כמה מס משלמים על דירה שלישית? גלו עכשיו!

כמה מס משלמים על דירה שלישית?

כשמדובר על השקעות בנדל"ן, השאלה החשובה ביותר היא: כמה מס תשלמו על דירה שלישית? כשמסתכלים על השוק, רבות מההזדמנויות נדל"ן נראות אטרקטיביות, אך מה שמשפיע על ההחלטה הסופית הוא לאו דווקא המחיר של הנכס, אלא כמה זה יעלה לנו בהמשך.

נתח את עולם המיסוי בישראל

אז מה בדיוק קורה כשאתם קונים דירה שלישית? המיסוי על משקיעים בנדל"ן בישראל הוא מורכב, אבל ננסה לפשט את זה:

• מס רכישה: זהו המס שאתם משלמים כאשר אתם רוכשים נכס. במקרה של דירה שלישית, מדובר במס גבוה יותר מהדירות הראשונות. מדרגות המס הןבסיסיות:
• עד 1,844,505 ש"ח: 0%
• מ-1,844,505 ש"ח עד 2,063,090 ש"ח: 3.5%
• מ-2,063,090 ש"ח: 5%
• מס הכנסה: שכירות דירה שלישית יכולה להניב הכנסה משמעותית, ויש לקחת בחשבון את המס שיתווסף על הכנסות אלו. מה שאתם מרוויחים מהשכירות – נקרא הכנסה פאסיבית ועשוי להיות מסווג כהכנסות שפטור מהן.

מה הטיפול במס על ההכנסה?

יש לבצע תכנון מס מדויק והחוק מציע שני מסלולים:

• שיטת המס הרגילה: שילוב של הכנסות מכל המקורות ומס הכנסה על המסלול הרגיל.
• שיטת המס המופחת: ישנם מצבים בהם אפשר לדווח על הכנסות מוגבלות בשיעור מס מופחת.

מס המוכר – אל תשכחו אותו!

לאחר שהשקעתם בדירה שלישית והחלטתם למכור אותה, אל תשכחו שהמס על רווח הון הוא חלק מהעסקה. ככל שתרוויחו יותר – תשלמו יותר! אז מה שיעור המס ואילו הנחות ניתן לקבל?

• רווח הון: במקרה של דירה שלישית, שיעור המס עומד על 25% מהרווח. ישנה אפשרות לנכות הוצאות כמו שיפוצים, בשביל לא להיפגע.
• פטורים: ישנם פטורים מסוימים שיכולים להקל על המצב שלנו, כמו עבור דירה יחידה.

המדריך המלא: מסים נוספים שצריך לדעת!

אז מה עוד יש לדעת על מיסוי דירה שלישית? ברור שנשארו דברים שחשוב להשקיל:

• היטל השבחה: במקרים של תכנון מחדש של הנכס או שיפוץ, עשויים להיווצר הוצאות נוספות.
• ביטוחים: דירות עלולות להינזק ואתם לא רוצים להיתקע בבעיה כלכלית בעקבות תקלה.

שאלות ששואלים את עצמם משקיעים חדשים

• האם יש הבדל בין דירה ראשונה לשלישית במיסוי?
  כן, ככל שמספר הדירות עולה, כך גם שיעור המס משתנה.
• האם דירה שנרכשה לצורך השקעה תחשב כדירה נוספת?
  בוודאות, כן.
• מה קורה אם אני משנה את המגזר שברשותי?
  ישנם חוקים המסדירים את המעבר והשפעתם על המיסוי.

בהשקעות בנדל"ן יש צורך להיות מדויקים וערניים לכל פרט ופרט. ולכן כדאי להתייעץ עם איש מקצוע מוסמך – כדי למנוע הפתעות כואבות.

סיכום: מה ללמוד מהניסיון?

לסיכום, כל מי שמתכנן לקנות דירה שלישית חייב להבין את המשמעויות הפיננסיות שנובעות מכך. בין אם מדובר במס רכישה, מס הכנסה על השכירות או מס רווח הון – חשבון נכון יכול להוביל לרווחים מטריפים או להפתעות לא נעימות. השקיעו בלמידה, שפרו את המידע, וכלכלו את כל צעדיכם בחוכמה. אנחנו כאן כדי לפרק את המיסים ולסדר לכם את כל הקצוות.