תביעה נגד דיירים בבית משותף: מה צריך לדעת?

תביעה נגד דיירים בבית משותף: כאשר השכנים שלך הם האויבים הכי גדולים שלך

אם אי פעם רצית לגלות מה קורה כששכנים לא מסכימים על דברים שדורשים יותר ממסיבת סיום שכבת גן, זהו בדיוק המאמר בשבילך. תביעה נגד דיירים בבית משותף היא לא משהו שתרצה לחוות, אבל במקרה הצורך, כדאי לדעת איך להתמודד עם זה. תתכונן למדריך שיגרום לך לחייך בזמן שאתה שוקל את הצעדים המשפטיים שלך – כן, המשטרה באה! (או לפחות מהחיים השכנתיים שלך).

לפני שתתבע: מה צריך לדעת?

לפני שנכנסים לתהליך המשפטי, יש כמה דברים שצריך לדעת. הנחיות בסיסיות שמטרתן להרגיש כמו האדם הנבון (וראשו לא נשבר מההתמודדות עם שכנים לא מסבירי פנים).

1. האם יש בעיות אמיתיות או שמא מדובר ב"מלחמה מרטטית"?

• מה הבעיה? האם השכנים שלך משחקים גיטרה חזק מדי בשעה 2:00 בבוקר? או שאולי הם פשוט לא מספקים מספיק אור למדרגות?
• האם התקיימו שיחות? לפני שתמהרו לתבוע, דיברתם עם השכנים על הבעיות? ייתכן שגם הם לא מבינים איפה הבעיה נמצאת.

2. הערכת הסיכונים

אם כל מה ששכנים עושים זה לשלוח טקסטים מעצבנים בקבוצת הוואטסאפ של הבניין, ייתכן שאין סיבה להתעצבן. כאמור, הליך משפטי יכול לעלות לא מעט.

• עלות משפטית: שכחתם את קופת החיסכון כדי לשלם לעורך דין? צריך להפעיל שיקול דעת!
• יחסים בקהילה: האם זהו דבר שתרצה לנהל במדרגות? אם תתבעו, האם תוכלו להסתדר עם השכנים שלכם אחרי הכל?

איך תובעים? מה התהליך?

אם החלטתם שהשכנה עם הגינל העלתה לך על העצבים ותצטרכו לפעול, הנה מה שתצטרכו לדעת על התהליך.

1. מצא את העורך דין המושלם

לא כולם נולדו עו"ד, וקצת כמו בבחירת הפרטנרים שלנו, חשוב למצוא את העורך דין שהכי מתאים לך. יש כל כך הרבה אופציות!

2. למסמך ה'עבריינים'

כאן מגיע החלק המשעשע: יש צורך באיסוף הראיות. מה טיבן? לא מדובר בהבאת סרטוני ריגול – התעדכנתם על השכנים שלכם? האם יש לכם תמונות, הודעות וואטסאפ או הקלטות שמהן משתמע כי הם מפרים את הסדר?

• תיעוד פיזי: תמונות של העוולות.
• תיעוד של דיבורים: פינג'-פונג של וואטסאפ ניתן להשתמש בו כראיה!

אז מה קורה בבית המשפט?

לא חשבת שאם תובעים ייקחו אתכם לבית המשפט ותהיו כמו בסרט! אז זה דווקא משהו שצריך להיות מוכן אליו, עם אווירה ומוזיקה רקע של "עלה – לא עלה, זה הזמן לפשיט ולמהר".

מה קורה בפועל?

• שיחת פתיחה: העורך דין של כל צד יעלה את הנקודות שלו. חשוב לא לקפוץ ולהתעצבן – בשלב הזה אתה פחות רוצה להיות החבר המתלהם.
• הראיות: אם יש לכם תיעוד כמו שני עבריינים בתוכנית ריאליטי – תציגו את מה שיש – אבל בצורה מסודרת.

שאלות ותשובות שיעזרו לך במסע הזה

שאלה: האם אפשר להפסיד את כל הכסף בתביעה?

תשובה: בהחלט, לכן חשוב לערוך את כל המסמכים הנדרשים ולהתייעץ עם עו"ד לפני שמבצעים מהלך.

שאלה: מה עושים אם השופט לא מקבל את הבקשה?

תשובה: ניתן לצאת עם מה שנקרא "תביעה נוספת", אבל אל תשכחו שהשכנים עדיין חיים בקומה הדברים לא ייראו טוב!

סיומת מרגשת: נעים להכיר, דיירים

אם חוויתם חוויות מפוקפקות עם דיירים אי שם במערכת, אל תדאגו! אתם לא לבד, אבל שימו לב – דברים יכולים להשתפר. מעבר לחוק והמשפט, יש מקום לעובדות אנושיות – לפעמים דיבורים יכולים להיות הרבה יותר פתרון ממערכת בית המשפט. חפשו את הדרך להקשיב, לגרום לשיחות להבין ובעיקר להרגיש פחות כמו משפחת אדמס ומעט יותר כמו משפחת נגזרות.

אז כאמור, העולם המשפטי הוא כמו משחק כדורגל פופולרי וצריך לבחור את הכיוונים הנכונים כדי לא למעוד קשות! בסופו של דבר, כשמדובר בדיירים – אולי כדאי לנסות חיבוק לפני התביעה.