נשארים על כנה. היכן אנחנו עומדים עם דמי השכירות מחוץ לסטנדרט ועם המקררים שבורים?

האם כדאי להיכנס לפינוי בינוי?

כמובן שהשאלה הזו תלויה בעדשות שדרכם מסתכלים על זה. לאנשים מסוימים, מדובר בהזדמנות מצוינת, ואחרים רואים בזה בעיה. כל אחד צריך לשקול את ההתדמיינות האישית שלו. לנסות לעזור לאחרים אולי יגרום אז לפתח סביבה תרבותית ואם יש הרבה מן השלילי, ייתכן שעדיף לבחון אלטרנטיבות.

תובנות לסיום

כמו בכל תחום, הפינוי בינוי בבאר שבע טומן בחובו יתרונות וחסרונות. ההצלחות מספקות למורים שיעורים חשובים על תכנון, השקעה וניהול פרויקטים, אך לא ניתן להתעלם מהמקרים שבהם התושבים נשארים עם תחושות של אכזבה ובעיות רבות פתוחות. בסופו של דבר, עיר כמו באר שבע, שממשיכה להתפתח כל הזמן, סוחבת אתגר של רגישות ציבורית וצרכים קהילתיים שצריכים להינתן את תשומת הלב הראויה.

אז תחשבו על זה: כאשר יש תהליך כזה, האם המטרה היא גם לדאוג לתושבי השכונה או שמא מדובר בעסקה משתלמת בלבד? ההסכמות הנכונות, השקיפות והקפיצה למים הצוננים הם מה שיכולים להבטיח שהפינוי בינוי לא יהפוך להשלמה טראגית.