שוכר לא משלם שכר דירה? כך תתגברו על הבעיה!

מה לעשות כששוכר לא משלם שכר דירה? פתרונות וקליפסים לעורכי דין

תארו לכם את הסיטואציה: דירה מושכרת, שוכר שכולו חיוכים בשיחת ההיכרות, והנה מגיע סוף החודש, ובמקום לתפוס את כרטיס האשראי ולשלוף את השכר דירה, הוא מחליט להיעלם. כן, מדובר באחת מהסצינות הקלאסיות של עולם ההשכרות, שיכולה לגרום גם לפרקליט המנוסה ביותר להזיע. אז מה עושים? איך מתמודדים עם שוכר שלא משלם? והאם יש מקום גם להומור במצב זה?

חוקי המשחק: מה אומר החוק על שוכרים?

על פי החוק, שוכר מחויב לשלם בזמן. כל מי שחשב שעליו באתי ואמרתי (המוכר והקונה) רק “נא באתי” לא כל כך מבין את מהות המסמך המשפטי. ולא, זה לא תחביב פגאני – זה נחשב החוזה!

• חוזה שכירות מדבר על התשלום.
• תקנות מגינות על המשכיר.
• משכיר יכול לתבוע את השוכר על אי תשלום.
• מנגד, שוכר יכול להגיש טענות – לדוגמה על חובות תיקונים שלא קיבלה פתרון.

אתם עשויים לשאול את עצמכם: “אז זהו, אני קונה דינוזואר?” אין צורך להילחץ, החוקים נועדו להבטיח שכולם מקבלים את מה שהובטח להם!

השלב הראשון: להבין מה קרה

לפני שממשיכים במבצע 'לתבוע או לא לתבוע', חשוב לקבוע מה בדיוק קרה. האם מדובר באי תשלום חד פעמי? אולי הוא לא מעוניין יותר בדירה? או שמא הוא פשוט שכח את תאריך התשלום? שלום! כלומר, יש סיכוי סביר שאפשר לדבר על זה!

מה עושים? מעניינים את הסביר?

כאשר כבר הוצאתם את האף מהמכון למתיחות, הגיע הזמן להבין אילו צעדים אפשר לעשות. לא, הכוונה לא ללכת ולפרסם מודעה על “מקום לא נעים לשוכרים שלא משאירים מקום” זה יכול להשאיר רושם לא חיובי.

• שלב ראשון: התקשרו! – נו, תקשרו. ייתכן שהוא פשוט הניח לגזרים שפתרו את הבעיות. שיח עם השוכר עשוי להניב עזרה.
• שלב שני: שלחו תזכורת בכתב – מה כבר יכול לקרות? ברוכים הבאים לעולם הסטודנטים! ייתכן שלחתות טקסט על תשלום או במייל גם יעזור.
• שלב שלישי: ידעו אותו בתוצאות – חייב יודעים מה יהיה אם לא ישלם (תביעה, עיקול נכסים, תשלומים נוספים).
• שלב רביעי: שיחה עם עו"ד – אם הדברים לא הסתדרו, יש מקום לפנות לעורך דין. אל תמתינו עד שהמבטא שלכם ידרדר, בעתיד התנהלותכם תשתנה.

האם זה באמת יכול להיות מצחיק? מה אתכם? פשוט תזכירו את הצד השני!

שוכרים מפתיעים רבים מגיעים לעורכי דין עם סיפורים מהעולם הפנימי שלהם. ייתכן שהם מרגשים במובן הזה, אך גם משעשעים. הקפיצה מההומור לציניות כאן היא לא רק באותיות – זו האמת. איך מצפים של אנשים להגיב לסיטואציה שהשתבשה? הנה כמה דוגמאות:

האם באמת לא הייתה לווייתן במקלט? מה זה היה??

גברת פ. הקריאה יומיים אחרי שהשוכר צלל לתהום לא ידועה. “האם ניתן לקבוע שמדובר במכירת איברים?” קיבלה שיחת טלפון בשאגות מצחוק!

האם אפשר לתבוע את השוכר על המוטיבציה לכך שלא ראה את דיירי השכונה?

הרי אי אפשר לצפות שגם הדיירים האחרים לא הניחו את כל כרטיסי הארגזים כדי לעבור לדירה אחרת, נכון?

מה קורה אם המצב מתדרדר?

בשלב מסוים, זה מתחיל לשקף חובות. ואם הוא לא יצא והסביר, זה יכול להוביל לתובע. אז מה עושים? לא נבהלים! הרבה פעמים עסקאות מתמקדות טוב יותר על שיחה בכסף. אם השוכר לא יתמודד עם מוח מפונק, אתם גם לא צריכים לעבור בשדה המכבסה (חותמים על זה!).

כיצד מתנהל הליך פינוי?

לתביעה פינוי – הכוונה היא להתנהל בצורה מסודרת. יש להגיש מכתב דרישה לבית המשפט כדי למנוע סיבוכים פעילים.

• יש צורך בהכנה של מסמכים משפטיים.
• לקבוע מועד לשמיעת טענות הצדדים.
• לא לקבל דוא"ל טושטוש מסוססים.

כללים לפי חוק השכירות: מה כדאי לזכור

לסיכום, כשאתם מתמודדים עם שוכר שלא משלם, חיוני להתנהל בצורה אחראית אך גם נבונה. חייכו, גם אם הדברים לא מתנהלים על מהירות הקסם.

• דבר עם השוכר!
• עשה מו"מ על תאריך תשלום.
• שקול לפנות לעו"ד במקרה הצורך.
• ודא שכל המסמכים משפטיים מוכנים.

וכמובן, בחייכם – אל תשכחו לשמור על הומור בריא במצבים קשים. התמודדות עם שוכרים יכולה להיות אתגר לא פשוט, אבל עם תחושת הומור, גם הבירוקרטיה יכולה להיראות כמו חת