אילו דרכים יכולות לחסוך לך מס רכישה לדירה שנייה?

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה?

בימינו, רכישת דירה שנייה נחשבת להשקעה פופולרית עבור רבים, אך עם ההשקעה הזו מגיע גם נטל לא קטן – מס רכישה. אז איך אפשר להתמודד עם המערכת הזו ולמצוא פ loophole שיאפשר לנו לחמוק מתשלומים מיותרים? אם גם אתם חולמים על דירה נוספת מבלי להרגיש את האפקט של המס, הגעתם למקום הנכון! במאמר זה נגלה כמה דרכים שיכולות לקדם אתכם בדרך לדירה השנייה מבלי לשלם עליה מס רכישה. מוכנים? בואו נתחיל!

1. מה זה בכלל מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שאתם צריכים לשלם בעת קניית נכס, זה כולל דירות, מגרשים ועוד. המס מתבסס על שווי הנכס, כששיעורו משתנה בהתאם לסוג הנכס. התחום מאוד מורכב, וישנם כמה ניואנסים שחשוב להכיר. כדי לפשט את העניין, הנה כמה נקודות שחשוב לדעת:

• המס מחושב לפי מדרגות: ככל שהשווי גבוה יותר, כך שיעור המס עולה.
• יש הפחתות והקלות שמיועדות למקרים מסוימים – כמו דירות יחידות, נכסי ירושה וכדומה.
• לרכישת דירה שניה ישנן חובות מתחילת הדרך – אתם לא יהיו זכאים להקלות.

2. האם יש דרכים להימנע מתשלום המס?

למרות שמדובר בשאלה מאתגרת, בהחלט יש לא מעט אפשרויות לא רגילות, ובכלל זה קריאייטיביות אמיצה מאוד. השיטות שנציג כאן יכולות להיראות שואלות, אבל אל תמהרו לשפוט. הנה 3 טכניקות שמפתחות חשיבה מחוץ לקופסה:

• רכישת נכס דרך חברה: ישנם אנשים שנוטים לרכוש נכסים על שם חברה, מאחר והמערכת מתנהגת בצורה שונה עם חברות לעומת פרטים. כאן לא מדובר בהתחמקות מלאה, אלא בניהול יעיל יותר.
• רכישה משותפת: אם תמצאו שותף, אתם יכולים להתחלק בעלות ובתחום השני – המס. עליכם להקפיד על חוזים ברורים.
• שימוש באופציות ומקורות מימון יצירתיים: במקרים מסוימים, אתם עשויים לחשוב על מימון דרך הלוואות חכמות או דברים אחרים שעשויים להקנות לכם יתרון.

3. איך ניתן לנהל מסמכים כראוי?

ניהול נכון של המסמכים הוא חלק בלתי נפרד מזהות המוניטין שלכם. אם יש לכם היסטוריה מסוימת של רכש נכסים, חשוב לנהל את כל המסמכים בצורה מסודרת. כיצד עושים את זה?

• תיעוד כל העסקאות, החוזים והסכמים.
• שמור על קשר עם רואה חשבון או יועץ מוסמך שמכיר את התחום.
• נווט בין המסמכים בכדי למנוע בלבול או טעויות בתהליכים.

שאלות ותשובות שנוגעות לנושא:

• מה קורה אם אני קונה דירה על שם בן משפחה? בעקרון, אם הדירה לא נחשבת לרכישת דירה שלישית, המס יכול להיות מופחת.
• האם יש ניכוי אחר שאני יכול להשתמש בו? בהחלט, אם ישנן השקעות אחרות שיכולות להיקבע כתשואה אפשרית, זה עשוי להפחית מחויבויות.
• האם יש סנקציות אם לא מדווחים כראוי? מעולה, ישנם קנסות ומענים מחמירות האפשריים אם לא מדווחים כראוי.
• האם מגיעות הנחות בתנאים מסוימים? בהחלט, ישנן הנחות הנוגעות לדירות במחיר מסוים או דירות שמיועדות לסטודנטים.

4. סיכום מהסוג הגנרי שלא נוכל להימנע ממנו

רכישת דירה שנייה היא בהחלט אתגר, במיוחד כשמסתכלים על תשלומי מס הרכישה. עם זאת, כאשר אנו מתבוננים על האפשרויות השונות והכיוונים האלטרנטיביים, זה בהחלט אפשרי למצוא פיתרונות ולו רק כדי להתחיל את ההשקעה בצורה הנכונה. אז אם אתם מתכננים לרכוש דירה נוספת, כדאי לכם לחשוב היטב על המסלולים השונים, ולוודא שאתם לא מפספסים הזדמנויות. השקלו מגוון אסטרטגיות, והפכו את החלום למציאות.