כל מה שצריך לדעת על תקרת פטור שכר דירה

תקרת פטור שכר דירה: כל מה שצריך לדעת כדי להבין את אחד הנושאים המורכבים ביותר בעולם הפיננסים

בכן, אתם חושבים שהשכר דירה זה פשוט? אולי תחפשו מישהו אחר לקחת איתכם לתהליכים המיסויים של עולם הנדל"ן הישראלי. היום נעסוק בנושא המורכב והמרתק שנקרא "תקרת פטור שכר דירה". הנושא הזה הוא כמו משחק שחמט – נראה פשוט אבל יש בו כל כך הרבה רבדים, קונפליקטים, ותהפוכות שיכולות להפוך את השיחה שלכם עם רו"ח לשיחת חברים על עוגיות שוקולד צ'יפס. אז קדימה, בואו נצלול.

מהי תקרת הפטור ואיך היא קשורה לשכר דירה?

אז מה בעצם כל הסיפור הזה? על פי החוק, שכירות היא מקור הכנסה ממלכתי, ולגבי זה כרוכים קנסות, מסים וכו'. עם זאת, ישנן תקרות פטור – כלומר, הכנסות משכר דירה עד סכום מסוים אינן מחויבות במס הכנסה. ובכן, ברוכים הבאים לטיול שנקרא: "מיסים, פטורים וכיצד להסתבך בהם!"

איפה עובר הגבול?

עד לפני שנה, תקרת הפטור הייתה כ-5,070 ש"ח לחודש. נכון להיום, המספר הזה משתנה, וכדאי לעקוב אחרי השינויים, שלא תצטרכו לשלם מס על כסף שלא הייתם צריכים לשלם עליו.

קצת הומור בפינה: השאלות הנפוצות שכולם שואלים

• ש: למה אני צריך לדאוג לתקרת הפטור?
  ת: כי אם תעברו אותה, ברכותינו! אתם נהיים אט אט מאסטרים בעולם המיסים.
• ש: אני שוכר דירה באירופה, אז זה לא נוגע לי, נכון?
  ת: לא בדיוק. אם יש לכם נכסים בארץ, המס פוגש אתכם בכל מקום.
• ש: הו, לייק לכל העולם שלא משלם מס!
  ת: זה לא ככה עובד, חביבי, יש אנשים שמשלמים הרבה מאוד!

איך לתכנן נכון את השכר דירה כדי לנצל את הפטור?

לתכנן את ההשקעות שלכם בצורה חכמה זה לא כל כך פשוט, אבל בהחלט אפשרי. כאן נכנסות לתמונה עצות נחמדות ואולי אפילו טובות:

• לדעת את כל הפרטים: הכירו את הסכומים והחוק. זו לא בושה לשאול.
• שקול את האפשרות של שותף לדירה: אם אתם יכולים לחלוק את השכר, תוכלו להנות מכמה פטורים.
• לפני שאתם משכירים, תתייעצו עם עורך דין: זה יכול לחסוך לכם הרבה ברבול של התעסקות עם מסים.

אבל היי, מה קורה אם התקרה משתנה?

יש כאן סוגיה שהרבה אנשים לא חושבים עליה. קרוב לודאי שהמדינה תעשה שינויים כדי להעלות את התקרה הזו, מה שיכול להיות חדשות רעות עבור מי שלא מתעדכן בזמן. לכן, תהיו פתוחים!\

על אילו סוגי דירות מדובר?

לא כל הדירות נולדות בשוויון – ישנם דירות עמידר, דירות יוקרה ועוד מגוון רחב של מכשירים פיננסיים שיכולים להיות שם להציל אתכם. לדוגמה, דירות מהמדינה עשויות להיות תחת שמירה של תקרות שונות שיכולות להקל את נטל המס עליכם.

איפה נפגוש את הקטגוריות השונות?

• דירות יוקרה – בדרך כלל לא תכנסו לתקרת הפטור, אבל מי יודע?! זה תלוי בסכום השכר!
• דירות עמידר – כאן היו תקופות שבהן התקרה הייתה נמוכה יותר ובזמנים אחרים חל שינוי.

מה כדאי להיזהר ממנו?

• ההכנסות שיתקבלו מדירות מסחריות לא נחשבות לעניין שלנו.
• שאלות כמו "איך לנהל את הדירה הזו?" יכולות להפוך לבעיות נוראיות ביום שאחרי.

כמובן, זה לא צריך להיות כל כך קשה – לחפש מידע, לשאול שאלות, ואפילו להתייעץ עם אנשים שסובלים מאותן בעיות. זה באמת בסדר לדעת שלא יודעים הכל. אז מי אמר שהשכר דירה הוא תחום משעמם?

ולסיום: תקרת הפטור הזה – אוצר או ביזבוז?

אבל בסופו של דבר, מה זה בעצם אומר לכם? מי שלא משכיל להתעדכן על המידע הזה יפסיד כסף, ואם לא מסכים להפסיד כסף, אז הוא לא יודע על מה הוא מדבר. רק בזכות הקפיצה לתוך דקויות תקרת הפטור המסתורית הזה תוכלו לשלוט בהשכרת דירות כמו אלוף.

אז תצאו לדרך — למדו, התייעצו, ובסופו של דבר, אל תשכחו לשים את הכסף שלכם בעבודה, כי הכסף לא יישאר שלכם אם אתם לא מחזיקים בו!

הצעד הבא: נצלו את הידע שלכם על תקרת הפטור, והגיעו למצב שבו אתם מתנהלים עם כל ההיבטים של השכירות שלכם בחוכמה ובקלות.