דמי שימוש ראויים בין בני זוג: מה כדאי לדעת?

דמי שימוש ראויים בין בני זוג: מה באמת קורה כשנפגשים עם החוק?

אז מה היה קורה אם הייתם נכנסים לשיחה על דמי שימוש ראויים בין בני זוג והייתם מגלים בעולם המשפט חוקים, פרויקטים ועקרונות שיכולים לשנות את כל מה שחשבתם? תשאב את נשימתך, כי המאמר הזה הולך להיות מהנה, מעניין וגם קצת מפתיע. אולי תגלו דברים שלא ידעתם על דמי שימוש, על בני זוג, ואולי אפילו על עצמכם!

מה זה בעצם דמי שימוש?

נתחיל באי בהירות. דמי שימוש הוא לא סתם תשלום עבור "בטלה" או "דעת שלום". מדובר בהגדרה משפטית שמוגדרת בפסקי דין ותקנות. כשיש דירה בבעלות אחד מבני הזוג, השאלה עולה: האם השני מתבקש לשלם דמי שימוש ותחת איזה תנאים?

אז מי משלם לדעתי?

נשמע כותרת של תוכנית ריאליטי, לא?! ובכן, זה לגמרי לא. החוק קובע במפורש שאם יש שותפות בין בני הזוג בדירה, אז המצב דינמי. אחת השאלות הבסיסיות היא:

• מי נמצא ברקע? האם יש זכות דיירות? או שמא מדובר בדירה שירשתם?
• מה קורה כשיש ילד? האם זה משנה את המצב?
• האם זה תשלום קבוע או משתנה? מה קורה במקרה של עזיבה?
• האם זה בכלל שווה את הכאב הראש? האם יש עלויות נוספות לדליפות?

כשהריב הופך למשפט: דמי שימוש ורגעי מתח

אתם מכירים את המתח הקטנטן הזה שנכנס לבית כשאתם משחקים במשחקים כמו "מה אתה רוצה לאכול בשישי"? עכשיו, דמיינו את זה כשיש חשבונות על השולחן ואולי גם הבן שלכם מתפרץ במילים "אמא, אמא, תשלמו!". בדיוק כך מתפתחת הוויכוח.

האם חייבים לשלם דמי שימוש?

על פי חוק, התשובה היא: תלוי! החוק לא תופס את בני הזוג כמשפחה אחת בקשר. כלומר, אם אחד מהם משלם על משהו שהשני משתמש בו ללא הסכמה, הוא בהחלט יכול לתבוע דמי שימוש! אך איזה קטע, נכון?

מתי זה הופך למורכב? תשובות לשאלות קשות

בואו נדבר על מקרים שבהם תשלום דמי השימוש יכול להפוך להיות יותר מסובך ממה שחשבתם:

• מה קורה כשיש ירושה מעורבת?
• כיצד מתמודדים עם ההשלכות של פרידה?
• מה עושים כשיש חילוקי דעות לגבי תשלום?
• ולהפך, האם אפשר להסכים שלא לשלם?

תשובות מהחיים עצמם

מה קורה כשנכנסים לתמונה דני ודנה, למשל? מה יקרה כשדני יגיד לדנה “אני משלם על הדירה אז אתה לא יכול להיכנס אליי בלעדיי”? זה נשמע מצב מסובך, והאמת? זה גם יכול להיגמר בבית המשפט. דעו לכם, שמונגשים במערכת השיפוט ישנם עורכי דין שמסוגלים להפוך ברור לבלתי ברור בכמה דקות.

טיפים לשיח על דיור בין בני זוג

לסיכום, כאן חלק מהדברים שחשוב לזכור:

• תקיימו שיחה גלויה. הכנות היא המפתח.
• נסו להבין את צד השני לפני שאתם אוחזים את המסמכים.
• הבינו את הזכויות שלכם, קראו חוקים ולא רק שורות בפייסבוק.
• חשוב, כל אחד שתהיה לו יכולת לדון בענייני דירה ללא פחד.

וזה הזמן שלך. האם אתה היית בבעיה דומה? האם ההמלצות כאן עזרו לך?

שאלות ותשובות מפורסמות: לא לשכוח!

• ש: האם ניתן לגבות דמי שימוש גם אחרי פרידה?
  ת: בהחלט, אם לא סיכמתם אחרת.
• ש: האם זוגות ידועים בציבור נחשבים לתובעים בדמי שימוש?
  ת: בהחלט, החוק מכיר בזוגות הללו.
• ש: יש מקרים שבהם הזכות לדמי שימוש לא חלה?
  ת: נכון, אם הדירה המשותפת נרכשה על ידי אחד הצדדים לפני הנישואין.
• ש: איך יודעים שהצד השני לא ישלם?
  ת: פשוט תתבוננו איך הוא נראית כשחוזרים הביתה!
• ש: האם דמי שימוש חייבים להיגבות לפי הסכם בכתב?
  ת: לא, אך הגישה הזו מספקת בטחון משני הצדדים.

אם הגעתם עד כאן, כנראה שאתם מספיק סקרנים לגלות עוד. אל תהססו להעמיק בפרטים, ותזכרו שגם אם התמונה מורכבת, תמיד יש פתרון! אז שיהיה בהצלחה!