הסיבות להפרת חוזה שכירות מצד השוכר וכיצד להתמודד

לא לשכוח את דירת השכירות: מה קורה כששוכר מפר את החוזה?

בואו נדמיין סיטואציה: יש לכם דירת שכירות מושלמת, קו ראשון לים, גישה למסעדות נהדרות, ובני השכנים שקטים כמו חומרי בניין בשעת לילה. ואז מגיע השוכר שלכם – האיש והאגדה, הכוכב שנבחר על ידכם מכל רחבי באינטרנט. והשוכר הזה, מה לעשות, החליט שהוא פשוט לא רוצה לשלם. אז מה עושים עכשיו? בואו נצא למסע עולמי מרתק של עולם השכירות, הפרות חוזים ומעט הומור של עורכי דין.

שוכר מפר חוזה: האם מדובר בפשע נורא?

במילה אחת: לא. ובשלוש מלים: בעצם, ממש לא. נכון, הפרת חוזה שכירות היא קונפליקט משפטי, אבל אל תכנסו לפאניקה עוד לפני שהגעתם לבעיה. אז מה זה אומר, בעצם? לכל חוזה שכירות יש תנאים, ואם לא עומדים בהם, יכול להיווצר מצב לא נעים מאוד. דברים כמו אי תשלום, הפרת תקנות השימוש או כל דבר אחר שיכול להפוך את בעל הבית לאדם עצבני מאוד – יכולים להכניס את השוכר לבעיה.

הסכמים שצריך לדעת (גם אם לא בא לכם)

• חוזה שכירות ברור: כל פרט ופרט שצריך להיות ידוע מראש.
• תנאים והגבלות: תזכרו, לא כל מה שנראה כיף זה טוב!
• סנקציות על הפרת חוזה: כי לא ניתן להשאיר את תכתובת המייל באוויר.

מניעת בעיות: איך לבחור שוכר מתאים?

בחרתם שוכר לא נכון? זה הזמן להתייעץ! כמו בבחירת שותף למסיבת רווקות – חשוב לדעת מה קורה לפני שמקבלים את ההחלטה. דעו מי אתם משאירים את הבית שלכם – מיהם, מה העבר שלהם, ואפילו מה הכינוי שלהם בלילה!

שאלות שכדאי לשאול

• מה אתם יכולים לספר על עצמכם?
• האם היו לכם בעיות דומות בעבר?
• מה עמדותיכם כלפי תשלומים בזמן?

מה קורה עכשיו? צעדים משפטיים בדרך!

במקרה ששוכר שלכם מפר את החוזה, יש כמה צעדים שניתן לקחת. ייתכן שתצטרכו לפנות לעורך דין (אל תדאגו, אנחנו לא כועסים, אנחנו עדינים נפשית). אבל רגע, לפני זה, יש גם צעדים שלא מצריכים הוצאות משפטיות:

צעדים ראשוניים

• שיחה ישירה – דברו עם השוכר שלכם.
• כתובת מכתב רשמי – כפי שכתוב בספרי החוקים.
• שקול חד צדדית – האם זה באמת שווה את הטרחה?

הגיע הזמן להתערב!

אם כל הצעדים הבלתי רשמיים נתקלים בקיר, הגיע הזמן לפנות לערכאות. אתם לא מסתפקים בפגישות קפה עם השוכר, אתם זקוקים לתוצאה. איך עושים את זה?

• הכנה של תביעה משפטית.
• איסוף כל הראיות הנדרשות.
• שיקול דעת – האם זה באמת שווה את הצרות?

סיכום, אם מישהו שאל!

הפרת חוזה שכירות מצד השוכר יכולה להיות כאב ראש, אבל היא לא סוף העולם. מומלץ לפעול בצורה חכמה ועם הרבה סבלנות. אם יש לכם תפקידים ברורים, מסמכים מסודרים וקצת הומור – אתם בסדר. עולם השכירות הוא כמו סרט פעולה – כל הזמן קורים דברים, חברים בספסל מלוכלך, ובסוף גם יש מורשת!

לסיום, זכרו תמיד: אם לא תשלמו כי השוכר לא משלם, אתם עשויים למצוא את עצמכם בסרט היקום של ההוצאות המשפטיות. כך שאם אתם בתהליך של השכרת נכס, פשוט חייכו, דברו עם השוכר ותהנו מהחיים!