גלה איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה

איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?

כשהשקעה בנדל"ן עולה על הפרק, אחת השאלות הראשונות שעולות היא: מה התשואה שאלו הוצאות רכישה, תחזוקה ושכר דירה? אז לפני שנקפוץ למים העמוקים, הבה נפתח קלף מנצח: הבנת התשואה על דירה להשקעה היא הסוד להצלחה כלכלית.

מהי תשואה על דירה להשקעה?

תשואה היא מדד שעוזר לנו להבין כמה כסף אנחנו עושים מכל השקעה. לעיתים נדמה שזה כמו לנסות לקבוע את מחירה של חצי בכדורגל – זה לא תמיד קל. אז מה היא התשואה על דירה להשקעה? במילה אחת – ההכנסה. ובמילה נוספת – ההוצאות. ברוב המקרים, התשואה מחושבת על בסיס ההכנסה השנתית מהשכרה של הנכס, חלקה עלות רכישתו.

איך לחשב תשואה?

כדי לחשב את התשואה על דירה להשקעה, נתח את הנתונים הבאים:

• הכנסה חודשית משכירות (נניח 2,000 ש"ח)
• עלויות שוטפות חודשיות כמו מס רכוש, חשמל, מים, תחזוקה (נניח 500 ש"ח)
• מחיר רכישת הנכס (נניח 1,500,000 ש"ח)

תשואה מתבצעת בנוסחא הבאה:

תשואה = (הכנסה שנתית - הוצאות שנתיות) / מחיר רכישה

אז אם נשתמש בנתונים שלנו:

תשואה = ((2,000 - 500) * 12) / 1,500,000

בעצם, התשואה היא כ-1.2%. אכזבה? זה תלוי איזה כוס קפה אתה שותה – עשויה להיות זו פתיחה לסיפור טוב, אבל גם עלולה להרגיש כמו פחית ריקה.

מה משפיע על התשואה?

להלן כמה פרמטרים שיכולים להשפיע על התשואה שלך:

• מיקום הנכס: האם זה באילת או באשדוד? כל מקום עם אופי אחר יעשה את העבודה.
• קהל היעד: האם אתה משכיר לדירות סטודנטים או למשפחות? זה ישפיע על הכנסותיך באופן דרמטי.
• שוק הנדל"ן: תנודות במחירי השוק יכולות לשבש את התכניות שלך.
• מצב הנכס: השקעה בשיפוצים יכולה למנוע תקלות טכניות וגם להגדיל את השכר דירה.

כיצד למזער הוצאות?

טוב, בואו נודה בזה – הוצאות זה צד לא נעים של כל השקעה. אבל אם נוכל למזער את ההוצאות שלנו, התשואה שלנו תשתפר. אז מה לעשות?

• השקיעו בשיפוצים שיחזיקו מעמד.
• מצאו ספקים וזולים নিশ্চিতו מתן שירותים לחותם.
• תקנו בעיות בצנרת ובחשמל בזמן – כל יום שעובר יכול לעלות עוד כסף.

מה אם התשואה שלך לא מספיק גבוהה?

האזנה לשוק ותחרות הוא אחד המפתחות כאן. לחלופין, תסתכלו על אפשרויות פיתוח נרחבות כמו:

• שכירות מוגברת – משפחות צעירות או סטודנטים?
• מעבר לנדל"ן מסחרי – לא תמיד מדובר רק בבית פרטי!
• הצלחות על ידי שיפוץ להגדלת ערך הנכס.

שאלות נפוצות

• מה עלי לעשות אם התשואה שלי נמוכה? חובת השיפור היא בהשקעה בידע – למד להרחיב את מגוון נכסיך ולבדוק אפשרויות חדשות.
• מה זה תשואה ברוטו? הכנסה לפני ניכוי הוצאות – מתווכת מצוינת כשהשוק חם.
• האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל? בהחלט, קיים פוטנציאל גדול, אך אל תשכח לבדוק את חוקי המקום.

סיכום

כפי שראיתם, חישוב התשואה על דירה להשקעה יכול להיראות מורכב, אבל כאשר אתם מפרקים את זה לחלקים קטנים ומגדירים את מלחמת התשואה, יש כאן פוטנציאל לא רע. עם ההבנה הנכונה של הכנסות, הוצאות והשפעות נוספות על השוק, תוכלו לקבוע את דרככם בשוק הנדל"ן ולהצליח לקצור פירות מרוכים.

אז בפעם הבאה כשאתם שוקלים לרכוש דירה להשקעה, אל תשכחו לקחת את הכל בחשבון. בזכות הבנה מעמיקה של התשואה שמשפיעה עליכם, תוכלו לקבל את ההחלטות הנכונות ובכך להקדים את הזמן שלכם לחוף הנכס שתמיד חדל להיות גרוע.