שכר טרחה עורך דין קניית דירה מקבלן: מה צריך לדעת?

שכר טרחה עורך דין קניית דירה מקבלן: מה באמת תשלמו ומה חשוב לדעת?

כשאתם עומדים לרכוש דירה מקבלן, ייתכן שהתמונה שתציירו בראשכם היא של תהליך פשוט בו תשלמו מחיר מסוים, תקבלו מפתחות ותיכנסו לביתכם החדש. אבל, וזה אבל גדול, יש גם צדדים נוספים לתהליך הזה, ובעיקר שכר הטרחה שידרוש עורך הדין שלכם. אז כמה זה עולה? מה אתם מקבלים תמורת זה? ולמה לא כדאי לכם לבחור בעורך דין הראשון שיצא לכם לפגוש?

שקט נפשי או חור בכיס? מה זה שכר הטרחה?

שכר הטרחה של עורך דין הוא עלות השירותים המשפטיים שהוא מבצע עבורכם. במקרה של קניית דירה מקבלן, סביר להניח שאתם רוצים לוודא שהעסקה מצורפת למסמכים הנכונים, שהכל חוקי ויש לכם גב משפטי. שכר הטרחה עשוי להשתנות בהתאם לפרמטרים שונים, כולל:

• מיקום הנכס: דירות באזורים מבוקשים יכולות לדרוש שכר טרחה גבוה יותר.
• ניסיון העורך דין: אם מדובר בעורך דין עם מוניטין ומקצועיות מוכחת, הוא עשוי לדרוש יותר.
• סוג העסקה: אם יש מורכבויות נוספות כמו צירוף משקיעים או דירה עם מסמכים בעייתיים, זה עשוי לייקר את השירותים.

אז כמה בד"כ תשלמו על העניין הזה?

בצורה כללית, שכר טרחה יכול לנוע בין 0.5% עד 1.5% מהמחיר הכולל של הדירה. לדוגמה, בדירה בעלות של 2,000,000 ש"ח, זה עשוי להסתכם בסכום של 10,000 ש"ח עד 30,000 ש"ח. כן, כן – כשהולכים על זה מעבר לים, טיסות זולות לאו דווקא משקפות שטסתי על בת הזוג – נראה שזו עיסקה משתלמת! אבל, זה בהחלט עשוי להיות לא נעים כשמתברר במהלך העסקה שהעורך דין לקח את הכסף ואחר כך עשה לתהליך פצצה!

למה חשוב לבחור בעורך דין נכון?

נדמה לנו שלעתים, אנשים בוחרים בעורך דינים לפי קריטריונים כמו: "אותו עורך דין עושה עוף בשבת? הוא בטח טוב!" או "הייתה לי שיחה מזורמת איתו בטלפון – לכן בחרתי בו!" עם זאת, יש כמה דברים חשובים יותר שבשבילם כדאי לעבור לספינה עם מגנונים גדולים כמו קינדר והוודקות.

• ניסיון: האם העורך דין כבר עשה עסקות דומות רבות? כדאי לדעת כמה פעמים הוא "צילם עסקאות האחרונות" או "הישג כתף עם הקבלן".
• המלצות: אתם לא בודקים את ההמלצות כמו בהזמנת פיצה – כי בניגוד לפיצה, שוכר עורך דין משפיע על עתידכם.
• תקשורת: האם הוא זמין לשאלות וחששות? האם הוא דיבר איתכם בצורה נוחה? לא שלא יוצא לנו לדבר עם דמויות לא רציונליות על כדורים משונים – אבל כדאי שתהיה כימיה.

שאלות נפוצות על שכר הטרחה של עורכי דין בעסקאות נדל"ן

1. האם יש עמלות נוספות לעורך הדין?

כן, ייתכן שיהיו עלויות נוספות כמו הוצאות רישום, הוצאות משפטיות להליכים נוספים ועוד.

2. מה קורה אם עורך הדין שלי טועה?

במקרה שכזה, התהליך עשוי להיות מסובך, והבעיה עלולה להעלות על סדר היום שיחות על פיצויים.

3. האם אפשר להוריד את שכר הטרחה?

במקרים מסוימים, ניתן לנהל מו"מ עם עורך הדין על שכר הטרחה, אך כדאי שיהיה תיאום ציפיות מגיל 0 עד חמש קילו ושניים.

4. האם שכר טרחה גבוה מעיד על מקצועיות?

לא בהכרח, מגוון עורכי דין יכולים לקחת שכר טרחה גבוה לא פחות ממישהי שתחשוב עליהם כפי שהיא מכסחת זית.

5. האם אני יכול לבחור עורך דין שלי אחרי שהתחלתי בתהליך?

כן, אם אתם חשים שהסקירה של העורך דין שלכם לא מתאימה לכם, אתם יכולים לעבור לעורך דין אחר בכל שלב בתהליך.

איך לשלם בלי לקחת הלוואה מהשכנה?

לסיום, כדאי לשקול את אפשרויות התשלום עבור שכר הטרחה של עורך הדין. ישנם עורכי דין המביאים הצעות לתשלומים בתשלומים. אל תשכחו לבדוק אם קיימות אפשרויות מהבנקים! אם תהיו צמודים לתקציב שלכם, תמצאו את עצמכם לא רק עם דירה, אלא גם ללא חובות גדולים בשכונה – עם המקומיים שמדברים עליכם לא על האגרות לעורך דין.

ולסיכום: רכישת דירה היא לא משימה קלה, וכשהיא מתבצעת, חשוב לדעת לתמרן בין לא מעט גורמים שקשורים לשכר הטרחה של עורך הדין. בדיקה מחודשת והתמקחות הוגנת עשויים לחסוך לכם לא רק כסף אלא גם כאבי ראש בטווח הארוך.