המשמעות המפתיעה של מדד שכר דירה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

הפלא ופלא: מדד שכר דירה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שוק הדיור בישראל סוער כמו בכל חדר נוסף בדירה של שלושה רווקים. מחירים עולים, דירות מתייקרות, וכל זה בזמן שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מנסה לרכז את כל המידע החשוב לגבי שכר הדירה במעמד מדד אחד. אז מה זה בעצם מדד שכר דירה, ומה הוא אומר עלינו? בואו נצלול לתוך המדד הזה, ונמצא את התשובות.

מהו מדד שכר דירה ולמה הוא חשוב?

מדד שכר דירה הוא כלי של הלמ"ס שכל תכליתו היא לעקוב אחרי שינויים במחירים של שכר הדירה בארץ. אם אתם חושבים לעצמכם "אבל למה זה מעניין אותי?", אז תחשבו שוב. מדד זה לא רק אומר אם כדאי להשקיע בדירה נוכחית או לא, אלא גם משפיע על החלטות כלכליות רבות – החל מניהול תקציב אישי ועד לקבלת החלטות ברמת המדיניות הכלכלית.

איך זה עובד? מה סוד הצלחתו?

כדי להבין את הצלחתו של מדד שכר דירה, כדאי להכיר את התהליך שמאחוריו:

• המאגר: הלמ"ס אוספת נתונים משכירות של מאות אלפי דירות בכל רחבי הארץ.
• מנעד: הם מספקים מגוון נתוני השכר לדירות באזורים שונים, כולל ערים קטנות מול גדולות.
• עיבוד: הנתונים מעובדים וממיינים על ידי מומחים, ובסופו של תהליך מתקבל מדד קל להבנה.

אז למה חשוב לבדוק את המדד הזה? כי הוא ייתן לכם מושג אמיתי על מה קורה בשוק הדירות, ואם אתם לא רוצים לשלם 10,000 ש"ח בשכירות לדירה של 40 מטר, אתם צריכים להכיר את המדד הזה!

שאלות נפוצות על מדד שכר דירה

• מה משפיע על שינויי המדד? הרבה גורמים כמו כלכלה, ביקוש והצע, מיקום ועוד.
• האם יש מדדים אחרים שקשורים לדיור? כן! ישנם מדדים כמו מדד מחירי הדירות ומדד המחירים לצרכן.
• איך מדד שכר דירה משפיע על השוק הכולל? הוא משפיע על החלטות של קניית/השכרת דירות, כמו גם על השקעות פוטנציאליות.
• האם ניתן להסתמך רק על מדד שכר דירה? לא. תמיד כדאי לשלב עם נתונים נוספים כדי לקבל תמונה רחבה.
• מה עושים אם שכר הדירה עולה מהר מדי? קחו נשימה עמוקה, עשו שיעורי בית ופנו לייעוץ אם צריך.

האם זה באמת משנה? המקרה של הקורונה

נדמה שכשהעולם ראה את סערת הקורונה, מדד שכר דירה עמד כמו גיבור או גיבורת על. מבצע תוכניות סיוע ממשלתיות, התמחות של שוק הדיור במהירות הבזק… קרקירים בהשפעה של מגיפות על שוק הדיור, האנשים החליפו תחבורה ציבורית ברכבים פרטיים – והביקוש לדירות השתנה מבחינה קוטבית.

לכן, חשוב להכיר את החשיבות של השינויים במדד הזה, ולרשום לעצמכם: מימוש מידע מדוד יכול לגרום לשדרוג החיים הכלכליים שלכם.

מה צפוי לנו בעתיד?

ככל שיותר ויותר אנשים נוסעים למרחקים בעבודות, המיקום של דירות הופך להיות קרדינלי – שיכולות לעלות ולרדת בהתאם לסטטוס של העבודה. אז נשאלת השאלה: האם שוק השכירות ימשיך להתייקר? קשה לדעת…

שינויים במדדים: מה יש בקרוב? לאן פנינו מועדות?

כשהמדינה שוקלת חוקים חדשים ומתווה דרכים לסייע לאלה שזקוקים לדירות זולות, הכל יכול להשתנות. תמונת השוק משתנה כמו קובייה הונגרית, ואם יש תחושה של מניפולציה במדדים – שימו לב! הסכמים עם בעלי דירות ואינטרסים כלכליים יכולים לשנות את פני השוק בקרוב.

חשוב להיות מודעים – אלו ישפיעו עלינו בעתיד. וכדאי מאוד לעקוב אחרי החדשות בנושא.

המלצה לסיום: איך לקשור את כל הקצוות?

כמובן, לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות שאתם עם הלב רעד בחזה, קחו את הזמן. למדוד את הזכויות שלכם, להבין את השוק ואת הכללים – ומעל הכל! תהיו חכמים כמו מנתחי מדדים פיננסיים – גם בנוגע לחיי היום-יום שלכם.

שיהיה בהצלחה! ואם לפעמים עולה השאלה "איפה הכסף?", תדעו שמה שבטוח – מדד שכר דירה הוא בדיוק המקום להתחיל לחפש.